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Villa Piesport

Villa in 54498 Piesport

PIESPORT - nahe Bernkastel Kues - Herrschaftliches Anwesen in wunderschöner Weinbergkulisse und Panoramablick auf die Mosel
*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Beeindruckend – das ist der erste Gedanke, der Ihnen bei der Besichtigung dieser hochwertigen Immobilie in Piesport durch den Kopf geht.

Es handelt sich hier um ein mit viel Liebe und Geschmack gestaltetes Haus, das sich dank moderner Bauweise wunderbar in die herrliche Weinbergkulisse einfügt. Mit Panoramablick auf die wunderschöne Mosellandschaft, präsentiert sich Ihnen diese Villa.

Die lichtdurchflutete Hauptwohnung über 2 Etagen und mit spanischen Bodenfliesen ( Terracotta mit Einlegern ), offenem Wohnbereich mit Kachelofen, Essbereich im Erker, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, und einem großen Balkon lassen hier keine Wohnträume offen.

Hier können Sie ( garantiert hochwasserfrei ) einziehen und sich wohlfühlen.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse, eine Zufahrt zum Haus und zur großen Garage, sowie insgesamt 4 Stellplätze komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie. Die Villa kann auch als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ( Einliegerwohnung kann umgestaltet werden: z. B. Büroräume etc.), genutzt werden.

Selbstverständlich ist hier eine gehobene Ausstattung, wie Fußbodenheizung im EG und Elternbad, hochwertige Einbauküchen, insgesamt 4 Bäder, und vieles mehr gegeben.

Genaue Details sehen Sie unter Ausstattung und Sonstiges.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Offener Kamin
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Abstellraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Massivhaus

Hauptwohnung =
Erdgeschoss: im EG Fußbodenheizung
- Eingang mit großzügiger Eingangsanlage
- vom Eingangsbereich Zugang zur geräumigen Diele
- rechts von der Diele gelangt man in die große Küche mit neuwertiger Einbauküche + Essplatz
- von der Küche geht es weiter zum offenen Wohnbereich - Esszimmer + Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kachelofen und wunderschönem Erker
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick auf die Mosel
- Gäste-Bad mit begehbarer Dusche
- Abstellraum
- Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- großes Elternschlafzimmer mit großem Bad, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Dusche + Fenster + Fußbodenheizung
- Gäste-Duschbad

Einliegerwohnung=
Gartengeschoss:
- separater Eingang
- Flur
- Wohn - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Dusch-Bad

Außenbereich:
Zufahrt zum Haus und zur großen Garage, 4 Stellplätze, Terrasse, Balkon - Panoramablick auf die herrliche Mosellandschaft mit ihren Weinbergen



7 Zimmer

Wohnfläche: 280 m²
Grundstück: 500 m²
Nutzfläche: 280 m²


Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt

Lage

54498 Piesport
Rheinland-Pfalz - Landkreis Bernkastel-Wittlich

ruhige Traumlage mit Panoramablick auf die Mosel - hochwasserfrei

Piesport ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und größter Weinbauort im Anbaugebiet Mosel. Sie gehört seit dem 1. Januar 2012 der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Piesport ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Heimat des Goldtröpfchens.....Piesport (2.200 Einwohner) wird erstmals im Zusammenhang mit einer Weinbergsüberschreibung im goldenen Buch der Benediktinerabtei Prüm als „porto pigontio“ (Hafen des Bigontius – lokale römische Gottheit, der der Ort geweiht war) im Jahre 776/777 urkundlich er wähnt.
Zentrale weinbauliche Bedeutung erfuhr der Ort jedoch schon sehr viel früher. Davon zeugen vor allem die Entdeckungen, die am Rande der berühmtesten Piesporter Weinlage, dem „Piesporter Goldtröpfchen“, gemacht worden sind. Bei Flurbereinigungsarbeiten stieß man auf Reste römerzeitlicher Kelteranlagen (aus dem 4. Jh. bzw. 2. Jh. n. Chr.), deren Größe auf eine damals schon bedeutende Weinbaufläche rückschließen lässt. Die Kelter aus dem 4. Jh. wurde originalgetreu restauriert. Insgesamt umfasste diese Kelteranlage sieben Becken und mehrere Kellerräume. Die Größe der Maischebecken und die Lagerkapazität der Kellerräume lassen darauf schließen, dass die damalige Rebfläche mindestens 60 Hektar betrug.

Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkauf-, Freizeit-, und Sportmöglichkeiten. Golfplatz in Ensch ca. 17 km. Vor Ort sind auch Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule, Realschule plus in Neumagen-Drohn ca. 4km, Viele Vereine, gute Gastronomie und vieles mehr sind Sie ebenfalls vor Ort.

Weiter Infos zu diesem wunderschönen Moselort finden Sie hier: www.piesport.de

Entfernungen: Neumagen-Drohn ca. 4 km, Klausen mit Autobahnanschluss in alle Richtungen ca. 6 km, Ensch ca. 17 km, Bernkastel-Kues ca. 18 km, Wittlich ca. 21 km, Schweich ca. 22 km, Mehring ca. 23 km, Trier ca. 37 km


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 549.000,-

Courtage: 3,57 %


*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- geschmackvoll eingerichtete Immobilie
- hochwertige Ausstattung
- 2 neuwertige Einbauküchen
- 4 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- große Garage + 4 Stellplätze
- garantiert hochwasserfrei
- fantastischer Blick auf die Mosel
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Mieteinnahmen 450 Euro Warmmiete
- Dacheindeckung mit Original Moselschiefer
- Bodenbelag - mediterrane, spanische Bodenfliesen ( Terracotta )
- elektrische Rollläden
- Kachelkamin

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.



Verfügbar: sofort




Befeuerung: Öl
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Bert Engel Immobilien
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Piesport

Immobilie Info

Kaufpreis: € 549.000,-
  • Wohnfläche: ca. 280 m²
  • Nutzfläche: ca. 280 m²
  • Grundstück: ca. 500 m²
  • 7.00 Zimmer


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