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Villa Merzig

Villa in 66663 Merzig

Villa - Wohnen in exklusivem Ambiente mit Hallenbad, Sauna und vielen Extras bei Merzig
Mit viel Charme und Liebe zum Detail wurde in dem 4000 Einwohner Ort Brotdorf diese außergewöhnliche Villa erbaut. Der Ort Brotdorf ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Merzig.

Auf 2 Etagen mit insgesamt 458 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobile einen absolut gehobenen Lebensstil.

Highlight dieses Hauses ist die im Erdgeschoss befindliche Wellness Oase von ca. 90 m² , bestehend aus einem wunderschön angelegtem Schwimmbad und Sauna. Lassen Sie den Alltag hinter sich, hier können Sie wunderbar relaxen.

Auch der teilweise offen gestaltete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. So gelangen Sie von der großzügigen Diele in den o.g. Wellnessbereich, die hochwertige Küche mit Poggenpohl – EBK ( Preis VB ), den Essbereich im Erker gelegen, sowie dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu den überdachten Terrassen.

Ebenfalls im EG liegt das Gäste – Duschbad. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine geschwungene Treppe auf die Galerie in das Obergeschoss / Dachgeschoss. Hier wurde der Schlafbereich – großes Elternzimmer, 2 Ankleidezimmer, 2 je 25 m² große Kinderzimmer und ein luxuriöses Bad errichtet. Vom Elternzimmer gelangt man auf die Dachterrasse, von der man einen herrlichen Ausblick auf die schöne Natur genießt.

Außergewöhnlich ist auch der Außenbereich mit überdachten Terrassen, einer freien Terrasse, Rasenfläche und vielem mehr. Hier können Sie den Sommer genießen.

Eine große Doppelgarage, und eine Einliegerwohnung im KG komplettieren dieses Anwesen. Die Mieteinahmen der ELW tragen fast die jährlichen Verbrauchskosten des kompletten Hauses !!
Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise, denn diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Detaillierte Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung. Genügend Bildmaterial gibt Ihnen einen ersten Eindruck.

Im Jahre 2008 wurden 40.000 Euro in die Modernisierung der Heizungsanlage investiert. Auf dem Dach wurde eine 25 m² große Solaranlage installiert, diese unterstützt die Beheizung. In den zentral im Wohnbereich gelegenen Kamin ( wasserführender Kamin ) wurde ein Einsatz installiert, der bei Nutzung das komplette Haus heizt, es bedarf keiner zusätzlichen Wärmezufuhr durch die Ölzentralheizung. Durch diese Installationen sind die Kosten für die Heizung sehr niedrig.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Offene Küche
Pantryküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Offener Kamin
Zentralheizung
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Massivhaus
Unterkellert

Kellergeschoss:

Einliegerwohnung = 48 m²
- separater Eingang
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

Nutzfläche = 120 m²
- Kellerräume

Hauptwohnung = 343,39 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: 118 m²
- Eingang
- großzügige Diele - Flur
- Gäste WC mit Dusche
offen gestalteter Wohnbereich mit offenem Kamin bestehend aus
- Wohnküche mit EBK Poggenpohl - Preis VB
- Essbereich mit Erker
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- vom EG Zugang zur Garage
Wellnessbereich bestehend aus
- ca. 95 m² großes Schwimmbad
- Sauna

Obergeschoss / Dachgeschoss = 225.39 m²
- Schlafzimmer
- Ankleide 1
- Ankleide 2
- großes Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer
- Galerie
- Balkon mit Fernsicht
- 2 Kinderzimmer je ca. 25 m²

Außenbereich:
- wunderschön gestaltetes Grundstück mit 2 überdachten Terrassen
- überdachter Geräteraum + 1 Holzlager
- Felsendusche
- 1 Doppelgarage


7 Zimmer

Wohnfläche: 458 m²
Grundstück: 1.062 m²
Nutzfläche: 120 m²


Baujahr: 1998
Zustand: Neuwertig

Lage

66663 Merzig
Saarland - Landkreis Merzig-Wadern

Neubaugebiet Brotdorf
Waldlage in einer Sackgasse

Brotdorf ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und der zweitgrößte nach der Kernstadt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt, eine gute Infrastruktur ist gewährleistet.

Entfernungen: Merzig 4 km, Mettlach 5 km, Losheim am See 7 km, Perl 26 km, Saarburg 26 km, Remich - Luxemburg 28 km, Trier 39 km

Weitere Infos zu Merzig etc. finden Sie hier: www.merzig.de


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 725.000,-

Courtage: 3,57 %


*weitere Daten zur Immobilie
- ruhige Lage
- viele Extras
- absolut gehobene Ausstattung
- 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 sep. WCs
- Balkon / Terrassen 4
- Grundstücksfront 25 m
- Dachboden Fläche 70 m²
- Stellplätze 4
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Decken: massiv
- Dach: Ziegel - Glanzziegel
- Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 82,1 kWh/m²/Jahr gültig bis: 28.10.2028
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Bert Engel Immobilien
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Merzig

Immobilie Info

Kaufpreis: € 725.000,-
  • Wohnfläche: ca. 458 m²
  • Nutzfläche: ca. 120 m²
  • Grundstück: ca. 1.062 m²
  • 7.00 Zimmer


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