Immobilienmarkt

Doppelhaushälfte Puchheim

Doppelhaushälfte in 82178 Puchheim

+++ Optimale Ausrichtung +++ sehr guter Grundriss +++ eigene Ideen verwirklichen +++
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Puchheim und wurde 1985 überwiegend in Ziegelbausweise errichtet. Die Kommunwand zur benachbarten Doppelhaushälfte besteht aus einer zweischaligen Ziegelkonstruktion mit dazwischenliegender Dämmung.



Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein optimal nach Südwesten ausgerichtetes Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und den schönen Garten.


Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Weiterhin stehen Ihnen hier zwei Balkone zur Verfügung.


Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Studio (Gaube denkbar), ein kleineres Gästezimmer und ein Duschbad.


Im Keller stehen Ihnen ein großer Kellerraum, ein Heizungskeller mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein Abstellraum zur Verfügung.


Neben dem Haus befindet sich eine abschließbare Einzelgarage.



Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrsgemäßen Zustand. Renovierungsarbeiten (u.a. Malerarbeiten, Böden, Heizung, Elektrik) sind daher notwendig.


Die Doppelhaushäflte bildet mit der benachbarten Doppelhaushälfte eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung sieht vor das beide Häuser als wirtschaftliche getrennte Einheiten zu betrachen sind. Lediglich die Garageneinfahrt wird gemeinsam genutzt.



Das Haus steht leer und wäre somit kurzfristig beziehbar.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gartennutzung
Gäste WC
Garage
Unterkellert

Die renovierungsbedürftige Ausstattung in Stichpunkten:

- Massivbauweise (Ziegel) mit Satteldach

- baujahrsgemäße Holzfenster mit Isolierverglasung

- Rollläden

- Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- WC und Bäder gefliest

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ 1984)

- Waschmaschinenanschluss im Keller



Angaben zum Energieausweis vom 11.09.2017:

- Heizung: Öl-Zentralheizung

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

- Energiebedarfskennwert: 145,3

- Energieeffizienzklasse: E


5,50 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstück: 506 m²


Baujahr: 1984
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

82178 Puchheim
Bayern - Landkreis Fürstenfeldbruck

Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer befahrenen Straße am westlichen Ortsrand von Puchheim.



Mit dem eigenen KFZ gelangen Sie in ca. 6 Minuten auf den Autobahnring A 99, mit Verbindung zur A8, A9 und A96. Somit ist optimale Mobilität gewährleistet. Bis nach München dauert es ca. 15 Minuten.



Die nächste S-Bahnhaltestelle der Linie S4 "Puchheim Bahnhof" befindet sich ca. 3,2 km entfernt und ist mit den nahe gelegenen Buslinien 853 und 854 in wenigen Minuten zu erreichen.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Amper-Einkaufs-Zentrum (AEZ), welches mit dem Auto in ca. 2 Minuten zu erreichen ist. Im benachbarten Eichenau, dass ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist, finden Sie auch einen Aldi sowie einen dm-Drogeriemarkt vor.



In Puchheim sowie in Eichenau sind mehrere Kinderkrippen und auch Kindergärten vorhanden. Die Grundschule Süd ist ca. 1,6 km entfernt. Weiterhin verfügt Puchheim über eine staatliche Realschule sowie ein staatliches Gymnasium. Beide Schulen sind mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen.



Die Golfanlage "GolfCity" ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Mit dem "F.C. Puchheim e.V.“ und dem "SV Puchheim" verfügt Puchheim über zwei Sportvereine. Hier werden u.a. folgende Sportarten angeboten: Fussball, Basketball, Karate, Judo, Bogensport, Tischtennis, Turnen und Volleyball.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 559.000,-

Courtage: 3,57%


Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse zu 1/3 und die Balkone mit je 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt. Im Dachgeschoss fanden Flächen unter 1 m Raumhöhe keine Berücksichtigung. Zwischen 1 m und 2 m Raumhöhe wurden Sie zu 1/2 berücksichtigt.



Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.



Sehr gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Fotos zum Haus.



Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.



Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.



P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an!

Tel. 089/58 90 98 - 0.



Verfügbar: kurfristig möglich



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 145,3 kWh/m²/Jahr Klasse: E, Ausstelldatum: 2017-09-11, gültig bis: 10.09.2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 14.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Paul Schmidmaier Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Puchheim

Immobilie Info

Kaufpreis: € 559.000,-
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Grundstück: ca. 506 m²
  • 5.50 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer


Impressum
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
© 2017 Deutscher Immobilienmarkt