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Einfamilienhaus Pullach

Einfamilienhaus in 82049 Pullach

Großhesselohe: einzigartiges Architektenhaus nahe dem Isarhochufer
Das in den 1990er-Jahren errichtete Architektenhaus liegt in bevorzugter Lage in Großhesselohe, eingebettet in die Grünlandschaft des Isarhochufers. Eines der Highlights ist die neun Meter hohe, lichtdurchflutete Wohnhalle mit zweigeschossiger, nach Südwesten orientierter Verglasung. Unvergleichlich ist das Licht-Schatten-Spiel des durch die filigrane Stahl-Glas-Konstruktion einfallenden Sonnenlichts.


In offener Verbindung liegt auf der einen Seite der dreigeschossigen Wohnhalle das Kaminzimmer, auf der anderen Seite der um zwei Stufen erhöhte Essbereich mit daran anschließender Wohnküche. Die fließenden Übergänge, die zwei Höhenniveaus und die verschiedenen Raumhöhen der Wohnhalle und der angrenzenden Räume vermitteln Behaglichkeit und zugleich einen äußerst repräsentativen Eindruck.

Sehr schön ist der an den Essbereich angrenzende großzügige Freisitz im südöstlichen Bereich des Gartens.


Drei Individualräume, ein Bad und ein getrenntes WC im Obergeschoss sowie weitere Räume und ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss werden über Galerien erschlossen.


Der über 80 Quadratmeter große, stützenfreie Raum im Souterrain wurde zuletzt als physiotherapeutische Praxis genutzt. Lichtgräben sorgen für Tageslicht, das durch ein ausgeklügeltes Beleuchtungskonzept mit Tageslichtlampen ergänzt wird. Möglich ist neben dieser gewerblichen Nutzung auch eine Nutzung als Heimkino, Musizierzimmer, Yoga-, Wellness-, Pilates- oder Fitnessraum. Selbst der Einbau eines Indoor-Pools ist denkbar. Eine Sauna mit Tauchbecken gibt es bereits. Zu Ihren Umbauwünschen beraten wir Sie mit Unterstützung von Architekten und weiteren Fachplanern gerne.


Die große Doppelgarage versteckt sich in einem separaten Nebengebäude unter üppiger Begrünung. Neben der Abstellmöglichkeit für zwei PKW bietet sie ausreichend weitere Stellfläche.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Sauna
Gäste WC
Parkplatz
Unterkellert

Das Haupthaus und das Garagengebäude wurden in den frühen 1990er-Jahren in Massivbauweise errichtet und bis ins kleinste Detail hochwertig ausgestattet.

Die rötlichen Cottoböden im Erdgeschoss bilden einen ebenso spannungsvollen Kontrast zum umgebenden Grün des Gartens wie das Buchenholzparkett in Fischgrätverlegung im Obergeschoss zur kühlen Stahl-Glas-Konstruktion der zweigeschossigen Verglasung und zum Edelstahlgeländer der Treppenanlage.

Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Unterstützend sorgen Konvektoren in der Wohnhalle auch bei winterlichen Temperaturen für behagliche Wärme. Im Sommer sorgt die Kombination aus Beschattungssteuerung und gesteuerter Fensteröffnung für eine angenehme Wohntemperatur.



In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude unter anderem technisch und energetisch optimiert:



2006 Erneuerung der Heizungsanlage



2015 Austausch sämtlicher Fenster durch Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung

2015 Erneuerung des Garagentors inklusive technischer Anlage



2016 Erneuerung sämtlicher Dachflächenfenster und der Steuerungselektronik

Werterhaltende Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.


5 Zimmer
3 Schlafzimmer
4 Stellplätze

Wohnfläche: 250 m²
Grundstück: 611 m²
Nutzfläche: 135 m²


Baujahr: 1994
Letzte Modernisierung: 2005
Zustand: Neuwertig

Lage

82049 Pullach
Bayern - Landkreis München

Großhesselohe - Das sonnige Hochufer der Isar an der südlichen Stadtgrenze Münchens ist ein wunderschöner Fleck Erde. Vom Hochufer aus genießt man bei Spaziergängen oder Ausfahrten mit dem Rad streckenweise sensationelle Aussicht Richtung Alpen und auf die Isar. Ausflugslokale wie die Waldwirtschaft Großhesselohe oder die schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen im südlich gelegenen, malerischen Ortskern von Pullach laden zum Verweilen ein.



Die S-Bahn-Station Großhesselohe erreicht man zu Fuß in knapp zehn Minuten und von dort den Münchner Marienplatz in zwanzig Minuten.

Eine gute Anbindung an die bayerischen Berge und Seen ist über die nahegelegenen Autobahnen A95 Richtung Garmisch und A8 in Richtung Salzburg gegeben.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 3.400.000,-

Courtage: 3,57 %


Dieses Objekt bieten wir in partnerschaftilicher, einvernehmlicher Kooperation mit G5 Immobilien GmbH an.



Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.



Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.



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Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 137,5 kWh/m²/Jahr Klasse: E, Baujahr: 2005, Ausstelldatum: 2018-10-15, gültig bis: 14.10.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.06.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Paul Schmidmaier Immobilien
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Pullach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 3.400.000,-
  • Wohnfläche: ca. 250 m²
  • Nutzfläche: ca. 135 m²
  • Grundstück: ca. 611 m²
  • 5.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 4 Stellplätze


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