Immobilienmarkt

Zweifamilienhaus München

Zweifamilienhaus in 81477 München

Dieses Immobilienangebot wurde am 10.01.2020 deaktiviert und ist zurzeit nur zu Archivzwecken online!

+++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++
Die wichtigsten Vorteile dieses äußerst gepflegten und gut instand gehaltenen Anwesens sind die solide Bauweise, das traumhafte Grundstück mit Pool, die ruhige Lage mit guter Infrastruktur sowie die vielen Möglichkeiten. Es eignet sich sehr gut als klassisches Haus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie oder auch als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.


Das Haus besteht aus folgenden Bereichen und ist daher sehr vielfältig nutzbar:

- zwei separate 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen im EG und OG mit rd. 95 bzw. 113 m² Wfl.

- ein als Saison-Bäckerei genehmigter Kellerbereich mit rd. 62 m² (in angegebener Wfl. zu 1/2 enthalten)

- ein Souterrain-Appartement mit rd. 35 m² (in angegebener Wfl. zu 1/2 enthalten)

- weitere Kellerräume mit rd. 20 m²

- ein nicht ausgebauter Dachspeicher mit rd. 120 m² Grundfläche (in angegebener Wfl. nicht enthalten)

- ein unterirdischer Gang zu einem ehem. Luftschutzkeller

- Duplex-Garage

- der traumhafte Garten mit Pool und Gartenhaus


Das Anwesen wurde 1983 im Auftrag der jetzigen Verkäufer gebaut und seitdem selbst genutzt. Das Haus wird grundsätzlich frei übergeben, jedoch soll eine Wohnung noch bis zum Umzug (etwa Ende 2020) in die neue Immobilie gegen Mietzahlung bewohnt werden dürfen. Die Details zu Miete und Dauer dieser Übergangsregelung werden im Rahmen des Kaufprozesses individuell vereinbart.


Der Garten:

Das traumhafte Grundstück erhält von Süden und Westen viel Sonne. Der Garten ist liebevoll gepflegt und absolut ruhig. Er grenzt nur an weitere Gärten und so finden Sie hier eine einzigartige Idylle mitten in der Stadt. Der professionelle Pool lässt die Herzen von Wasserliebhabern jeden Alters höher schlagen und sorgt für Abkühlung an warmen Tagen.


Die Wohnungen:

Beide Wohnungen wurden laufend instand gehalten und sind in sehr gutem Zustand. Das Bad der Wohnung 1 (links) wurde kürzlich teilweise modernisiert. In der Wohnung 2 (rechts) wurden die Einbauküche sowie einige Böden erneuert.

Die Außenmaße des Erdgeschoßes betragen rd. 11,50 (B) x 10,60 (L).


Der Keller:

Der Keller ist insgesamt rd. 2 m länger als das Erdgeschoß und hat Abmessungen von rd. 11,50 (B) x 12,50 (L)

Der als Saisonbäckerei genehmigte Bereich ist separat zugänglich, verfügt über eine Raumhöhe von rd. 2,80, ist überwiegend gefliest und durch große Fenster sehr hell. Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Hier bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an. Die Nutzung als Saison-Bäckerei ist in der Baugenehmigung mit dem Hinweis "stets widerruflich" versehen.

Das Souterrain-Appartement besteht aus einem Flur, einer Kammer, einem Bad sowie einem großen Zimmer. Das Appartement ist beheizt und durch zwei große Lichtschacht-Fenster ziemlich hell.


Der Speicher:

Dieser ist über zwei Einschubtreppen erreichbar, ist nicht ausgebaut, jedoch verfügt das angebaute Nachbarhaus über ein höheres und ausgebautes Dachgeschoß, so dass dies auch hier denkbar ist. Nach Plan verfügt der Speicher über eine Grundfläche von rd. 120 m².


Heizung: Brennwert-Gaszentralheizung, Vaillant-Brenner BJ 2001, Wartungsvertrag mit Werkskundendienst von Vaillant.


Der großzüige Vorgarten ist pflegeleicht und praktisch gestaltet, der Hauseingang ist überdacht und beleuchtet.


Fazit:

Ein sehr solides, massiv gebautes und sehr gepflegtes Anwesen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, einem wirklich traumhaften Garten, zusätzlichem Potential im Dachgeschoß und das alles in ruhiger Lage in U-Bahn-Nähe.

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 10.01.2020 aktualisiert.

Haus kaufen
München

Immobilien Detailsuche



Optional

-

-
© 2020 Deutscher Immobilienmarkt