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Villa Erlangen

Villa in 91056 Erlangen

2 6 9 qm V I L L A mit offener Grundrissgestaltung auf Neubauniveau und luxuriöser Ausstattung
2 6 9 qm Gesamtwohnfläche - verteilt auf 2 2 0 qm im Hauptwohnbereich und 4 9 qm Einliegerwohnung mit Terrasse + gehobene Objektausstattung + behaglicher KAMIN Ofen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich + großformatige Fliesen im Erdgeschoss + Doppelgarage mit KfZ Stellplätzen am Haus = 798.000,- EUR;

Die ursprünglich in den 80er Jahren erbaute und hochwertig ausgestattete Unternehmervilla hat im Hauptwohnbereich 2 2 0 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und eine 2 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain die 4 9 qm Wohnfläche bereitstellt.

Highlight`s sind sicherlich das großzügige Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss mit verglasten HEIZKAMIN und behaglicher Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Eine Terrasse im Souterrainbereich und am Wohnzimmer sowie 2 Balkone am Obergeschoss sind hier selbstverständlich auch vorhanden.

Das Objekt besticht durch seine neuwertige Komplettsanierung auf aktuellen Wohnstandard die auch beide Badezimmer mit einschließen.

Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit davor liegenden KfZ Stellplätzen.

Die hochwertige Markeneinbauküche ist neuwetig eingerichtet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Bidet
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Sauna
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Walmdach
Massivhaus
Unterkellert

Kategorie: Luxus

- in gesuchter Wohnlage

- gehobene Objektausstattung

- behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- KACHELOFEN im Wohnzimmer

- großzügiges Wohn- Eßzimmer

- dekoratives Foyer

- großformatige Fliesen im Erdgeschoss

- perfekte Raumverteilung

- mit 2 Zimmer 4 8 qm Einliegerwohnung im Souterrain

- eigene Terrasse zur Einliegerwohnung

- zwei Bäder neuwertige Bäder

- hochwertige Markeneinbauküche inklusive

- zwei Balkone am Obergeschoss an den Schlafräumen

- Doppelgarage mit KfZ Stellplätzen am Haus

- Gäste- Hobbybereich im Souterrain mit Sauna

- B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de



7 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Balkone
2 Terrassen
4 Stellplätze

Wohnfläche: 269 m²
Grundstück: 900 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1981
Letzte Modernisierung: 2010
Zustand: Neuwertig

Lage

91056 Erlangen
Bayern - Kreisfreie Stadt Erlangen

Im Erlanger Ortsteil mit guter Anbindung ins Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Kindergärten sowie einige Schulen (Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium) per Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Kinder sind genügend Spiel- und Bolzplätze vorhanden.

Der Europakanal in unmittelbarer Nähe lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Verschiedene Sportvereine sowie ein Ruderverein sind auch in Alterlangen bzw. am Kanal zu finden.

In ganz Erlangen gibt es ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, und eine sehr gute Infrastruktur der Busverbindungen.

Erlangen ist ausserdem Haltepunkt für den ICE.

Die A73 ist bequem erreichbar.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 798.000,-

Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de




Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 98,7 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 2010, gültig bis: 15.07.2024
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 29.11.2016 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 798.000,-
  • Wohnfläche: ca. 269 m²
  • Grundstück: ca. 900 m²
  • 7.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2.00 Balkone
  • 2.00 Terrasse
  • 4.00 Stellplätze
  • Villa
  • Erlangen
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 260230


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