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Mehrfamilienhaus Schwabach

Mehrfamilienhaus in 91126 Schwabach

1 6. 0 0 0,- EUR Mietertrag auf SANIERTES 2 2 3 qm Stadthaus mit 3 WE in ruhiger Lage + KfZ Platz
2 2 3 qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten mit Innenhof zur Nutzung und Loggia im 2. OG + monatlicher Nettomietertrag 1.333,- EUR sind 16.000,- EUR im Jahr + fördermittelfähiges und esemblegeschütztes Gebäude im Sanierungsgebiet mit NEUER Haustechnik (Strom Wasser) + Fassade NEU saniert + Gasthermen sind 3 Jahre alt = 329.900,- EUR inkl. KfZ Stellplatz;

Beim derzeitigen Mietertrag von 16.000,- EUR p.a. liegt die Nettorendite bei 4,8 %.

Das historische und esemblegeschützte Dreiparteienhaus liegt im Sanierungsgebiet der Schwabacher Altstadt.

Bei Aus- oder Umbauten können Fördermittel in Anspruch genommen werden.

Das heißt, von der Stadt Schwabach gibt es Mittel bis zu 30 % für künftige Renovierungsmaßnahmen und eine Sonderabschreibung über 10 Jahre.

Der Nettomietertrag liegt momentan bei 1.333,- EUR monatlich.

Die Gasthermen in den Wohnungen wurden im Jahr 2012 gegen zeitgemäße Neugeräte getauscht.

Die Haustechnik wie Wasser- und Strom wurde gerade erst in allen 3 Wohneinheiten zusammen mit der hübschen Fassade saniert.

Das Gebäude ist teilweise mit einem Felsenkeller unterkellert. Der Innenhof steht der Erdgeschosswohnung zusammen mit einem KfZ Stellplatz zur Verfügung.

Im Gebäude verteilen sich die Wohnungen wie folgt:

- eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 85 qm im EG und Innenhofnutzung
- eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 53 qm im 1. OG
- eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 85 qm im 2. OG mit Loggia

Das Dreifamilienhaus ist ein gepflegtes und saniertes Stadthaus aus dem 17. jahrhundert in ruhiger Lage im reinen Wohngebiet.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Konditionen nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Eine SOLIDE Anlage in wirtschaftlich fragwürdigen Zeiten.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Satteldach
Massivhaus
Teil unterkellert

- gesuchte Wohnlage im Sanierungsgebiet der Altstadt

- fördermittelfähiges esemblegeschütztes Gebäude aus dem 17. jahrhundert

- Nettomietertrag: 16.000,- EUR p.a. = 4,8 % (monatlich 13.333,- EUR)

- 3 Wohneinheiten mit zusammen 223 qm Wohnfläche

- alle Wohnungen sind zeitgemäß saniert

- neue Gasthermen aus dem Jahr 2012

- SANIERTE Haustechnikg (Strom Wasser)

- Fassade NEU saniert

- hohe künftige Sonderabschreibung für Kapitalanleger (derzeit KEIN Reparaturrückstau)

- Dachsanierung erfolgte vor ca. 10 Jahren

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- S O F O R T zur Übernahme bereit

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


8 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Balkone
1 Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 223 m²
Grundstück: 190 m²
Balkone/Terrassen: 1 m²
Vermietbare Fläche: 223 m²
Wohneinheiten: 3


Baujahr: 1700
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Renoviert

Lage

91126 Schwabach
Bayern - Kreisfreie Stadt Schwabach

Das historische und esemblelgeschützte Dreiparteienhaus liegt mitten in der Altstadt.

In diesem romantischen alten Stadtgebiet findet man Ruhe zum Wohnen und ist dennoch in wenigen Schritten am Marktplatz.

Erleben Sie das historische Schwabach aus einer völlig neuen Perspektive! Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern.

Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.

Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus.

Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot.

Schwabach zeichnet sich als Einkaufsstadt aus, da sich sehr viele Geschäfte in der Fußgängerzone auf überschaubarem Raum befinden.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 329.900,-

Nettorendite: 4,80 %
Nettorendite Soll: 4,80 %
Nettorendite Ist: 4,80 %
Mieteinnahmen Soll: 4,80 / Monat
Mieteinnahmen Ist: 1.333,- / Monat
Courtage: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 99,7 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 2012, gültig bis: 03.04.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 01.06.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Schwabach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 329.900,-
  • Wohnfläche: ca. 223 m²
  • Grundstück: ca. 190 m²
  • 8.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 1.00 Stellplätze
  • Mehrfamilienhaus
  • Schwabach
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 262179


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