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Bungalow Herzogenaurach

Bungalow in 91074 Herzogenaurach

7 5 0. 0 0 0,- für Walmdach- BUNGALOW auf parkähnlich pflegeleicht angelegten 1. 4 0 0 qm Grund
2 5 9 qm Wohn- Nutzfläche verteilt auf 130 qm im Erd- und 129 qm im taghellen Souterrain mit zusätzlicher Außentreppe + Duschbad im Souterrain + nicht einsehbare Sonnen- Terrasse zum parkähnlich und pflegeleicht angelegten Garten auf 1.400 qm Grund + Garage + SOFORT - frei = 750.000,- EUR;

Das Walmdach-Bungalow hat gut verteilte 130 qm Wohnfläche im Erdgeschoss mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und 129 qm im taghellen und teils wohntauglichen Souterrain, der auch zusätzlich über eine Außentreppe zu betreten ist.

Errichtet wurde dieses Objekt im Jahr 1972 in allerbester Wohnlage, direkt in Herzogenaurach auf einem parkähnlich und dennoch pflegeleicht angelegten 1.400 qm Grundstück.

Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender und von keiner Nachbarschaft einsehbaren SONNEN- TERRASSE.

Das Bungalow ist in weiten Teilen im Bautenstand aus dem Jahr 1972 und wurde lediglich vor zirka 10 Jahren mit einzelnen Gewerken renoviert, d.h. eine Alno-Einbauküche mit allen E-Geräten, Laminat im Wohnbereich und 2 Bäder im Erd- und Souterrain wurden renoviert.

Am Haus befindet sich eine Garage und ausreichend KfZ Freiplätze.

Ein großer Raum im taghellen Souterrain könnte als Hobby- Gäste- oder auch Büroraum genutzt werden.

Die üblichen Kellerräume mit Wäsche- und Heizungsraum sind bei diesem SOFORT freien Objekt natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Ein exklusives Zuhause zur Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.



B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Walmdach
Unterkellert

- in allerbester Wohnlage direkt in Herzogenaurach

- auf parkähnlich 1.400 qm pflegeleicht angelegten Grund

- Walmdachbungalow mit taghellen Souterrain

- nicht einsehbare SONNEN- TERRASSE

- inklusive Alno-Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)

- LAMINAT

- lichtdurchflutetes Wohnen

- Familienbad im Erdgeschoss

- separates Gäste WC im Erdgeschoss

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- wohntaugliches Souterrain mit großen Hobbyraum / Büro

- extra Duschbad im Souterrain

- zusätzliche Außentreppe ins Souterrain

- Garage am Haus

- Renovierungsbedarf ist gegeben

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.d


5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 130 m²
Grundstück: 1.400 m²
Nutzfläche: 259 m²


Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2007

Lage

91074 Herzogenaurach
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

In allerbester Wohnlage direkt in Herzogenaurach ! ! !

Durch die herausragende Infrastruktur und dem Firmensitz weltweit bekannter Firmen, hat sich Herzogenaurach zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Erlangen/Fürth/Nürnberg entwickelt.

Die Autobahnauffahrt "Herzogenaurach/ Frauenaurach" zur A 3 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Eine innerstädtische Buslinie verbindet die Stadt Herzogenaurach mit den umliegenden Ortsteilen.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen in Richtung Erlangen, nach Neustadt an der Aisch sowie nach Höchstadt an der Aisch. Ein Kindergarten, das Gymnasium, das Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule befinden sich in Fußentfernung.

Am Ort sind eine 6-klassige Realschule sowie verschiedene berufsbildende Fachschulen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie größere Supermärkte wie Handelshof, ALDI, Lidl und Norma befinden sich in der nahen Innenstadt bzw. an der Nordumgehung in Herzogenaurach.


Lage: 1a
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 750.000,-

Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T - f r e i



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 168 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 1972, gültig bis: 11.03.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.03.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Herzogenaurach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 750.000,-
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Nutzfläche: ca. 259 m²
  • Grundstück: ca. 1.400 m²
  • 5.00 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2.00 Stellplätze


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