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Einfamilienhaus Effeltrich

Einfamilienhaus in 91090 Effeltrich

1 5 3 qm Architektenhaus im BUNGALOW Stil + offenen Grundriss nur 10 Min. nach ERLANGEN - FORCHHEIM
1 5 3 qm Wohnfläche + pflegeleichten Spielgarten in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage zwischen ERLANGEN und FORCHHEIM + zwei geschützte SONNEN- TERRASSEN + offene Grundrissgestaltung + Markeneinbauküche mit Kochhalbinsel + wertvolles PARKETT + KAMIN Ofen Anschluss + taghelles wohntaugliches Souterrain + GARAGE + SOFORT - frei = 680.000,- EUR;

Das offen geplante Architektenhaus im Bungalowstil hat familienfreundlich aufgeteilte 6 Zimmer, verteilt auf 153 qm Wohnfläche und wurde erst 2008 in einem ruhigen Wohngebiet nur 10 Autominuten zwischen Erlangen oder Forchheim entfernt, in massiver Bauweise errichtet.

Highlight`s sind sicherlich der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offen integrierter Küche und Kochhalbinsel sowie zwei wettergeschützten Sonnen- Terrassen.

Das Objekt besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit wertvollem PARKETT im Wohnbereich und einem großzügig ausgelegten Komfortbad mit barrierefreier Dusche, Wanne sowie separatem Gäste WC im gleichen Stil.

Auf dem 566 qm Grundstück befindet sich eine Garage mit KfZ Stellplatz.

Das taghelle und dadurch wohntaugliche Souterrain eignet sich ideal als Büro- Hobby oder Jugendzimmer.

Die üblichen Lagerräume im Keller mit praktischen Hauswirtschafts- und Heiztechnikraum sind bei diesem Haus natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.



B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

- ruhiges familienfreundliches Wohnen

- gesuchte Lage in einer Anwohnerstraße

- pflegeleicht angelegter Garten

- witterungsgeschützte SONNEN- TERRASSEN

- GARAGE und KfZ Stellplatz am Grund

- offene Grundrissgestaltung

- KAMIN Ofen Anschluss im Wohnzimmer

- wertvolles Eichenparkett

- Wellnessbad mit barrierefreier Dusche Wanne

- separates Gäste WC

- Markeneinbauküche mit Kochhalbinsel inklusive

- taghelles Souterrain

- energiesparende Gas-Zentralheizung mit SOLAR

- wohntaugliches Souterrain als Hobby- Büro- oder Gästeräume geeignet

- Hauswirtschaftsraum im Souterrain

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.d


6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 153 m²
Grundstück: 566 m²
Nutzfläche: 274 m²


Baujahr: 2008
Zustand: Neuwertig

Lage

91090 Effeltrich
Bayern - Landkreis Forchheim

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Wohnlage !

Da Sie hier in einer Anwohnerstraße wohnen, können Ihre Kinder sicher vorm Haus spielen !

Kindergarten sowie eine Teilhauptschule (Klassen 1 - 6) sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vorort oder in Baiersdorf (Fahrtzeit ca. 5 Minuten).

Post, Arzt, Zahnarzt, Bücherei finden Sie direkt vor Ort.

Es besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen und Forchheim.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Forchheim.

Nach Erlangen sind es ca. 15 Minuten und in Nürnberg sind Sie in etwa 30 Minuten.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 680.000,-

Courtage: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T - f r e i



Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 0 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 2008, Endenergiebedarf: 64.7, gültig bis: 18.02.2018
Befeuerung: Gas, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.03.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Effeltrich

Immobilie Info

Kaufpreis: € 680.000,-
  • Wohnfläche: ca. 153 m²
  • Nutzfläche: ca. 274 m²
  • Grundstück: ca. 566 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2.00 Terrasse
  • 2.00 Stellplätze


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