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Einfamilienhaus Igensdorf

Einfamilienhaus in 91338 Igensdorf

Massives BLOCKHAUS + herrlichen WINTERGARTEN am Tor zur Fränkischen Schweiz nur 3 km bis ECKENTAL
114 qm Wohn- Nutzfläche im massiven Blockhaus aus 12 cm Bohnen + Ausbaureserve im DG + herrlichen WINTERGARTEN TERRASSE am Tor zur "Fränkischen Schweiz" + behagliche Wohnatmosphäre mit KAMIN Ofen + ZWEI Bäder + PARKETT + EINBAUKÜCHE + große GARAGE mit Satteldach + Gartenhäuschen = 399.000,- EUR nur 3 km neben Eckental bei Igensdorf;

Das außergewöhnlich behagliche und in massiver 12 cm Holzblockbauweise errichtete Wohnhaus hat durchdacht geplante 4 Zimmer, verteilt auf 114 qm und wurde im Jahr 1985 nur 3 km neben Eckental bei Igensdorf auf 753 qm pflegeleicht angelegten Grund am Tor zur "Fränkischen Schweiz" errichtet.

Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit KAMIN Ofen und integrierten WINTERGARTEN sowie angrenzender SONNEN- TERRASSE zum Spielgarten.

Das Blockhaus besticht auch durch seine durchweg gepflegte und neuwertige Gesamtausstattung mit PARKETT im gesamten Wohnbereich, einem Hauptbad mit Wanne im Erdgeschoss sowie zeitgemäßen Duschbad mit Fenster im wohntauglichen Souterrain.

Am Grundstück befindet sich eine geräumige Einzelgarage mit Satteldach und ein Gartengerätehäuschen.

Die Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und ist im Kaufpreis auch schon enthalten.

Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilausgebaut und bietet noch Ausbaureserve.

Ein zusätzlicher Zugang über die praktische Kelleraußentreppe ist auch möglich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Satteldach
Unterkellert

- gesuchte Wohnlage am Tor zur "Fränkischen Schweiz"

- nur 3 km bis Eckental oder Igensdorf

- nur 5 km bis Neunkirchen am Brand

- 18 km bis Erlangen

- 23 km bis zum Hauptbahnhof Nürnberg

- herrliche SONNEN- TERRASSE

- WINTERGARTEN am Wohnbereich

- pflegeleicht angelegter GARTEN

- große GARAGE mit Satteldach

- KfZ Stellplatz vor der Garage

- behaglicher KAMIN Ofen

- PARKETT im gesamten Wohnbereich

- EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten

- massives Blockhaus aus 12 cm Bohlen

- tolle Wohnatmosphäre

- Hauptbad im Erdgeschoss

- Duschbad mit Fenster im wohntauglichen Souterrain

- teilausgebautes Dachgeschoss

- Gartengerätehäuschen

- zusätzliche praktische Außentreppe in Souterrain

- SAT Anlage im Kaufpreis enthalten

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Balkone
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 114 m²
Grundstück: 753 m²


Baujahr: 1985
Zustand: Neuwertig

Lage

91338 Igensdorf
Bayern - Landkreis Forchheim

Das massive Blockhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Pettensiedel, etwa 3 km vom Hauptort Igensdorf entfernt.

Pettensiedel liegt mittig ca. 5 km neben Neunkirchen am Brand und ebenso ca. 3 km sind es nach Igensdorf dem zugeordneten Hauptort.

Eckental ist auch in ca. 3 km Entfernung schnell erreicht.

Igensdorf ist ein ländlich geprägter Markt mit etwa 4.800 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Forchheim.

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B 2 von Nürnberg nach Bayreuth und an der Gräfenbergbahn von Gräfenberg nach Nürnberg-Nordostbahnhof.

In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab.

Bahnhöfe befinden sich in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe.

Eine Grundschule ist vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen findet man im etwa 4 km entfernten Eckental oder in der etwa 22 km entfernten Kreisstadt Forchheim.

Nach Erlangen sind es etwa 18 km, nach Nürnberg etwa 23 km.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 399.000,-

Courtage: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 71,1 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: FLUESSIGGAS, Baujahr: 1985, gültig bis: 14.05.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 14.05.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Igensdorf

Immobilie Info

Kaufpreis: € 399.000,-
  • Wohnfläche: ca. 114 m²
  • Grundstück: ca. 753 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 2.00 Stellplätze


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