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Zweifamilienhaus Röttenbach bei Erlangen

Zweifamilienhaus in 91341 Röttenbach bei Erlangen

1 9 8 qm ZWEI- Familienhaus in TOP Lage nur 6 km neben Erlangen ab SOFORT
1 9 8 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten + nicht einsehbare SONNEN- TERRASSE + 2 große Loggien + beeindruckende Raumhöhe im OG mit offenen Gebälk + KAMIN Ofen Anschluss im OG behaglicher KACHELOFEN im EG + neuwertige Markeneinbauküche mit Sitztheke im EG + 3 Bäder + viel Platz mit Wohlfühlgarantie in BESTER Wohnlage gleich neben Erlangen = 599.000,- EUR;

Das Familienparadies mit Wohlfühlgarantie wurde ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf 764 qm Grund, nur 6 km westlich von Erlangen in Röttenbach errichtet und im Jahr 1989 auf insgesamt 198 qm Wohnfläche mit Einliegerwohnung erweitert.

Die derzeitige Grundrisssituation lässt sich mit geringen Aufwand nach Ihren Bedürfnissen anpassen.

Highlight`s sind sicherlich die familienfreundliche Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße und hochwertigen Ausstattungsdetails wie behaglicher KACHELOFEN und neuwertige Markeneinbauküche mit Sitztheke im Erdgeschoss, KAMIN Ofen Anschluss im und vollflächig verglaster Gibel mit dadurch resultierender beeindruckender Raumhöhe im Obergeschoss mit 2 großzügigen Loggien.

Das Zweifamilienhaus besticht auch durch seine 3 Bäder, auf jeder Etage inklusive Keller ist eines zu finden.

Direkt am Haus ist eine überlange Garage mit Platz für 2 PkW`s, ein KfZ Stellplatz vor der Garage und abschließbarer Bikeparkplätze.

Beide Küchen sind im Kaupfreis enthalten.

Zwei wohntaugliche Räume à 20 qm im Keller mit Duschbad und WC könnten als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die üblichen Kellerräume mit Wäschekeller und zusätzlicher praktischen Außentreppe in den Garten sind hier natürlich auch selbstverständlich.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.



B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus
Unterkellert

- in familienfreundlicher Wohnlage nur 6 km neben Erlangen

- pflegeleicht eingewachsener Spielgarten

- tolles Kinderspielhaus mit Sandkasten inklusive

- nicht einsehbare Sonnen- Terrasse am Erdgeschoss

- 2 großzügige Loggien am Obergeschoss

- beeindruckende Raumhöhe mit offenen Gebälk im Obergeschoss

- Heizkaminofenanschluss im Obergeschoss

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche im Obergeschoss

- Tageslichtbad im EG mit Dusche Wanne

- Duschbad im Keller

- Wannenbad mit Fenster im OG

- neuwertige Markeneinbauküche im EG mit Sitztheke im Kaufpreis enthalten

- Einbauküche im OG ohne E-Geräte inklusive

- KACHELOFEN im EG

- neuwertige SOLAR Anlage aus dem Jahr 2008

- NEUER Heizkessel aus dem Jahr 2015

- energiesparende Fenster aus dem Jahr 2010

- überlange GARAGE mit davorliegenden KfZ Stellplatz

- Wohnraumzuschnitt ist mit wenig Aufwand leicht veränderbar

- 2 wohntaugliche Hobbyräume im Keller

- Wäschekeller mit praktischer zusätzlicher Außentreppe in den Garten

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


7 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Balkone
1 Terrassen
3 Stellplätze

Wohnfläche: 198 m²
Grundstück: 764 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1989
Letzte Modernisierung: 1996
Zustand: Gepflegt

Lage

91341 Röttenbach bei Erlangen
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

Die Gemeinde Röttenbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur.

Röttenbach liegt ca. 6 Kilometer nordwestlich von Erlangen.

Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schule.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus nach Erlangen).

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher und Wiesenlandschaft eingebettet. Ärzte, Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie täglich über 50 Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.

Eine breite Palette an Sportangeboten, und Vereinen stehen zur Verfügung.

Reizvolle Wander- und Radwege z.B. der Weiherweg zum Badeweiher nach Dechsendorf bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.


Lage: Wohngebiet
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 599.000,-

Courtage: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T - f r e i



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 114,3 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 1989, gültig bis: 29.12.2024
Befeuerung: Öl, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.07.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Röttenbach bei Erlangen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 599.000,-
  • Wohnfläche: ca. 198 m²
  • Grundstück: ca. 764 m²
  • 7.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2.00 Balkone
  • 3.00 Stellplätze


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