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Villa Lauterhofen

Villa in 92283 Lauterhofen

Exklusive 2 7 0 qm Architektenvilla der Extraklasse nur 20 Minuten bis Nürnberg - Neumarkt
2 7 0 qm luxuriöse Architektenvilla der Extraklasse + herrliche 8 0 qm SONNEN- TERRASSE zum pflegeleicht angelegten GARTEN auf 1.304 qm Grund + große GARAGE für 2 PkW´s + offene Grundrissgestaltung mit Theke zur Küche + behaglicher Heizkamin Fußbodenheizung + kompromissloses WELLNESSBAD + SAUNA mit Wellnessbereich im Keller + Hauswirtschaftsraum + dekoratives Foyer + außergewöhnliches Raum- Licht + FREI zum 01.09.2017;

Das kompromisslos und ohne Rücksicht auf die Baukosten im Jahr 2002 errichtete Architektenhaus hat offen geplante 270 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und 7,5 Zimmer mit Wellnessbereich im Keller.

Highlight`s sind sicherlich das nicht alltägliche Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Wohn- Speise und Küchenbereich mit angrenzender ca. 80 qm SONNEN- TERRASSE zum pflegelicht angelegten Garten.

Die neuwertige Villa besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit wertvollen Materialmix und einem großzügigen Familienbad im Obergeschoss, Gästebad im Erdgeschoss und Duschbad mit SAUNA im Keller.

Direkt im Haus befindet sich eine große Garage die genügend Platz für 2 PkW´s zur Verfügung stellt.

Die hochwertige Markeneinbauküche mit Theke zum Wohnbereich müsste für 10.000,- EUR abgelöst werden.

Ein ca. 42 qm Raum über der Garage könnte als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Die üblichen Kellerräume mit Sauna, Ruheraum und Duschbad sind hier natürlich auch selbstverständlich.

Ein exklusives Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen um dass Sie jeder Besucher beneiden wird.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Offener Kamin
Zentralheizung
Fußbodenheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Unterkellert

Kategorie: Luxus

- exklusive Architektenvilla der Extraklasse

- lichtdurchflutetes Wohnen auf 270 qm

- nur 20 Autominuten bis Nürnberg oder Neumarkt

- herrliche ca. 80 qm SONNEN- TERRASSE mit elektrischer Markise

- pflegeleicht angelegter GARTEN auf 1.304 qm Grund

- große Garage für 2 PkW`s mit elektrischen Torantrieb

- dekoratives Foyer

- außergewöhnliches Raum- Licht

- offene Küche mit Theke zum Wohnbereich für 6.000,- abzulösen

- elektrische Rollos

- behaglicher Heizkamin im Wohnbereich

- Fußbodenheizung

- Wellnessbad mit allen erdenklichen Extras

- Wellnessbereich mit Sauna im Keller

- Gäste Bad im Erdgeschoss

- Hauswirtschaftsraum im Keller

- FREI zum 01. 09. 2017

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


7,50 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
4 Stellplätze

Wohnfläche: 270 m²
Grundstück: 1.304 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 2002
Zustand: Neuwertig

Lage

92283 Lauterhofen
Bayern - Landkreis Neumarkt i.d.OPf.

Die Architektenvilla besticht durch ihre ruhige und idyllische Wohnlage im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach.

Die Gemeinde ist mit dem Auto von Nürnberg aus in 20 Minuten über folgende Verknüpfungspunkte der genannten Autobahnen zu erreichen:

- Staatsstraße 2164
- A 6

Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 10 Minuten und haben von hier aus Anschluss nach Sulzbach-Rosenberg.

Eine Kindertagesstätte befindet sich in naher Umgebung.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind schnell mit dem PKW erreicht.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 519.000,-

Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: 01.09.2017



Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 0 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 2002, Endenergiebedarf: 82, gültig bis: 28.04.2024
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.06.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 519.000,-
  • Wohnfläche: ca. 270 m²
  • Grundstück: ca. 1.304 m²
  • 7.50 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 4.00 Stellplätze


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