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Mehrfamilienhaus Hemhofen

Mehrfamilienhaus in 91334 Hemhofen

3. 1 0 0,- EUR Mietertrag auf 4 6 0 qm Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve auf 1.100 qm Grund
4 6 0 qm vermietbare Fläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss + Anbau möglich + Bauplatz 10 x 10 Meter + bis 2021 für 3.100,- EUR monatlich gut vermietet = VB 780.000,- EUR;

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf 1.100 qm Grund in Hemhofen bei Erlangen und wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet.

Derzeit ist das gesamte Objekt für 3.100,- Euro monatlich noch bis ins Jahr 2021 gut vermietet.

Es besteht Ausbaureserve im Dachgeschoss oder die Möglichkeit das Haus durch einen Anbau zu erweitern.

Ein Baufenster von 10 x 10 Meter im Garten ist auch möglich.

Ein solides Anlageobjekt mit hervorragender Renditechance.



B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Pissoir
Badezimmerfenster
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus

- monatlicher Mietertrag 3.100,- Euro

- entspricht 4,8 % Rendite bei fest vereinbarten Mietvertrag bis 2021

- Mietvertragsoption auf weitere 5 Jahre möglich

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Anbau aufgrund der Grundstücksgröße auch möglich

- Bauplatz 10 x 10 Meter im Garten auch möglich

- SOFORT zur Übernahme bereit- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


12 Zimmer
3 Badezimmer
2 Seperates WC
2 Balkone
1 Terrassen
10 Stellplätze

Wohnfläche: 460 m²
Grundstück: 1.100 m²
Vermietbare Fläche: 460 m²
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1


Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt

Lage

91334 Hemhofen
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und Baugrund nur wenige Kilometer von einem kleinen See entfernt.

Hemhofen ist ein bevorzugtes Wohngebiet für viele die in Erlangen oder Umgebung berufstätig sind.

Die Gemeinde hat alle und auch oft sehr günstige, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten und Schule.

Die Gemeinde Hemhofen liegt etwa 12 km nordwestlich von Erlangen am großen Waldgebiet "Staatsforst".

Die Verkehrsanbindung nach Forchheim - Höchstadt - Erlangen - Nürnberg ist durch Bus und die Nähe zur Autobahn perfekt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort, Kindergärten, Volksschule sowie verschiedene Vereine.

Gymnasium und Realschule sind in Höchstadt oder Erlangen mit dem Schulbus zu erreichen.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 780.000,-

Nettorendite: 4,80 %
Nettorendite Soll: 4,80 %
Nettorendite Ist: 4,80 %
Mieteinnahmen Soll: 4,80 / Monat
Mieteinnahmen Ist: 3.100,- / Monat
Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 97,8 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 1998, gültig bis: 21.06.2020
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.06.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Hemhofen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 780.000,-
  • Wohnfläche: ca. 460 m²
  • Grundstück: ca. 1.100 m²
  • 12.00 Zimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 2.00 Seperates WC
  • 2.00 Balkone
  • 10.00 Stellplätze


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