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Einfamilienhaus Nürnberg

Einfamilienhaus in 90455 Nürnberg

SELTENHEIT verdient Beachtung in BESTER Wohnlage am "ALTEN KANAL" in WEIHERHAUS - WORZELDORF
1 3 5 qm Wohnfläche in aller BESTER Lage am "Alten Kanal" in Nürnberg Weiherhaus / Herpersdorf + herrliche SONNEN- TERRASSE zum pflegeleicht angelegten Spielgarten + WINTERGARTEN am Wohnbereich + familienfreundliche Raumverteilung + GARAGE mit KfZ Platz am Haus + SOFORT - frei = 499.000,- EUR zzgl. Garage;

Das SOFORT freie und freistehende Einfamilienhaus liegt in BESTER und naturverbundener Wohnlage von Nürnberg Herpersdorf bei Weiherhaus.

Errichtet in massiver Bauweise wurde das familienfreundlich aufgeteilte 135 qm Objekt im Jahr 1964 auf 760 qm Grund und bietet Ihnen eine hervorragende Basis die nötigen Sanierung im Innenbereich nach Ihren Wünschen durchzuführen.

Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden WINTERGARTEN und geschützter Pergolaterrasse zum großzügigen Garten.

Am Haus befindet sich eine Garage und ein KfZ Außenstellplatz.

Ein ca. 20 qm Raum im Keller könnte als Hobbyraum genutzt werden.

Heizungs- Lager- und Hauswirtschaftsraum im Keller sind selbstverständlich auch vorhanden.

Eine äußerst SELTENE Gelegenheit in einer der BESTEN Wohnlagen Nürnberg`s zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Wintergarten
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus
Unterkellert

- aller BESTE Wohnlage am "Alten Kanal"

- gesuchte Wohnlage in Nürnberg - Weiherhaus / Herpersdorf

- pflegeleichter Spielgarten

- herrliche SONNEN- TERRASSE

- WINTERGARTEN

- familienfreundliche Raumverteilung

- GARAGE mit KfZ Platz am Haus

- NEUE Fenster aus 1995

- Sanierung Garagendach 2003

- elektrische Markise aus 2009

- NEUE Pflasterung der Garagenzufahrt 2006

- NEUE Pflasterung des Hauszugangs 2006

- Rollos aus dem Jahr 2005

- Gartenzaun aus dem Jahr 2007

- Hausdachsanierung aus dem Jahr 1995

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 135 m²
Grundstück: 760 m²


Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 1996
Zustand: Gepflegt

Lage

90455 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Allerbeste und sehr ruhige Wohnlage im Nürnberger Süden - direkt am "Alten Kanal" im Stadtteil Worzeldorf.

Hier sind Sie an einem Naherholungsgebiet, direkt an dem alten Main-Donau-Kanal, Wiesen und Wäldern.

Die Umgebung am Alten Kanal lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein.

Im Winter kann man hier sogar Schlittschuhlaufen.

Nutzen Sie diese traumhafte Lage für Ihre private Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür.

Beste Infrastruktur.

Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Franken-Einkaufscenter oder der U-Bahn-Station Frankenstrasse ist nur einige Meter entfernt.

Kurze (Fahrrad-)Wege bis in die Nürnberger City mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 15 km.

Zum nächsten Autobahnanschluss (A 73, Auffahrt Zollhaus), ca. 2 km. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken, Postdienststellen finden Sie im nahen Umfeld.

In Worzeldorf selbst gibt es einen großen Norma-Markt mit Bäckerei (Der BECK) und angeschlossenem Cafe.

Der Sportverein Worzeldorf mit seinen vielfältigen Angeboten bietet für jeden das richtige Programm.

Zusätzlich finden Sie hier Reitställe, einen Tennisverein und ein Fitnesscenter.

Nicht zuletzt erwähnt sei das kulinarische Angebot in Worzeldorf.

Vom Feinschmeckerrestaurant bdquo;Zirbelstubeldquo;, über den hervorragenden Italiener bdquo;Ambienteldquo; bis hin zu bdquo;Emmisldquo; authentischer griechischer Küche im bdquo;Schwarzen Adlerldquo; werden Sie hier bestens verwöhnt.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 499.000,-

Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T - f r e i



Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 0 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 1990, Endenergiebedarf: 248.9, gültig bis: 01.06.2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.08.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 499.000,-
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Grundstück: ca. 760 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2.00 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 269878


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