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Reihenhaus Nürnberg

Reihenhaus in 90455 Nürnberg

1 0 5 qm urbanes STADTHAUS mit offenen Grundriss am "Alten Kanal" und außergewöhnlichen Wohnflair
1 0 5 qm auf Neubauniveau generalsaniertes STADTHAUS in fußläufiger Nähe zum "Alten-Ludwig-Donau-Kanal" + außergewöhnliches Wohnflair mit offener Grundrissgestaltung + Küche im Wohnbereich komplett eingerichtet + nicht alltägliches Gesamterscheinungsbild + gehobene Ausstattung + STUDIO im Dachgeschoss + elektrische Rollos + CARPORT + Gartengerätehäuschen + SONNEN- TERRASSE;

Das offen geplante und auf Neubauniveau im Jahr 2015 generalsanierte Reihenhaus steht unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich im Jahr 1700 in fußläufiger Nähe zum "Ludwig-Donau-Kanlal" im Stadtteil Worzeldorf bei Weiherhaus errichtet.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete und durch seine Raumhöhe beeindruckende Wohnzimmer mit offen integrierter Küche zur nicht einsehbaren SONNEN- TERRASSE mit kleinen Steingarten.

Das Haus besticht auch durch seine zeitgemäße auf die Gesamtcharakteristik abgestimmte Ausstattung mit einem hochwertigen Familienbadezimmer, dass mit Wanne, Dusche sowie separaten Gäste WC im EG eingerichtet ist.

Diesem Haus ist ein CARPORT zugeordnet.

Ein Abstell-/ Technikraum im Dachgeschoss und Lagerraum im Außenbereich sichern ausreichend Lagerflächen zu.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Carport

Kategorie: Gehoben

- auf Neubauniveau saniertes Objekt

- in familienfreundlicher Wohnlage von Worzeldorf bei Weiherhaus

- in fußläufiger Nähe zum Naturschutzgebiet "Ludwig-Donau-Kanal"

- herrliche SONNEN- TERRASSE

- kleiner Steingarten vor der Terrasse

- CARPORT zum Haus

- Garten- Lagerhäuschen

- außergewöhnliches Wohnflair

- loftige Wohnatmosphäre im großzügigen Wohn- Kochbereich mit nichtalltäglicher Raumhöhe

- ansprechendes Gesamterscheinungsbild

- offen geplante Küche im Kaufpreis enthalten

- elektrische Rollos

- Gäste WC im Erdgeschoss

- Laminat in den Schlafräumen

- STUDIO im Dachgeschoss

- energiesparende Luft-Wasser-Wärmenpumpenheizung

- frei nach Absprache

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


3,50 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 105 m²
Grundstück: 243 m²


Baujahr: 1700
Letzte Modernisierung: 2015
Zustand: Neuwertig

Lage

90455 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Familienfreundliche und ruhige Wohnlage im Nürnberger Süden im Stadtteil Worzeldorf bei Weiherhaus.

Hier fühlen Sie sich wie in einem Naherholungsgebiet, nahe dem alten Main-Donau-Kanal, Wiesen und Wäldern.

Die Umgebung am Alten Kanal lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein.

Im Winter kann man hier sogar Schlittschuhlaufen.

Nutzen Sie diese traumhafte Lage für Ihre private Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür.

Beste Infrastruktur.

Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Franken-Einkaufscenter oder der U-Bahn-Station Frankenstrasse ist nur zwei Gehminuten entfernt.

Kurze (Fahrrad-)Wege bis in die Nürnberger City mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 11 km.

Zum nächsten Autobahnanschluss (A 73, Auffahrt Zollhaus), ca. 3 km.

Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken, Postdienststellen finden Sie direkt vor Ort.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (alternativ 1 Busstation).

Der Sportverein Worzeldorf mit seinen vielfältigen Angeboten bietet für jeden das richtige Programm.

Zusätzlich finden Sie hier Reitställe, Tennisverein und mehrere Kinderspielplätze (unter anderem ein schöner Waldspielplatz).


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 369.000,-

Carport: Kaufpreis: 10.000,-
Courtage: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: nach Absprache



Energieausweis:
Energieverbrauchkennwert: 0 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: LUFTWP, Baujahr: 2015
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.08.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 369.000,-
  • Wohnfläche: ca. 105 m²
  • Grundstück: ca. 243 m²
  • 3.50 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 1.00 Stellplätze
  • Reihenhaus
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 270053


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