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Einfamilienhaus Schwaig bei Nürnberg

Einfamilienhaus in 90571 Schwaig bei Nürnberg

1 8 5 qm familienfreundliches KETTENHAUS mit halb versetzten Wohnebenen
1 8 5 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 143 qm Hauptwohnfläche mit 42 qm Einliegerwohnung auf halb versetzten Wohnebenen (Split-Level) + zwei Terrassen + Spielgarten + zwei Bäder + offener KAMIN + LAMINAT PARKETT = 499.000,- EUR;

Das familienfreundlich auf halb versetzten Wohnebenen geplante Kettenhaus hat sonnige 7 Zimmer, verteilt auf 143 qm im Hauptwohnbereich und 42 qm Wohnfläche in der tagheller Souterrain Einliegerwohnung.

Highlight`s sind sicherlich das großzügige Wohnzimmer mit behaglichen offenen KAMIN und angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit Blick in den pflegeleicht angelegten Spielgarten. An der autarken Einliegerwohnung befindet sich ebenso eine Terrasse zum Garten hin.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat und Parkett im Mix und zwei gepflegten Bädern.

Am Haus befindet sich eine Garage mit KfZ Stellplatz.

Die Einbauküchen ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die üblichen Kellerräume mit sparsamer Gaszentralheizung sind bei diesem familienfreundlichen Kettenhaus natürlich auch selbstverständlich.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Satteldach
Unterkellert

- ruhige Wohnlage direkt nahe Pegnitzgrund

- herrliche SONNEN- TERRASSE am Wohnzimmer

- pflegeleichter Spielgarten auf 345 qm Grund

- 2. Terrasse am taghellen Souterrain

- Garage am Haus

- familienfreundliches Wohnen auf halb versetzten Ebenen

- in trendiger Split-Level-Bauweise

- der Hauptwohnbereich hat 143 qm Wohnfläche

- die Einliegerwohnung hat 42 qm Wohnfläche

- LAMINAT und PARKETT

- EINBAUKÜCHE inklusive

- offener KAMIN

- F R E I in kürze


7 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 185 m²
Grundstück: 345 m²


Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 2012
Zustand: Gepflegt

Lage

90571 Schwaig bei Nürnberg
Bayern - Landkreis Nürnberger Land

Das Kettenhaus liegt in 2. Reihe zum Wiesengrund in Schwaig bei Nürnberg in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Der beliebte Wohnort Schwaig liegt nur ca. 5. km östlich von Nürnberg direkt am Pegnitzufer.

Mit dem Pkw erreichen Sie über die großzügig ausgebaute Hauptverkehrsstraße das Zentrum von Nürnberg über Erlenstegen kommend in nur wenigen Autominuten.

Günstig auch der direkte Autobahnanschluss bei Behringersdorf für eine schnelle Verbindung zu den großen Verkehrswegen und in die umliegenden Regionen, als auch in Richtung München und Würzburg.

Der Ortsteil selbst verfügt über einen Bahnhof der Bahnlinie Nürnberger- Lauf mit ausreichendem Pendelverkehr.

Auf einem traumhaft gelegenen Südhangareal mit altem, gewachsenem Baumbestand, entstand 1983 diese tolle Terrassenwohnanlage für den gehobenen Wohnanspruch direkt " Am Pegnitzgrund".

Von beiden Sonnenterrasse ist der unverbaubare Blick über die Pegnitzauen zu genießen.

Eine beschauliche Idylle aus Flusslandschaft, Weidefläche und viel Grün erstrecken sich unmittelbar vor Ihrer Terrasse.

In dieser "grünen" Oase wird es möglich sein, fernab von Hektik und Stress der Großstadt an den Feierabenden Ruhe und Erholung zu finden.

Dieses historische Objekt teilt sich in zwei Wohneinheiten auf die durchaus auch zum "Wohnen Arbeiten" geeignet wären.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 499.000,-

Garage STP: Kaufpreis: 15.000,-
Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 67 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 1980, gültig bis: 18.11.2023
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Schwaig bei Nürnberg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 499.000,-
  • Wohnfläche: ca. 185 m²
  • Grundstück: ca. 345 m²
  • 7.00 Zimmer
  • 6.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2.00 Stellplätze


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