Immobilienmarkt

Mehrfamilienhaus Oberaurach

Mehrfamilienhaus in 97514 Oberaurach

4 7 0. 0 0 0,- für 1. 0 4 0 qm Wohn- Nutzfläche mit Aus- Umbaureserve auf 7. 6 3 7 qm Grund
1.040 qm Wohn- Nutzfläche mit derzeit 3 Wohneinheiten + ca. 200 qm Ausbaureserve im DG + Ladeneinheit + Nebegebäude + Garagen / Carport + Kaminofen + BAUPLATZ für 5 bis 7 Häuser = 470.000,- EUR;

Das großzügige Anwesen eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohn - und Gewerbeeinheit unter einem Dach.

Eine Gesamtgröße der Grundstücksfläche von 7.637 qm stehen zum Verkauf mit Bauplatz für 5 bis 7 Häuser.

Drei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen stehen bei dieser Immobilie zur Verfügung.

Ein Mehrgenerationenhaus, welches aber auch ausreichend Platz zur gewerblichen Nutzung bietet.

Die Immobilie besteht aus zwei aneinander gebauten Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von derzeit ca. 290 qm.

Der erste Gebäudeteil wurde im Jahr 1961 erneuert und ausgebaut; ein Anbau mit einem Verkaufsraum, eine Lagerraum sowie einer integrierte Garage wurde im Jahr 1995 erstellt.

Durch Ausbau des Dachgeschosses können noch ca. 200 qm Wohnfläche gewonnen werden: Strom, Wasser und Abwasserkanäle wurde bereits verlegt.

Eine Vielzahl von Instandhaltungs,- und Modernisierungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern in den letzten Jahren erbracht.

Im Jahr 2014 wurde die große Wohneinheit aufwendig modernisiert inkl. Strom, Wasser und Elektrik.

Der nach oben offenen Wohn - und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie.

Zwei große Dachflächenfenster wurden 2016 mit solarbetriebenen Rollos ausgestattet.

Zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag trägt der Wellnessbereich mit Pool und Sauna im Untergeschoss bei.

Die in 2014 installierte Solaranlage mit sechs Platten bestückt, beheizt das Bad energiesparend.

Elektrische Leitungen wurden im Neubau neu verlegt.

Ein schnelles Internet steht durch Glasfaserkabel zur Verfügung.

Die zentrale Heizanlage wird mit Öl befeuert.

Mehrere, teils überdachte Kfz Stellplätze dürfen bei dieser Immobilie ebensowenig fehlen, wie auch ein weiteres Garagengebäude welches zur Zeit als Lagerraum dient.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Carport
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus
Teil unterkellert

- Gebäudegrundfläche Wohn und Geschäftshaus 1.040 qm

- Wohnung im Erdgeschoss ca. 70 qm

- Wohnung im Obergeschoss ca. 90 qm mit Balkon

- Wohnung im Anbau ca. 130 qm mit Terrasse

- Ladengeschäft ca. 38 qm

- Lager im Erdgeschoss ca. 53 qm

- Neben- Garagengebäude auf dem Grundstück 196 qm

- 3 überdachte sowie 1 weitere Kfz-Stellplätze

- Garage mit Rolltor im Wohnhaus

- Scheune 70 qm

- Überdachter Stellplatz für LKW

- BAUPLATZ für weitere 5 bis 7 Häuser

Eine anderweitige Nutzung der Immobilie ist durchaus denkbar und zugleich wirtschaftlich sinnvoll.

Die Hälfte dieses Grundstücks kann bebaut werden; Erschließungsbeiträge sind hier nicht vorgesehen; die zweite Hälfte dient eher der landwirtschaftlichen Nutzung.

Eine eigene Wasserversorgung und zwei Wasserzisternen sorgen für eine kostengünstige Alternative.

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


10 Zimmer
8 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Seperates WC
1 Balkone
1 Terrassen
1 Loggien
10 Stellplätze

Wohnfläche: 290 m²
Grundstück: 7.637 m²
Nutzfläche: 1.040 m²
Dachboden: 200 m²


Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt

Lage

97514 Oberaurach
Bayern - Landkreis Haßberge

Die Gemeinde Oberaurach wurde aus 8 ehemals selbstständigen Gemeinden mit insgesamt 4000 Einwohnern gebildet.

Das Gemeindegebiet umfasst den nördlichen Teil des Naturparks Steigerwald und ist etwa zur Hälfte von Mischwald bewachsen.

5 der 8 Gemeindeteile liegen am Oberlauf der Aurach.

Unser Gemeindebild wird auch durch die zahlreichen Fischweiher und durch den Reichtum an stattlichen Laub- und Mischwäldern geprägt.

Obwohl abseits der großen Hauptverkehrsadern gelegen, ist die Gemeinde verkehrsmäßig gut erschlossen.

Die Städte Schweinfurt und Bamberg sind über gut ausgebaute Straßen und über die Maintalautobahn (A 70) schnell zu erreichen.

Die Haupterwerbsquellen sind heute: Die holzverarbeitende Industrie, Steinmetzbetriebe, Handwerksbetriebe, z.T. noch die Landwirtschaft sowie der Fremdenverkehr.

Der Gemeinde ist es gelungen im Jahr 2000 einen größeren Industriebetrieb, der Meßwandler herstellt, anzusiedeln. In diesem Betrieb finden mittlerweile allein etwa 120 Arbeitnehmer Lohn und Brot.

Unsere Gastronomie hält für jeden etwas bereit, vom einfachen Dorfwirtshaus über die Brauereigaststätte oder die Weinstube bis zum Restaurant mit gehobener Küche.

Die Übernachtungsmöglichkeiten reichen vom komfortablen Hotel über den gemütlichen Gasthof bis zur gut ausgestatteten Ferienwohnung und zur Privatpension mit Familienanschluss.

Die junge Gemeinde Oberaurach hat seit ihrem Bestehen hohe Investitionen für die Verbesserung der Infrastruktur getätigt.

Über 100 km gutausgebaute und beschilderte Wander- und Radwege sowie im Winter ein Schlepplift für die alpinen Skifahrer bieten Gewähr für einen abwechslungsreichen Aufenthalt im Freien.

Sporttreibende finden ein reiches Betätigungsfeld. z.B. im und am Oberaurach-Zentrum (Sporthalle, Kegelbahnen, Sauna, Tennis, Sommer- und Wintereisstockbahn), beim Reiten auf der Reitanlage des Reit- und Fahrvereins oder beim Angeln in der Aurach.

Das Oberaurach-Zentrum dient nicht nur sportlichen Zwecken, sondern ist auch Schauplatz vieler kultureller Veranstaltungen.

Das Umweltbildungszentrum im Gemeindeteil Oberschleichach führt während des ganzen Jahres Veranstaltungen in den Bereichen Umwelt und Gesundheit durch, darunter Vogelstimmen- und Heilkräuterwanderungen, sowie Exkursionen zu den Lebensräumen Teich, Bach oder Wald.


Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 470.000,-

Courtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de




Maklerprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T
Gewerbliche Nutzung möglich



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 223 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 1961, gültig bis: 10.09.2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.08.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Oberaurach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 470.000,-
  • Wohnfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.040 m²
  • Grundstück: ca. 7.637 m²
  • 10.00 Zimmer
  • 8.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 2.00 Seperates WC
  • 1.00 Loggia
  • 10.00 Stellplätze


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