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Doppelhaushälfte Nürnberg

Doppelhaushälfte in 90482 Nürnberg

4 6 9. 0 0 0,- für 1 1 3 qm SIEDLER- DOPPEL- HAUS mit grundlegender Sanierung aus 2009
1 1 3 qm Wohnfläche im renovierten Siedlerdoppelhaus in gesuchter Wohnlage unweit der Pegnitzauen + TERRASSE im GARTEN + Nebengebäude am Haus + LAMINAT + Tageslichtbad mit Gäste WC + EINBAUKÜCHE inklusive + behaglicher KAMIN Ofen + Ausbaureserve im DG + 3fach Verglasung + SOFORT - frei = 469.000,- EUR;

Das SOFORT freie und im Jahr 2009 auf Neubauniveau renovierte Siedlerdoppelhaus hat behagliche 5 Zimmer, verteilt auf zirka 113 qm Wohnfläche und wurde ursprünglich im Jahr 1911 in Nürnberg - Mögeldorf auf 320 qm Grund errichtet.

Highlights sind sicherlich das sich über die Hälfte des Erdgeschoss erstreckende Wohnzimmer mit behaglichen KAMIN Ofen und der pflegeleicht angelegte GARTEN mit TERRASSE und Nebengebäude.

Die Doppelhaushälfte besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad mit Wanne Dusche im Obergeschoss sowie separaten Gäste WC im Erdgeschoss.

Auf dem Grundstück direkt neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude mit Toreinfahrt.

Die Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und ist im Kaufpreis auch schon enthalten.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Massivhaus
Unterkellert

- gesuchte Wohnlage in Nürnberg - MÖGELDORF

- behaglicher KAMIN Ofen im Wohnzimmer

- pflegeleichter Garten mit Nebengebäude

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009

- energiesparende 3fach Verglasung

- LAMINAT im gesamten Wohnbereich

- EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad im Obergeschoss

- separates Gäste WC im Erdgeschoss

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 113 m²
Grundstück: 320 m²


Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt

Lage

90482 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Mögeldorf ist seit 1899 ein Stadtteil von Nürnberg (Stadtbezirk 5 - Oststadt) und zählt zu den sehenswerten Stadtteilen Nürnbergs.

Mögeldorf liegt im Osten der Stadt und wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrder See und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt.

Nachbarorte sind die Nürnberger Stadtteile St. Jobst, Erlenstegen, Unterbürg, Laufamholz, Rehhof, Zerzabelshof und Tullnau sowie das gemeindefreie Gebiet Laufamholzer Forst im Lorenzer Reichswald.

In der Neuzeit ist Mögeldorf seiner Tradition als gehobenes Wohnviertel treu geblieben und zählt neben Erlenstegen auf dem gegenüberliegenden Pegnitzufer heute zu den besten Nürnberger Wohnlagen.

Das grüne Pegnitztal mit dem Wöhrder See, der nahe Reichswald und der Schmausenbuck mit Tiergarten sind Garant für den hohen Naherholungswert.

Mögeldorf verfügt mit einem Einkaufsmarkt und zahlreichen kleinen Geschäften und Gasthäusern im alten Ortskern über eine gute Nahversorgung.

Durch den Stadtteil verläuft von West nach Ost die an der Ringstraße beginnende Staatsstraße 2241 (Nürnbergndash;Hiltpoltstein) als Ostend- und Laufamholzstraße, die Mögeldorf mit der A 3 an der Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf verbindet.

An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnbergndash;Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, der sowohl von der Regionalbahnlinie R4 als auch von der S-Bahnlinie S1 bedient wird.

Im Nahverkehr wird Mögeldorf durch die Straßenbahnlinie 5 erschlossen, die an der Haltestelle Mögeldorf (am bdquo;Mögeldorfer Plärrerldquo;) auf die Stadtbuslinien 40, 45 und 65 trifft.


Etage: 2
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 469.000,-

Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T - f r e i



Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchkennwert: 0 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 2009, Endenergiebedarf: 137.15, gültig bis: 01.05.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 30.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 469.000,-
  • Wohnfläche: ca. 113 m²
  • Grundstück: ca. 320 m²
  • 5.00 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 1.00 Stellplätze
  • Doppelhaushälfte
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 42


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