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Doppelhaushälfte Nürnberg

Doppelhaushälfte in 90451 Nürnberg

S O F O R T - freie DOPPEL- HAUS- HÄLFTE mit NEUEN Spielgarten inkl. EINBAUKÜCHE + GARAGE in EIBACH
Derzeit 7 0 qm Wohnfläche plus Ausbaureserve im DG + SOFORT ndash; frei in gesuchter, ruhiger Wohnlage von EIBACH + neu angelegter Spielgarten + EINBAUKÜCHE aus 2017 inkl. + Familienbad mit Dusche Wanne + Gäste WC + LAMINAT + zusätzliche Kelleraußentreppe + auf aktuellen Wohnstandard renoviert = 299.900,- EUR zzgl. unterkellerte Garage;

Die SOFORT freie und in den vergangenen Jahren auf aktuellen Wohnstandard renovierte Doppelhaushälfte hat behagliche 4 Zimmer, verteilt auf derzeit 70 qm Wohnfläche und bietet darüber hinaus noch Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ursprünglich wurde dieses neuwertig renovierte Haus im Jahr 1911 auf 162 qm Grund in einer ruhigen Anwohnerstraße von Nürnberg ndash; EIBACH.

Highlights sind sicherlich das behagliche Wohnzimmer und der im Jahr 2016 NEU gestaltete Spielgarten sowie auch die in 2017 NEU verbaute Markeneinbauküche mit allen Elektrogeräten.

Die Doppelhaushälfte besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und einem NEUEN Familienbad aus dem Jahr 2010 sowie NEUEN Gäste WC im Erdgeschoss aus dem Jahr 2002.

Im Jahr 1982 wurde eine unterkellerte GARAGE auf dem Grundstück errichtet.

Der Kellerzugang erfolgt durch das Haus und über eine zusätzliche Außentreppe.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Teil unterkellert

- gesuchte Wohnlage in Nürnberg - EIBACH

- in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen

- S O F O R T- f r ei

- EINBAUKÜCHE aus 2017 im Kaufpreis enthalten

- LAMINAT im gesamten Wohnbereich

- Familienbad mit Dusche Wanne aus dem Jahr 2010

- Waschtischanlage aus dem Jahr 2017

- separates Gäste WC im Erdgeschoss aus dem Jahr 2002

- Keller mit zusätzlicher und praktischer Außentreppe

- behagliches Wohnflair

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- unterkellerte Garage aus dem Jahr 1982

- energiesparende Kunststoff Fenster aus dem Jahr 1992

- grundlegende Komplettsanierung aus dem Jahr 1981

- Fassadensanierung 1988

- Dacheindeckung aus dem Jahr 1992

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014

- Neugestaltung der Gartenanlage 2016

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder www.ImmoUnion24.de


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 99 m²
Grundstück: 162 m²


Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt

Lage

90451 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Begehrtes Wohnen in Nürnberg - Eibach.

Ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein.

Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Sackgasse unweit der Eibacher Hauptstraße, umgeben von Ein- bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern .

Freizeitgestaltung: Joggen, Radfahren und spazieren gehen entlang den Pegnitzauen oder in einem der vielen Parks oder Wälder.

Infrastruktur: Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank und Ärzte - alles was man zum Leben braucht, ist zu Fuß bequem zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und S-Bahn befinden sich in der Nähe, die Fahrzeit nach Nürnberg ins Zentrum beträgt ca. 7 Minuten.

Eibach verfügt darüber hinaus über Schulen und Kindergärten.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 299.900,-

Garage STP: Kaufpreis: 19.900,-
Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T - f r e i



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 156,4 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 2014, gültig bis: 26.12.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 299.900,-
  • Wohnfläche: ca. 99 m²
  • Grundstück: ca. 162 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 1.00 Stellplätze
  • Doppelhaushälfte
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 43


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