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Einfamilienhaus Herzogenaurach

Einfamilienhaus in 91074 Herzogenaurach

185 qm für Familien durchdacht geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gesuchter Wohnlage
1 8 5 qm Gesamtwohnfläche mit Einliegerwohnung im Souterrain + pflegeleicht angelegter Garten + herrliche Sonnen- Terrasse am EG und UG + zeitlos hell gefieste Tageslichtbäder im EG und UG + umfassende Sanierungsmaßnahmen von 2002 bis 2007 + viel Licht in allen Räumen + 2 Garagen und 5 KfZ Freiplätze am Grund + 4 0 qm Nutzfläche im Nebengebäude = 545.000,- EUR;

Das für Familien mit Platzbedarf ideal geplante und über die vergangenen Jahre in wesentlichen Teilbereichen sanierte Objekt hat insgesamt 7 Zimmer, die sich auf eine 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und eine 3 Zimmer Souterrainwohnung verteilen.

Errichtet wurde dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1969 auf 810 qm Grund, nahe Herzogenaurach im lieblichen Aurachtal.

Highlights sind sicherlich die beiden großzügig bemessenen Sonnen- Terrassen die je an den Wohnbereichen der Erdgeschoss- und Souterrainwohnung angrenzen.

Das Haus besticht auch durch zwei zeitlos hell geflieste Tageslichtbäder, die mit Duschen und Wannen ausgestattet sind.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und 5 KfZ Freiplätze.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

40 qm Nutzfläche im Nebengebäude und Lagerfläche im Dachboden sowie auch die übliche Kellerräume sind bei diesem Objekt natürlich auch vorhanden.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Unterkellert

- gesuchte Wohnlage im Aurachtal bei Herzogenaurach

- großzügige Sonnen- Terrasse an der Einliegerwohnung

- Balkon im Terrassenformat an der Hauptetage

- Einbauküche mit Induktionsherd im Kaufpreis enthalten

- beide Bäder im EG und Souterrain zeitgemäß, hell gefliest

- großzügiges Wohn- Eßzimmer

- 2 Garagen und 5 KfZ Freiplätze am Grund

- NEUE Dacheindeckung aus 2002

- NEUE Haustüre aus 2002

- NEUE energiesparende Kunststoff Fenster aus 2007

- NEUE elektrische Rollos aus 2007

- NEUE elektrische Markise aus 2007

- NEUE 5,02 kWP Photovoltaikanlage aus 2002

- Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung

- Abstellraum im Erdgeschoss und Souterrain

- 4 0 qm Nutzfläche im Nebengebäude

- B E S I C H T I G U N G E N :

Wir handeln im Alleinauftrag !

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Balkone
2 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 185 m²
Grundstück: 810 m²
Nutzfläche: 40 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt

Lage

91074 Herzogenaurach
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

Aurachtal ist eine ländlich-fränkisch geprägte Gemeinde mit etwa 2.600 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal.

Hauptorte sind Münchaurach, Falkendorf, Unter-reichenbach und Neundorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind in Aurachtal vorhanden.

Eine Realschule und ein Gymnasium sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nur etwa 5 km entfernten, durch seine Weltfirmen bekannten Herzogenaurach. In die Kreisstadt Erlangen sind es etwa 20 km.

Die nächste Autobahnanschlußstelle "Frauenaurach" ist etwa 10 km entfernt.

Aurachtal befindet sich im Großraum Nürnberg, der mit der Ernennung zur Metropolregion zu den besten europäischen Wirtschaftregionen zählt.

Die Stadt Nürnberg ist etwa 33 km entfernt und mit ca. 500.000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns.

Der Großraum Nürnberg ist verkehrsmäßig bestens erschlossen und hat eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Netz an U- und City-Bahnen, mit einem hervorragenden Anschluß an das Bundesautobahnnetz und das Bahnnetz und mit einem eigenen Verkehrsflughafen.

Der Großraum Nürnberg bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 545.000,-

Courtage: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Lust auf Veränderung !

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weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T



Energieausweis: Jahrgang: bei_besichtigung
Befeuerung: Öl, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Herzogenaurach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 545.000,-
  • Wohnfläche: ca. 185 m²
  • Nutzfläche: ca. 40 m²
  • Grundstück: ca. 810 m²
  • 7.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 2.00 Balkone
  • 2.00 Terrasse
  • 2.00 Stellplätze


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