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Zweifamilienhaus Herzogenaurach

Zweifamilienhaus in 91074 Herzogenaurach

4 1 1 qm Wohn- und Geschäftshaus nur 4 km neben Herzogenaurach mit 2 Wohnungen + 1 Gewerbe
411 qm Gesamtfläche verteilt auf 225 qm Gewerbe im EG und 2 Wohnungen à 93 qm mit je 4 Zimmer im OG + 2 Balkone im Terrassenformat am OG + Terrasse am EG + pflegeleicht angelegter Spielgarten mit 2 Gartenhäuschen + tolle Familienbäder mit Duschen Wannen + Gäste WC`s im OG + Pausenküche im Gewerbe mit Kunden WC Duschbad + 4 Carport´s + 5 KfZ Freiplätze + SOFORT zur Übernahme = 750.000,- EUR nur 4 km neben Herzogenaurach;

Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2002 wurde in soldider und werthaltiger Bauweise durchdacht geplant und errichtet.

Leider kommt es oft anders als man denkt und nun ist dieses für Kleinunternehmer sofort zur Übernahme verfügbare Objekt bei Herzogenaurach auf 999 qm Grund eine echte Chance.

Im Obergeschoss befinden sich zwei 4 Zimmer Wohnungen à 93 qm Wohnfläche mit angrenzenden Sonnen- Balkonen im Terrassenformat die über eine Wendetreppe direkt in den pflegeleicht angelegten Spielgarten verfügt.

Im für Kinder ideal ausgestatteten Garten selbst ist eine weitere Sonnen- Terrasse und 2 Gartenhäuschen zu finden.

Auf dem Grundstück befinden sind 5 KfZ Freiplätze und 4 Carpots.

Das gesamte Objekt präsentiert sich im neuwertigen Zustand und kann im gewerblichen Bereich sofort übernommen werden.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Pissoir
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Carport
Parkplatz

- im EG befindet sich eine 225 qm Gewerbeeinheit

- im OG befinden sich zwei 4 Zimmer Wohnungen à 93 qm

- großzügige Balkone im Terrassenformat am OG

- Terrasse am EG

- pflegeleicht angelegter Spielgarten mit 2 Gartenhäuschen

- TOP Lage nur 4 km bis ins Zentrum von Herzogenaurach

- beide Bäder in den Wohnungen mit Wanne und Dusche

- 2 mal Gäste WC im OG

- 1 mal Kunden WC mit Dusche im EG

- Pausenküche im Gewerbe im Kaufpreis enthalten

- Abstellraum in den Wohneinheiten

- 4 Carports

- 5 KfZ Freiplätze am Grund

- neuwertiges Gesamtobjekt

- S O F O R T zur Übernahme

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


12 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
5 Seperates WC
2 Balkone
3 Terrassen
2 Loggien
9 Stellplätze

Wohnfläche: 186 m²
Grundstück: 999 m²
Nutzfläche: 411 m²
Gesamtfläche: 411 m²
Gewerbeeinheiten: 1


Baujahr: 2002
Zustand: Neuwertig

Lage

91074 Herzogenaurach
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

Das Aurachtal ist ländlich-fränkisch geprägt und liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.

NUR 4 km bis ins Zentrum von Herzogenaurach !

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden.

Eine Realschule und ein Gymnasium sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im etwa 4 km entfernten Herzogenaurach.

In die Kreisstadt Erlangen sind es etwa 20 km.

Die nächste Autobahnanschlußstelle "Frauenaurach" ist etwa 10 km entfernt.

Das Aurachtal befindet sich im Großraum Nürnberg, der mit der Ernennung zur Metropolregion zu den besten europäischen Wirtschaftregionen zählt.

Die Stadt Nürnberg ist etwa 33 km entfernt und mit ca. 500.000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns.

Der Großraum Nürnberg ist verkehrsmäßig bestens erschlossen und hat eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Netz an U- und City-Bahnen, mit einem hervorragenden Anschluß an das Bundesautobahnnetz und das Bahnnetz und mit einem eigenen Verkehrsflughafen.

Der Großraum Nürnberg bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 750.000,-

Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T zur Übernahme
Gewerbliche Nutzung möglich



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 16,3 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 2002, gültig bis: 01.10.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Herzogenaurach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 750.000,-
  • Wohnfläche: ca. 186 m²
  • Nutzfläche: ca. 411 m²
  • Grundstück: ca. 999 m²
  • Gesamtfläche: ca. 411 m²
  • 12.00 Zimmer
  • 6.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 5.00 Seperates WC
  • 2.00 Balkone
  • 3.00 Terrasse
  • 2.00 Loggia
  • 9.00 Stellplätze


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