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Einfamilienhaus Erlangen

Einfamilienhaus in 91058 Erlangen

4 3 5. 0 0 0,- für freistehendes 1 5 5 qm Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Brucker Lache
1 5 5 qm Wohnfläche mit Einliegerwohnung in TOP Wohnlage an der bdquo;Brucker Lacheldquo; + SONNEN- TERRASSE + WINTERGARTEN + BALKON am Obergeschoss + Einbauküche aus 2015 inklusive + Elektrik Heizung aus den 90er Jahren + GARAGE am Haus = 435.000,- EUR;

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat 5 Zimmer, verteilt auf 155 qm Wohnfläche und wurde ursprünglich im Jahr 1938 auf 412 qm Grund in Erlangen an der Brucker Lache in massiver Bauweise errichtet.

Die Elektrik und Öl-Zentralheizung wurden in den 90er Jahren renoviert bzw. ausgetauscht, eine neue Einbauküche wurde erst kürzlich im Jahr 2015 neu verbaut.

Im Keller befindet sich neben den üblichen Lagerräumen ein geräumiger Hobbyraum.

Ein Garage ist bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus
Unterkellert

- TOP Wohnlage an der bdquo;Brucker Lacheldquo;

- pflegeleicht eingewachsener Spielgarten

- Garage am Haus

- Wintergarten

- Sonnen- Terrasse

- Balkon am Obergeschoss

- Einliegerwohnung

- Einbauküche aus 2015 im Kaufpreis enthalten

- Ölzentralheizung aus den 90er Jahren

- Elektrik wurde in den 90er Jahren überarbeitet

- Hobbyraum im Keller

- energiesparende Kunststoff Fenster

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone
1 Terrassen
1 Loggien
2 Stellplätze

Wohnfläche: 155 m²
Grundstück: 412 m²


Baujahr: 1938
Zustand: Gepflegt

Lage

91058 Erlangen
Bayern - Kreisfreie Stadt Erlangen

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt an der "Brucker Lache" in einer familienfreundlichen, lebendigen Gegend, 5 Minuten zu Bruck-Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten in der Nähe,

Nahe des Erlanger Stadtzentrums am Naturschutzgebiet der "Brucker Lache" genießen die Einwohner ein urbanes und zugleich grünes Umfeld.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung und der kurze Weg in Grüne zeichnen den Stadtteil im Süden Erlangens aus.

Alle Familienmitglieder kommen auf ihre Kosten.

Das Umfeld ist hervorragend.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe. Auch verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden:

Schnell sind Sie auf dem Frankenschnellweg oder zu Fuß am S-Bahnhof Erlangen-Brück.

Nach 15 Minuten Fahrtzeit hält die Bahn in Fürth und nach 30 Minuten in der Nürnberger City.

Über die Autobahnen 3 und 73 sind die umliegenden Städte auch problemlos mit dem eigenen PKW zu erreichen.

Zudem trennen nur 3 Minuten Fahrradweg die Immobilie vom Siemens Campus.

Attraktive Neubauvorhaben - unter anderem das Projekt #39;QE7#39; der Jost Unternehmensgruppe - kündigen den Aufstieg des Stadtteils sichtbar an und liegen nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Hier entsteht ebenfalls ein zusätzliches und reichhaltiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.


Region: Bruck
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 435.000,-

Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: 01.10.2019



Energieausweis: Jahrgang: bei_besichtigung
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.10.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

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Erlangen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 435.000,-
  • Wohnfläche: ca. 155 m²
  • Grundstück: ca. 412 m²
  • 5.00 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 1.00 Loggia
  • 2.00 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • Erlangen
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 152


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