Immobilienmarkt

Zweifamilienhaus Röttenbach bei Schwabach

Zweifamilienhaus in 91187 Röttenbach bei Schwabach

5 5 0 qm Gesamtfläche verteilt auf 2 4 0 qm Wohn- und 3 1 0 qm Gewerbefläche mit 4 Garagen + Carport
Einmaliges zwei Familienhaus mit viel Platz fürs Gewerbe.

Zwei großen und sehr exklusiven Wohnungen samt jeder Menge Extras.

Beide Wohneinheiten sind mit separaten Eingängen ausgestattet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine neue Einbauküche.

Der große Wohnbereich ist mit einem offenen Essbereich sowie einem wunderschönen Wintergarten mit automatisch verstellbaren Jalousien ausgestattet.

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank.

Das Wellness-Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne inkl. Massagedüsen lässt keine Wünsche offen.

Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein Gäste WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit 4 Zimmern.

Ausgestattet ist diese mit einer ebenfalls neuen und modernen offenen Einbauküche, einem Bad mit bodengleicher Dusche inkl. Whirlpool-Badewanne mit Massagedüsen sowie einer separaten Toilette.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Eckterrasse.

Des Weiteren verfügt das Gebäude zusätzlich über eine riesige Dachterrasse, welche vom Treppenaufgang direkt erreichbar ist.

Der große Geschäftsbereich verfügt über eine repräsentative Ladenfläche, sowie über ein großzügiges Büro und einen großen Lagerraum.

Zwei in der Immobilie integrierte Garagen ermöglichen einen angenehmen Zugang bzw. eine direkte Anlieferung.

Zusätzlich stehen eine freistehende Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.


Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Fußbodenheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Kantine/Cafeteria
Teeküche
Garage
Carport
Parkplatz

Kategorie: Gehoben

Die Räume sind vorwiegend mit hochwertigen Granitböden ausgestattet.

Der Geschäftsbereich mit repräsentativer runder Laden-/Bürofläche ist zur Straßenseite hin mit großen Glasflächen ausgestattet.

Die elektrischen Jalousien bieten hier den zusätzlichen Komfort.

Das Geschäftsgebäude verfügt über ein Chefbüro, offene Büroräume, WC sowie einer separaten Dusche.

Weiterhin steht eine Werkstatt mit zwei Garagen, eine Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Das gesamte 1.500 qm Grundstück ist eingezäunt und durch eine Hauspforte sowie einem elektrischen 7-Meter fernsteuerbaren Toreingang ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein großer Garten mit Gewächshaus, Obstbäumen und angelegten Blumenbeeten.


14 Zimmer
3 Badezimmer
4 Seperates WC
1 Balkone
2 Terrassen

Wohnfläche: 550 m²
Grundstück: 1.500 m²
Nutzfläche: 550 m²
Gesamtfläche: 550 m²


Baujahr: 2002

Lage

91187 Röttenbach bei Schwabach
Bayern - Landkreis Roth

Metzger, Bäcker, Friseur sowie Kindergarten sind im Ortskern direkt erreichbar.

Zudem liegt der schöne Brombachsee nur ca. 7 km mit dem Fahrrad entfernt.

Hier kommen alle Naturfreunde und Wasserbegeisterten auf Ihre Kosten.

Und falls man doch nach Nürnberg oder auf die Autobahn fahren möchte ich, nimmt man die gut ausgebaute B2 und ist in ca. 35 min in Nürnberg.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 695.000,-

Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: S O F O R T - f r e i
Gewerbliche Nutzung möglich



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 38,46 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 2005, gültig bis: 23.08.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Röttenbach bei Schwabach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 695.000,-
  • Wohnfläche: ca. 550 m²
  • Nutzfläche: ca. 550 m²
  • Grundstück: ca. 1.500 m²
  • Gesamtfläche: ca. 550 m²
  • 14.00 Zimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 4.00 Seperates WC
  • 2.00 Terrasse
  • Zweifamilienhaus
  • Röttenbach
  • Landkreis Roth
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 178


Impressum
ImmoUnion24 GmbH
© 2019 Deutscher Immobilienmarkt