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Reihenhaus Lauf an der Pegnitz

Reihenhaus in 91207 Lauf an der Pegnitz

1 4 3 qm STADTHAUS mit großflächiger Verglasung + gehobener Ausstattung + Doppelgarage
1 4 3 m² Wohnfläche im STADTHAUS + herrliche SONNEN- TERRASSE BALKON am OG + behagliche Fußbodenheizung + viel Licht durch großflächige Verglasung + ANKLEIDE + Masterbad mit Whirlpoolwanne für 2 Personen + Gäste WC + Kinderbad + 2 Räume im wohntauglichen Souterrain + Doppelgarage + bezugsfertig in 2021;

Das sich in der Endphase befindliche Prestigeobjekt bdquo;Fasanenparkldquo; besteht aus vier großräumigen Stadthäusern und zwei Penthouse-Wohnungen.

Die exklusiven Stadthäuser mit eigenem Gartenanteil und einer zugehörigen Breitraumgarage, verfügen alle über einen separaten Eingang in die eigenen vier Wände.

Die Stadthäuser bieten neben einem angenehm, ruhigen Wohngefühl im Grünen, eine Vielzahl von geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern für körperliches und seelisches Wohlbefinden in idyllischer Lage.

Außerdem sorgt die gehobene Ausstattung im Innenraum mit u. a. Zwei-Personen-Jacuzzi, privatem Elternbad, Internet-Anschluss in allen Räumen und Großformatfliesen erwärmt durch die Fußbodenheizung für die Steigerung der Lebensqualität.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

- lichtdurchflutete, geräumige Zimmer mit einer überdimensionierten Raumhöhe von ca. 2,85 Meter

- Masterbad mit Zwei-Personen-Jacuzzi und Dusch-WC

- Elternbad mit Dusche und Dusch-WC

- Hochwertige Sanitärausstattung der Marke Grohe

- Fußbodenbelag nach Wahl zur individuellen Raumgestaltung mit Designer-Großformatfliesen

- Fußbodenheizung in ALLEN Räumen

- 2 Räume im Kellergeschoss mit Gesamt 30 m² mit Fenster; Raumhöhe ca. 2,60m, ideal für die Gestaltung von Hobby-, Fitness- oder Wellnessoasen

- 3-fach verglaste und überdimensionierte Fenster mit Elektrorollos

- breite, bodentiefe Terrassenschiebetür im Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten/Terrasse

- geräumiges Schlafzimmer und Elternbad

- moderne Innentreppe nach Wahl

- Internet-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

- Video-Sprechanlage

- separater Objektzugang

- eine Breitraumgarage für zwei Fahrzeuge bzw. extra Stauraum

- hochwertige Außendämmung

- Massivbauweise mit KS-Steinen, kein Betonfertighaus!

- komplett Schlüsselfertig, keine Eigenleistung nötig!

- bezugsfertig in 2021

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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ImmoUnion24 GmbH

Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen

Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


5,50 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone
1 Terrassen
1 Loggien
2 Stellplätze

Wohnfläche: 143 m²
Grundstück: 215 m²


Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug

Lage

91207 Lauf an der Pegnitz
Bayern - Landkreis Nürnberger Land

Der modern und zeitlos gestaltete #39;Fasanenpark#39; befindet sich im idyllischen Wohngebiet.

Das Wohnviertel bietet diverse Freizeitaktivitäten für Groß und Klein.

Außerdem befindet sich der Zugang zum Wald für die tägliche Joggingtour oder einen angenehmen Waldspaziergang mit der Familie direkt vor der Haustür.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof #39;Lauf (links Pegnitz)#39; und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad den Laufer Marktplatz.

Die Stadt Lauf a. d. Pegnitz mit ca. 28.000 Einwohnern ist ca. 17 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt.

Mit der S-Bahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 22 Minuten.

Außerdem ist die Stadt durch die nahegelegene Anschlussstelle der A9 an das Fernstraßennetz angebunden.

Diverse Schulen, Firmen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Kleinstadt zum Zentrum in ruhiger Lage.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 625.470,-

Garage STP: Kaufpreis: 20.000,-
Courtage: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


ImmoUnion24 GmbH

Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen

Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.





Maklerprovision: je 2,38 % inkl. MwSt. Verkäufer- und Käuferprovision berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: Bezug in 2021



Energieausweis: Jahrgang: bei_besichtigung
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.01.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

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Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

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Lauf an der Pegnitz

Immobilie Info

Kaufpreis: € 625.470,-
  • Wohnfläche: ca. 143 m²
  • Grundstück: ca. 215 m²
  • 5.50 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 1.00 Loggia
  • 2.00 Stellplätze


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