Immobilienmarkt

Einfamilienhaus Adelsdorf

Einfamilienhaus in 91325 Adelsdorf

649.000,- für familienfreundliches HAUS auf Neubauniveau + herrliche Terrassen zum Spielgarten
Ausstattung und besondere Highlights

Haus und Garten aus dem Baujahr 1979 sind im modernen Toskana Stil angelegt und bieten zur bereits gehobenen Ausstattung weitere zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten.

So bietet die Sonnenlage die Erweiterung der Gewinnung von regenerativer Energie und die Nähe zum Glasfaserausbaugebiet eine Netzanbindung von aktuell 100 Mbit/s



Im Außenbereich bietet die Immobilie


Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben plus 2 PKW-Stellplätze

Professionell angelegter Garten mit bedarfsgerechter Beleuchtung

2,5 teilüberdachte Terrassen inklusive Markisen

gemauerter Grillplatz

Beidseits Dachflächenfenster (Nordfront wurden 2020 ausgewechselt)

Rollläden an allen Fenstern mit elektr. Antrieb

Warmwasser mit Solarunterstützung (3 Panels)




Ausstattung und besondere Highlights - innen

Geschmackvoll wurde das durchgängig bewohnte Haus gepflegt und renoviert, notwendige Erneuerungen fachgerecht durchgeführt und so auf modernem Stand gehalten.




Komplett eingerichtete Küche in gutem Zustand

Fußböden im Wohnbereich 2015 renoviert (gewachste Eiche hell, Fliesen)

Eingangsbereich / Treppe 2013 renoviert (Glasabtrennung mit Edelstahleinfassung, Treppe gewachst)

Ölheizung mit Brennwertkessel (Wechsel der Heizung und Öltanks: 2008 / 2017)

Voll unterkellert, Sauna einschl. Sanitärbereich

Fenster wiederholt renoviert - Südfront 2016 ausgewechselt




Ein Gang ums Haus

Die durchgängig einheitliche Klinkerpflasterung rund ums Haus, im Garten und auf den Treppen bietet vollen Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks, sowie den direkten Weg zur Doppelgarage.

Die Außenfassade der Westseite ist frisch gestrichen und betont das gepflegte Äußere der Immobilie.

Bäume, Sträucher und Büsche sind gepflegt und bieten bestmöglichen Sichtschutz inmitten der ruhigen Anlage.



Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Zentral gelegen und doch mitten im ländlich Grünen

Das Einfamilienhaus liegt im fränkischen Adelsdorf / Aisch rund 20 Kilometer entfernt von der Universitätsstadt Erlangen und Herzogenaurach, die durch Unternehmen wie Siemens, Puma und Adidas zu Deutschlands bedeutenden Technologiestandorten gehören.



Attraktives Eckgrundstück


Frei von Durchgangsverkehr


Unverbaubare Fernsicht



Wichtige benachbarte Städte



Höchstadt / Aisch in 9 Kilometer


Erlangen in 20 Kilometer


Fürth in 35 Kilometer


Nürnberg in 45 Kilometer

Ideale verkehrstechnische Anbindungen:



5 Kilometer bis zur Autobahn A3 Richtung Würzburg / Nürnberg / München 40 Kilometer bis zum Flughafen Nürnberg

9 Kilometer bis zum Kreiskrankenhaus

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de



7 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Terrassen
4 Stellplätze

Wohnfläche: 217 m²
Grundstück: 753 m²


Baujahr: 1979
Zustand: Neuwertig

Lage

91325 Adelsdorf
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

Regionale Lage: Zentral gelegen und doch mitten im ländlich Grünen

Das Einfamilienhaus liegt im fränkischen Adelsdorf / Aisch rund 20 Kilometer entfernt von der Universitätsstadt Erlangen und Herzogenaurach, die durch Unternehmen wie Siemens, Puma und Adidas zu Deutschlands bedeutenden Technologiestandorten gehören.



Wichtige benachbarte Städte



Höchstadt / Aisch in 9 Kilometer


Erlangen in 20 Kilometer


Fürth in 35 Kilometer


Nürnberg in 45 Kilometer

Ideale verkehrstechnische Anbindungen



5 Kilometer bis zur Autobahn A3 Richtung Würzburg / Nürnberg / München 40 Kilometer bis zum Flughafen Nürnberg

9 Kilometer bis zum Kreiskrankenhaus


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 649.000,-

Courtage: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de





Maklerprovision: je 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung vom Käufer- und Verkäufer zu gleichen Teilen.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer- und Verkäufe zu gleichen Teilen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: SOFORT - frei



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 72,8 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Baujahr: 2016, gültig bis: 04.10.2030
Befeuerung: Öl, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.01.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Adelsdorf

Immobilie Info

Kaufpreis: € 649.000,-
  • Wohnfläche: ca. 217 m²
  • Grundstück: ca. 753 m²
  • 7.00 Zimmer
  • 6.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2.00 Terrasse
  • 4.00 Stellplätze


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