649.000,- für familienfreundliches HAUS auf Neubauniveau + herrliche Terrassen zum Spielgarten
Ausstattung und besondere Highlights
Haus und Garten aus dem Baujahr 1979 sind im modernen Toskana Stil angelegt und bieten zur bereits gehobenen Ausstattung weitere zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten.
So bietet die Sonnenlage die Erweiterung der Gewinnung von regenerativer Energie und die Nähe zum Glasfaserausbaugebiet eine Netzanbindung von aktuell 100 Mbit/s
Im Außenbereich bietet die Immobilie
Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben plus 2 PKW-Stellplätze
Professionell angelegter Garten mit bedarfsgerechter Beleuchtung
2,5 teilüberdachte Terrassen inklusive Markisen
gemauerter Grillplatz
Beidseits Dachflächenfenster (Nordfront wurden 2020 ausgewechselt)
Rollläden an allen Fenstern mit elektr. Antrieb
Warmwasser mit Solarunterstützung (3 Panels)
Ausstattung und besondere Highlights - innen
Geschmackvoll wurde das durchgängig bewohnte Haus gepflegt und renoviert, notwendige Erneuerungen fachgerecht durchgeführt und so auf modernem Stand gehalten.
Komplett eingerichtete Küche in gutem Zustand
Fußböden im Wohnbereich 2015 renoviert (gewachste Eiche hell, Fliesen)
Eingangsbereich / Treppe 2013 renoviert (Glasabtrennung mit Edelstahleinfassung, Treppe gewachst)
Ölheizung mit Brennwertkessel (Wechsel der Heizung und Öltanks: 2008 / 2017)
Voll unterkellert, Sauna einschl. Sanitärbereich
Fenster wiederholt renoviert - Südfront 2016 ausgewechselt
Ein Gang ums Haus
Die durchgängig einheitliche Klinkerpflasterung rund ums Haus, im Garten und auf den Treppen bietet vollen Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks, sowie den direkten Weg zur Doppelgarage.
Die Außenfassade der Westseite ist frisch gestrichen und betont das gepflegte Äußere der Immobilie.
Bäume, Sträucher und Büsche sind gepflegt und bieten bestmöglichen Sichtschutz inmitten der ruhigen Anlage.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !
Kategorie: Gehoben
Zentral gelegen und doch mitten im ländlich Grünen
Das Einfamilienhaus liegt im fränkischen Adelsdorf / Aisch rund 20 Kilometer entfernt von der Universitätsstadt Erlangen und Herzogenaurach, die durch Unternehmen wie Siemens, Puma und Adidas zu Deutschlands bedeutenden Technologiestandorten gehören.
Attraktives Eckgrundstück
Frei von Durchgangsverkehr
Unverbaubare Fernsicht
Wichtige benachbarte Städte
Höchstadt / Aisch in 9 Kilometer
Erlangen in 20 Kilometer
Fürth in 35 Kilometer
Nürnberg in 45 Kilometer
Ideale verkehrstechnische Anbindungen:
5 Kilometer bis zur Autobahn A3 Richtung Würzburg / Nürnberg / München 40 Kilometer bis zum Flughafen Nürnberg
9 Kilometer bis zum Kreiskrankenhaus
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de
7 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Terrassen
4 Stellplätze
Wohnfläche: 217 m²
Grundstück: 753 m²
Regionale Lage: Zentral gelegen und doch mitten im ländlich Grünen
Das Einfamilienhaus liegt im fränkischen Adelsdorf / Aisch rund 20 Kilometer entfernt von der Universitätsstadt Erlangen und Herzogenaurach, die durch Unternehmen wie Siemens, Puma und Adidas zu Deutschlands bedeutenden Technologiestandorten gehören.
Wichtige benachbarte Städte
Höchstadt / Aisch in 9 Kilometer
Erlangen in 20 Kilometer
Fürth in 35 Kilometer
Nürnberg in 45 Kilometer
Ideale verkehrstechnische Anbindungen
5 Kilometer bis zur Autobahn A3 Richtung Würzburg / Nürnberg / München 40 Kilometer bis zum Flughafen Nürnberg
9 Kilometer bis zum Kreiskrankenhaus
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
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Maklerprovision: je 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung vom Käufer- und Verkäufer zu gleichen Teilen.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer- und Verkäufe zu gleichen Teilen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 72,8 kWh/m²/Jahr
mit Warmwasser,
Primärenergieträger: OEL,
Baujahr: 2016,
gültig bis: 04.10.2030
Befeuerung:
Öl, Solar