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Mehrfamilienhaus Erlangen

Mehrfamilienhaus in 91054 Erlangen

2.300,- EUR Mietertrag mit 20 % Anpassungsmöglichkeit auf 1 7 3 qm DREI-Familien-HAUS mit 3 GARAGEN
1 7 3 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten im EG 3 Zimmer 63 m² mit Terrasse + im 1. OG 3 Zimmer mit Balkon + im DG 2 Zimmer + Dachausbau 1982 + Fenster im EG und OG getauscht 1996 + Bäder im EG und OG 2015 renoviert + 3 Garagen am Grund + derzeit für 2.300,- EUR vermietet mit 20 % Mietsteigerungspotenzial + SOFORT zur Übernahme;

Das voll vermietete Dreifamilienhaus hat insgesamt 173 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1962 auf ca. 600 m² Grund in gesuchter Wohnlage von Alterlangen errichtet.

Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

- im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer 63 m² Wohnung mit Terrasse

- im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer 63 m² Wohnung mit Balkon

- das Dachgeschoss wurde 1982 mit einer 2 Zimmer 47 m² Wohnung ausgebaut

Die sonnige und moderne 3 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 90 m² liegt im 1. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage und wurde 1985 in Schnaittach errichtet.

Energiesparende Kunststoff Fenster wurde 1996 in beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verbaut und 2015 haben diese beiden Wohnungen auch neue Bäder erhalten.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Einzelgaragen mit davorliegender Parkfläche.

Die verbauten Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Gebäude ist selbstverständlich voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Dachboden
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Unterkellert

- gesuchte Wohnlage in Alterlangen

- pflegeleicht angelegter Spielgarten

- Terrasse an der 3 Zimmer EG Wohnung

- Balkon an der 3 Zimmer Wohnung im 1. OG

- 3 Garagen mit davorliegender Parkfläche am Grund

- Dachausbau 1982 zur 2 Zimmer Wohnung

- energiesparende Kunststoff Fenster im EG und OG aus 1996

- Bäder im EG und OG aus 2015

- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- derzeitiger Mietertrag 2.300,- Euro

- 20 % Mietanpassung möglich

- Bodenbeläge Laminat, Parkett und Fliese

- S O F O R T zur Übernahme

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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ImmoUnion24 GmbH

Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen

Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


8 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Balkone
1 Terrassen
6 Stellplätze

Wohnfläche: 173 m²
Grundstück: 600 m²
Vermietbare Fläche: 173 m²
Wohneinheiten: 3


Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt

Lage

91054 Erlangen
Bayern - Kreisfreie Stadt Erlangen

Gesuchte Wohnlage westlich vom Erlangen Stadtzentrum in "Alterlangen".

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Alterlangen vorhanden.

Kindergärten sowie einige Schulen (Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium) per Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Kinder sind im Stadtteil Alterlangen genügend Spiel- und Bolzplätze vorhanden.

Der Europakanal in unmittelbarer Nähe lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Verschiedene Sportvereine sowie ein Ruderverein sind auch in Alterlangen bzw. am Kanal zu finden.

In ganz Erlangen gibt es ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, und eine sehr gute Infrastruktur der Busverbindungen.

Erlangen ist ausserdem Haltepunkt für den ICE.

Die A73 ist bequem erreichbar.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 829.000,-

Garage STP: Kaufpreis: 7.000,-
Courtage: 4,17% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


ImmoUnion24 GmbH

Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen

Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.



Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,17 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor



Verfügbar: S O F O R T

Vermietet


Energieausweis: Jahrgang: bei_besichtigung
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.05.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

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Erlangen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 829.000,-
  • Wohnfläche: ca. 173 m²
  • Grundstück: ca. 600 m²
  • 8.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 6.00 Stellplätze
  • Mehrfamilienhaus
  • Erlangen
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 700


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