Immobilienmarkt

Mehrfamilienhaus Nürnberg

Mehrfamilienhaus in 90402 Nürnberg

1.98 Mio. für 564 qm Wohnfläche verteilt auf 11 Wohneinheiten in ruhiger Lage von GOSTENHOF
564 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf insgesamt 11 gut vermieteten Wohneinheiten plus zirka 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss + in den letzten 10 Jahren in Teilbereichen grundlegend renoviert z.B. 2005 Dacheindeckung + 2014 energiesparende Kunststoff Fenster + 2018 Erneuerung der Grundleitungen + 2021 Treppenhaus neu gestrichen = 1.98 Mio. zu 66.960,- EUR Nettomieterertrag p.a.;

Im Wesentlichen verfügt das Anwesen über 5 Etagen (EG mit 4 weitere Stockwerke) und insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich in 3 kleinere Wohnungen von ca. 32 bis 38 m² Wfl. im Erdgeschoss und jeweils 2 größere Wohnungen von ca. 52 m² bis 58 m² Wfl. im 1. bis 4. Obergeschoss verteilen.

Das Dachgeschoss bietet noch zirka 80 m² Ausbaureserve.

Die im Exposé gezeigten Fotos bilden die bereits renovierten Wohnungen ab.

Wohnung - EG links :

32 m² - vermietet seit 01.10.2016

Letzte Renovierung : ca. 1990, noch Gasofenheizung / elektrische Wasser-Durchlauferhitzer

Nettokaltmiete p.m. 315,-- + NK-Pauschale 45,--



Wohnung - EG Mitte :

38 m² - möblierte Wohnung und vermietet seit 15.03.2020;

Letzte Grund-Renovierung 2019 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

Nettokaltmiete p.m. 580,-- + NK-Pauschale 60,--



Wohnung - EG rechts :

38 m² - vermietet seit 01.06.2019

Letzte Grund-Renovierung 2019 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

Nettokaltmiete p.m. 430,-- + NK-Pauschale 70,--



Wohnung - 1.OG links :

58 m² - vermietet seit 01.07.2012

Letzte Grund-Renovierung 2012 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

Nettokaltmiete p.m. 555,-- + NK-Pauschale 65,--



Wohnung - 1.OG rechts :

58 m² - vermietet seit 01.02.2005

Letzte Renovierung : ca. 1995, noch Gasofenheizung / elektrische Wasser-Durchlauferhitzer

Nettokaltmiete p.m. 350,-- + NK-Pauschale 80,--



Wohnung - 2.OG links :

58 m² - vermietet seit 01.11.2018

Letzte Renovierung : ca. 1995, Bad-bdquo;kosmetischeldquo; Sanierung 2020 , aber noch Gasofenheizung / elektrische Wasser-Durchlauferhitzer

Nettokaltmiete p.m. 610,-- + NK-Pauschale 80,--



Wohnung - 2.OG rechts :

58 m² - vermietet seit 01.12.2020

Letzte Grund-Renovierung 2018 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

Nettokaltmiete p.m. 580,-- + NK-Pauschale 80,--



Wohnung - 3.OG links :

58 m² - vermietet seit 10.10.2018

Letzte Grund-Renovierung 2014 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

Nettokaltmiete p.m. 570,-- + NK-Pauschale 70,--



Wohnung - 3.OG rechts :

58 m² - vermietet seit 10.10.2018

Letzte Grund-Renovierung 2017 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

Nettokaltmiete p.m. 560,-- + NK-Pauschale 80,--



Wohnung - 4.OG links :

54 m² - vermietet seit 15.09.2016

Letzte Renovierung : 2014 - neue EBK, 2016 ndash; Renovierung (Anstrich)

Nettokaltmiete p.m. 505,-- + NK-Pauschale 70,--



Wohnung - 4.OG rechts :

54 m² - vermietet seit 01.03.2017

Letzte Grund-Renovierung 2015 (Sanitär neu + Gas-Etagenheizung + Laminat + EBK neu)

Nettokaltmiete p.m. 525,-- + NK-Pauschale 80,--



Es ergibt sich somit eine Netto-Kaltmiete von EUR 5.580,-- p.m. , d.h. 66.960,-- p.a. .

Weiterhin erfolgen Nebenkostenzahlungen in pauschaler Höhe von EUR 780,-- p.m., d.h. EUR 9.360,-- p.a. .

Diese dienen zur Deckung der Betriebskosten für Wasser, Abwasser, Hausstrom, Versicherung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung, Hausreinigung , etc. .

Neben den vermieteten Wohnungen verfügt das Anwesen noch über das Kellergeschoß (trocken) mit mehreren Kellerabteilen, die verschiedenen Mietern überlassen wurden.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Dachboden
Kabel/Sat-TV
Unterkellert

- in einer ruhigen Anwohnerstraße von Gostenhof gelegen

- in fußläufiger Nähe zum Jamnitzer Platz

- der DATEV Neubau ist auch schnell erreichbar

- ca. 2005 ndash; Neueindeckung Dach (Biberschwanz-Ziegel)

- ca. 2014 ndash; Austausch der alten Fenster gg. Kunststofffenster mit Wärmeschutz

- ca. 2018 ndash; Erneuerung Grundleitungen / Sammel-Abflussleitungen im Keller

- ca. 2020/2021 ndash; Neuanstrich Treppenhaus

- 76.000,- EUR Mietertrag p.a. mit Nebenkosten

- 66.960,- EUR Mietertrag p.a. ohne Nebenkosten

- S O F O R T zur Übernahme

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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ImmoUnion24 GmbH

Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen

Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


30 Zimmer
11 Badezimmer

Wohnfläche: 564 m²
Grundstück: 250 m²
Vermietbare Fläche: 564 m²
Wohneinheiten: 11


Baujahr: 1907
Zustand: Renoviert

Lage

90402 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil von Nürnberg Gostenhof.

Der Jamnitzer Platz mit seiner ausgedehnten Grünfläche ist in fußläufiger Nähe und der DATEV Neubau in der Fürther Straße ist auch schnell zu erreichen.

Zum Lidl-Supermarkt und zur U1 bzw. U2/U3 sind es auch nur wenige Fußmeter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend !

Ebenso gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto zur Autobahn A 73 auch "Frankenschnellweg" genannt.


Etagenanzahl: 5

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.980.000,-

Kaufpreis pro m²: 3.510,-

Mieteinnahmen Ist: 6.360,- / Monat
Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


ImmoUnion24 GmbH

Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen

Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.



Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)



Verfügbar: S O F O R T

Vermietet
Denkmalgeschützt


Energieausweis: Jahrgang: nicht_noetig
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 14.07.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.980.000,-
  • Wohnfläche: ca. 564 m²
  • Grundstück: ca. 250 m²
  • 30.00 Zimmer
  • 11.00 Badezimmer
  • Mehrfamilienhaus
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 720


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