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Einfamilienhaus Herzogenaurach

Einfamilienhaus in 91074 Herzogenaurach

1 6 5 m² FAMILIEN Traum in gesuchter Lage + KAMIN Ofen + TOP Garten + Doppelgarage
1 6 5 m² lichtdurchflutete Wohnfläche + herrliche 60 m² SONNEN- TERRASSE & BALKON + wertvoller Spielgarten + dekoratives Foyer mit GALERIE + Tageslicht im Souterrain + große Küche + KAMIN Ofen & Grillkamin + tolles Bad = 449.000,- EUR inkl. Doppelgarage unter dem STUDIO;.

Das gut ausgestattete und in massiver Bauweise - zeitlos modern entstandene Architektenhaus hat 6 Zimmer, verteilt auf ca. 165 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche und wurde im Jahr 1995 in BESTER Wohnlage, unweit vom Stadtzentrum von Herzogenaurach, errichtet.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete ca. 38 m² Wohn- Eßzimmer mit behaglichen KAMIN Ofen und angrenzender ca. 60 m² SONNEN- TERRASSE mit Blick in den wertvoll angelegten Spielgarten auf 626 m² Grund.

Das freistehende HAUS besticht auch durch seine helle und offene Bauweise, einen hochwertigen Tageslichtbad, dass zeitgemäß mit bodentiefer Wanne, Glasdusche, Bidet, großzügigen Waschtisch, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung mehr als ausreichend ausgestattet wurde.

Dem Haus angegliedert ist eine Doppelgarage mit aufgesetzten Satteldach, dieses ist als STUDIO Zimmer ausgebaut und vom Schlafzimmer aus zu betreten.

Die große Küche mit eigenen Terrassenzugang ist durch perfekt angeordnete Fensterlächen sehr hell.

Ein ca. 15 m² vollwertiger Raum im taghellen Souterrain könnte als Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Trocken- Wäsche- Heizung- Party- und Fitnessraum mit SAUNA Anschluss sind bei diesem Objekt natürlich selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus

- in BESTER Wohnlage

- wertvoll angelegter GARTEN auf 6 2 6 m² Grund

- herrliche SONNEN- TERRASSE & BALKON im OG

- toller Grillkamin auf der ca. 60 m² Terrasse

- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb

- dekoratives Foyer mit GALERIE

- familienfreundliche Raumverteilung

- lichtdurchflutetes Wohnen

- große Küche mit extra Terrassenzugang

- hochwertiges Bad mit Dusche & Wanne & Bidet & Fußbodenheizung

- SAUNA Anschluss im Keller

- viel Licht im Souterrain

- KAMIN Ofen im Wohnbereich

- elektrische Markisen

- digitale SAT Anlage inklusive

- STUDIO Zimmer über der Doppelgarage

- allgemein gehobene Wohnqualität

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de


6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Balkone
2 Stellplätze

Wohnfläche: 165 m²
Grundstück: 628 m²
Nutzfläche: 195 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt

Lage

91074 Herzogenaurach
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage, nahe zum Stadtrand von Herzogenaurach gelegen.

Die gute Nachbarschaft setzt sich aus gehobener und familienfreundlicher Bebauung zusammen.

Das Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig mit zwei nahe liegenden Anschlussstellen an die BAB A3.

In weniger als 15 Minuten ist Erlangen bequem mit dem PKW erreichbar.

Eine Busverbindung besteht ebenfalls.

Innerhalb Herzogenaurachs fahren verschieden Stadtbuslinien.

Die zentrale und dennoch ruhige, exklusive Wohnlage zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Lauf- oder Fahrradnähe.

Das angrenzende Naherholungs- und Landschaftsschutz-gebiet bietet Ruhe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein.

Die nahe gelegene Stadt Herzogenaurach mit knapp 25.000 Einwohnern besitzt zudem eine Vielzahl von Sportstätten und Freizeitanlagen.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 449.000,-

Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de




Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 145.00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Baujahr: 1995, gültig bis: 2024-05-27
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.06.2015 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Herzogenaurach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 449.000,-
  • Wohnfläche: ca. 165 m²
  • Nutzfläche: ca. 195 m²
  • Grundstück: ca. 628 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 2.00 Balkone
  • 2.00 Stellplätze


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