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Einfamilienhaus Harsum

Einfamilienhaus in 31177 Harsum

Intelligent geplantes Haus in Harsum mit Gewerbeeinheit!
Von der großzügigen Eingangshalle erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche mit Abstellraum. Hier könnten Sie an einer Kochinsel arbeiten. Die Besonderheit hier ist der Müllschlucker der im Keller endet und zum anderen ein zweites Waschbecken an dem z.B. das Gemüse mit Regenwasser abgewaschen werden kann. Von der Küche aus erreichen Sie den Essbereich oder den überdachten Freisitz im Garten. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 74 m². Die Sofaecke steht am Kamin an dem Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben, Freunden oder auch Geschäftspartnern am knisternden Feuer verbringen können. In der abgehängten Decke sind Lautsprecher, Lampen und ein Sternenhimmel eingearbeitet. Das Haus wurde komplett von einer Lichtdesignerin ausgeleuchtet, die auch den Kronleuchter im Essbereich ins rechte Licht setzt!

Vom Wohnbereich oder der Empfangshalle aus betreten Sie das jetzige Arbeitszimmer für das zusammen mit dem Vorflur und dem Gäste WC eine gewerbliche Nutzungserlaubnis vorliegt.

Über eine hochglänzende, beleuchtete Granittreppe begleite ich Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie u.a. drei Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen und das verspielt ausgestattete Kinderbad mit Wanne und Dusche vor. Das Elternschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und einen begehbaren Kleiderschrank so wie einen Zugang zum Balkon. Der Clou ist der Wäscheabwurf der im Keller endet! Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Elternbad das mit Wanne, Dusche, Bidet, Urinal mit Deckel, einem Doppelwaschtisch und natürlich auch mit edler Beleuchtung ausgestattet ist.

Nun begeben wir uns über eine feine Holztreppe in das wunderbare Dachstudio. Bei dem hier einfallenden Licht sind herrliche Gemälde entstanden! Ein Gästebereich mit eigenem Bad schließt diesen Bereich ab.

Lassen Sie uns nun wieder über eine Granittreppe in den Keller gehen. Auch hier sind die Decken abgehängt und lässt diesen wohnlich erscheinen. Der Saunabereich umfasst ein Duschbad zur "Vorreinigung", die Sauna und eine Duschlandschaft mit Tauchbecken. Im Vorraum können Sie zwischen den Saunagängen entspannen.

In dem Partyraum mit professionell ausgestatteter Theke, Eiswürfelbereiter, Glasgeschirrspüler, toller Beleuchtung und einem Kaminofen können Sie Feste feiern!

Den Heizungsraum mit seiner umfassenden Technik zeige ich Ihnen genauso gern wie den Kellerraum mit Ausgang in den Garten. Hier findet sich Platz für Waschmaschinen, Trockner, Auffangkorb für die Wäsche, Auffangkörbe für den Müllschlucker und die Technik für die Regenwasser/Grundwasser/Oberflächenwassernutzung.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Garage
Parkplatz

Hier wurde mit Technik die begeistert gearbeitet:
-EIB (Europäischer Installationsbus) im ganzen Haus mit Touchscreen im EG
-Einbruchmeldeanlage mit internem Alarm und Alarmbeleuchtung im Außenbereich
-Einzelraumtemperaturregelung über EIB mit Riegelkontakten an den Fenstern
-Brandmeldeanlage (EIB)
-Siedle Sprechanlage mit Bedienstationen auf jeder Etage
-Sternförmige Datenverkabelung KAT 5 (Internet) in jedem Zimmer des Hauses
-Steckdosen mit Überspannungsschutz
-Separate Absicherung der Beleuchtung und der Steckdosenstromkreise
-Hauseigene Telefonanlage - Telefonanschluss in jedem Zimmer
-Stromverbrauchszählung über Hoch- und Niedertarif
-Solaranlage von Vissmann mit Vakuumröhren und Pufferspeicher
-Brennwertkessel von Vissmann
-Drei separate Kaminzüge 1. Brennwertkessel - 2. Feuerstelle im EG - 3. Feuerstelle im UG (Kellerbar)
-Separate Zirkulationspumpen für jede Ebene über Zeitschaltuhr gesteuert
-Holz/ Aluminium Fenster


7 Zimmer
4 Badezimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 277 m²
Grundstück: 937 m²
Nutzfläche: 267 m²
Gesamtfläche: 544 m²


Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt

Lage

31177 Harsum - Professor-Algermissen-Straße 1
Niedersachsen - Landkreis Hildesheim

Die aufstrebende Gemeinde Harsum, in der heute mehr als 12.000 Menschen leben, liegt verkehrsgünstig an der B 494 sowie in direkter Nähe zur A7 und dem Messeschnellweg. Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Büchereien, Sportplätze, Tennisanlagen, eine Schwimmhalle, Grillplätze und zahlreiche Dorfgemeinschaftseinrichtungen werden für die Freizeitgestaltung und die sozialen Belange aller Einwohner vorhanden.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 520.000,-

Kaufpreis pro m²: 1.949,46

Courtage: 4,76% inkl. MwSt.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Neben dem Haus steht Ihnen ein größerer Stellplatz auch für Wohnmobil oder Boot geeignet zur Verfügung. Der vordere und rechte Bereich des Grundstückes ist bis zur Garage gepflastert. Die Garage bietet Ihnen zwei Wasseranschlüsse innen mit Waschbecken und außen mit Schlauchanschluss und vorbereitet für ein Außenwaschbecken.
Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die Holzfenster mit Aluminium-Beschlag außen, halten jedem Wetter Stand. Der Keller steht in einer WU-Betonwanne die in zwei Drainageleitungen entwässert. Die Wärmedämmung der Außenwände wurde doppelt, und übereinander lappend verbaut.
Das gesamte Haus wurde mit edlen Materialien in intelligenter Planung, hochwertig und kostenintensiv erbaut.


Verfügbar ab: ..



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 90.20 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1999, gültig bis: 2021-10-07
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 14.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Remax HI-MAX
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Harsum

Immobilie Info

Kaufpreis: € 520.000,-
  • Wohnfläche: ca. 277 m²
  • Nutzfläche: ca. 267 m²
  • Grundstück: ca. 937 m²
  • Gesamtfläche: ca. 544 m²
  • 7.00 Zimmer
  • 4.00 Badezimmer
  • 2.00 Stellplätze


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