Immobilienmarkt

Einfamilienhaus Laaber / Bergstetten

Einfamilienhaus in 93164 Laaber / Bergstetten

Geräumiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage
Das Einfamilienhaus wurde auf Grundmauern aus dem 18. Jahrhundert errichtet und in den 1950er Jahren aufgestockt und erweitert. Ab 1991 wurden weitere erhebliche Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 344 m².

Die aktuelle Wohnfläche von etwa 150 m² verteilt sich auf vier Zimmer, ein Durchgangsbüro ohne Fenster, ein großes, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und separatem WC, eine große Wohnküche sowie ein weiteres WC im Dachgeschoss.

Außerdem steht weitere Nutzfläche in einer Waschküche, einer Werkstatt, mehreren Abstellräumen, im Heizungs- und Tankraum, auf einer großen Dachterrasse und einer überdachten Veranda zur Verfügung.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Nicht unterkellert

Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Fliesenboden und einen Kaminofen.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit überwiegend Laminatfußboden. Die Wohnküche mit Korkboden, modernen Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Außerdem stehen zwei geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene zur Verfügung. Von hier haben Sie auch Zutritt auf die große, überdachte Dachterrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, helles Zimmer und ein WC.

Die Beheizung erfolgt über eine 1998 installierte Ölzentralheizung mit Kunststofftanks (2 x 1.600 und 1 x 1.000 Liter). Im Zuge des Heizungseinbaus wurden die Wasserleitungen erneuert. Die isolierverglasten Holzfenster stammen bis auf die Fenster im Dachgeschoss aus dem Jahr 2002.

Die Außenfassade des Hauses bedarf einer Sanierung. Die Dacheindeckung ist in Eternit ausgeführt.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine zurzeit aufgrund kleinerer Schuppen nicht anfahrbare Einzelgarage zur Verfügung. Die Anfahrbarkeit ist ohne großen Aufwand wieder herstellbar. Die Garage wurde aufgestockt und bietet weitere Abstellfläche. Der Großteil des Grundstückes ist gepflastert. Zur Straße hin gibt es einen kleineren, liebevoll angelegten Garten.


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Seperates WC
3 Stellplätze

Wohnfläche: 150 m²
Grundstück: 344 m²


Baujahr: 1800
Zustand: Modernisiert

Lage

93164 Laaber / Bergstetten
Bayern - Landkreis Regensburg

Bergstetten ist ein Ortsteil des Marktes Laaber im Landkreis Regensburg. Die Welterbestadt ist in weniger als 20 Minuten über die nahegelegene A3 Abfahrt Laaber erreichbar. Die Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Wirtshäuser. Alle weiteren Geschäfte, Banken und Ärzte befinden sich direkt in Laaber.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 179.000,-

Courtage: 3,57% des Kaufpreises


Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort.



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 77.60 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: C, Baujahr: 1991, gültig bis: 2027-03-15
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Laaber / Bergstetten

Immobilie Info

Kaufpreis: € 179.000,-
  • Wohnfläche: ca. 150 m²
  • Grundstück: ca. 344 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 2.00 Seperates WC
  • 3 Stellplätze


Impressum
RiNG Immobilien GmbH
© 2017 Deutscher Immobilienmarkt