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Einfamilienhaus Neutraubling

Einfamilienhaus in 93073 Neutraubling

Individuelles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
In ruhiger Wohnlage der Stadt Neutraubling bieten wir dieses hochwertige und individuelle Einfamilienhaus zum Kauf an.

Das Gebäude zeichnet sich im Außenbereich durch ein ansprechendes Erscheinungsbild aus. Im Innenbereich besticht das Haus durch eine solide und hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise auf einem ca. 680 qm umfassenden Grundstück (zzgl. Zufahrt) errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Haus um den jetzigen Eingangsbereich und die darüber liegende Wohnfläche erweitert.

Das Gebäude ist unterkellert und beinhaltet zwei weitere Wohnetagen. Weiterhin stehen eine übergroße Doppelgarage und ein zusätzlicher Abstellraum/Werkstatt als Garagenanbau zur Verfügung.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV

A. Haus gesamt

- Wohnfläche ca. 193 m²
- Nutzfläche ca. 143 m²
- Grundstücksfläche ca. 680 m² zzgl. ca. 50 m² Verkehrsfläche
- Fensterbelichtung Keller
- Fenster isolierverglast
- Rollläden/Lamellen
- Neu- und hochwertiger Fassaden-Putz
- Öl-Zentralheizung
- Flachheizkörper und Fußbodenheizung in Teilbereichen
- Garten-Brunnen zur Bewässerung
- Übergroße Doppelgarage mit elektrischer Toranlage und Abstellmöglichkeiten im Dachspeicher
- Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung


B. Erdgeschoss

Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet den 1992 neu angebauten Eingangsbereich mit
darüber liegenden Wohnraum (derzeit als Büro genutzt), den Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Gäste-WC und Speisekammer. Der helle Vorraum im Eingangsbereich ist in zwei Ebenen gegliedert und verfügt über eine Wendeltreppe, die direkt in das darüber liegende Büro führt.

Über einen weiteren Dielenbereich gelangt man in den Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser Bereich beinhaltet die in das Obergeschoss führende Treppe, ist bis zum First offen gehalten und erhält viel Licht durch eingelassene Dachliegefenster.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Apothekerschrank u.v.m. ausgestattet. Vom angrenzenden Essbereich erreicht man direkt die sich über die gesamte Süd-Seite des Gebäudes erstreckende Terrasse.

Der große Wohnbereich bietet neben der Anschlussmöglichkeit für einen Festbrennstoff-Ofen einen weiteren, doppelflügigen Zugang zur angrenzenden Terrasse.

Das Gäste-WC ist vollständig gefliest und mit Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Speisekammer verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Die Räumlichkeiten Eingangsbereich, Büro, Diele, Küche und Esszimmer verfügen über Fußbodenheizung.

Die Terrasse ca. 31 m² große Terrasse ist weitgehend überdacht, gefliest und elektrifiziert. Von hier gelangt man direkt in den Garten.


C. Obergeschoss

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Schlafräume und das Bad.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum vorgelagerten Balkon sowie zur zusätzlichen Belichtung über ein Dachliegefenster.
Das angrenzende Kinderzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und -wie auch das Gästezimmer- eine Dachgaube.

Das Tageslicht-Bad ist vollständig gefliest und mit Eckbadewannen separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet ausgestattet.


D. Untergeschoss

Das Untergeschoss bzw. der Keller beinhaltet den Heiz- und Tankraum, Waschküche, Hausanschlussraum und eine große Kellerbar.

Die drei letztgenannten Räume verfügen alle über ebenerdige Fenster, sodass auch eine Umgestaltung in Wohnraum möglich ist.

Die Fußböden der Räume, des Treppenabganges und des Flures sind vollständig gefliest.


6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Stellplätze

Wohnfläche: 193 m²
Grundstück: 680 m²
Nutzfläche: 143 m²


Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt

Lage

93073 Neutraubling
Bayern - Landkreis Regensburg

Neutraubling ist mit 13.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Der Wirtschaftsstandort liegt ca. 10 km östlich von der Welterbestadt Regensburg.

Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Chemie, Lebensmittelherstellung, Textil- und Verpackungsindustrie, Einzelhandel, Spedition und Logistik sowie Automobilzulieferer sind in und um Neutraubling angesiedelt. Auf über 13.000 Einwohner kommen über 10.000 Arbeitsplätze.

Die Bundestraßen 8 und 15 führen direkt an Neutraubling vorbei. Sie sind im Westen der Stadt durch die Staatsstraße 2145, im Süden und Osten durch eine Umgehungsstraße miteinander verknüpft. Neutraubling besitzt zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die Bundesautobahn . Von hier aus erreicht man innerhalb von fünf Minuten das Autobahnkreuz Regensburg, wo die A 3 auf die A 93 trifft.
An den schienengebundenen Personenverkehr wird Neutraubling über den Bahnhof Regensburg angebunden, von dem aus u. a. IC- und ICE-Zugverbindungen genutzt werden können.

Die Stadt verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 618.000,-

Courtage: 3,57% vom Kaufpreis


Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.

Im Verkaufsfall erheben wir eine Courtage in Höhe von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises.



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 86.80 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: C, Baujahr: 1991, gültig bis: 2027-09-20
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
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Neutraubling

Immobilie Info

Kaufpreis: € 618.000,-
  • Wohnfläche: ca. 193 m²
  • Nutzfläche: ca. 143 m²
  • Grundstück: ca. 680 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2 Stellplätze


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