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Stadthaus Regensburg

Stadthaus in 93047 Regensburg

Gustl 4 - Wohnen I Leben I Studieren 2.0 in einem Einzeldenkmal der Extraklasse, Denkmalabschreibung
Herzlich willkommen am Augustinerplatz 4. Der Augustinerplatz ist Namenspatron für dieses einzigartige Gebäude: "Gustl4". Dieses Einzeldenkmal gehört zu den seltenen Juwelen im inneren Altstadtgebiet der Stadt Regensburg. Aufgrund seines seit ca. 100 Jahren völlig unveränderten Zustandes besteht die seltene Möglichkeit und Chance, durch eine respektvolle Denkmalsanierung den ursprünglichen Zustand dieses Wohngebäudes und seinen unvergleichlichen Charme wieder hervorzubringen.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, im wertschätzenden Umgang mit der Geschichte des Hauses eine Nutzung zu bewerkstelligen, die denkmalschutzrechtlichen Belangen und wirtschaftlichen Interessen gleichermaßen gerecht wird. Das alles in enger Abstimmung und Begleitung durch die Denkmalschutzbehörde Regensburg.

Dies ist nur mit einem innovativen und auf diese Chance abgestimmten Konzept zu bewerkstelligen. Dieses Konzept sieht vor, ein Studentenwohnhaus als große Wohngemeinschaft zu erstellen, das gemeinschaftliche Räume und Einzelzimmer so vorsieht, dass die vorhandene Raumstruktur fast vollständig erhalten bleibt. Ein solches Studentenwohnhaus ist für die Stadt Regensburg einmalig.

- Unwiederbringliche Lage im Herzen der Welterbestadt Regensburg am Augustinerplatz 4.
- Eines der letzten unsanierten Einzeldenkmäler im Sanierungsgebiet.
- Ein vollkommen neuartiges Konzept des studentischen Wohnens auf 430 m² Wohngemeinschaft für bis zu 15 Bewohner.
- Potentielle Abschreibungsmöglichkeiten durch § 7i/ 7h EStG.
- Ein Objekt mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.
- Kaufpreis 1.800.000 Euro zzgl. 1.000.000 Euro Sanierungskosten für das gesamte Objekt.
- Selbstverständlich ist auch ein Erwerb in unsaniertem Zustand möglich.
- Bauausführung durch ein regionales Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung bei Denkmalschutzobjekten.

- Sehr gute Werthaltigkeit, hohe Mieternachfrage und ein gefragter Sachwert in Bestlage.
- Auf Wunsch kann das Gustl4 auch professionell und komplett extern für Sie verwaltet werden.
- Innovatives, junges Wohnkonzept mit durchdachten Funktionsräumen in hochwertiger Qualität.
- Hoher studentischer Bevölkerungsanteil in Regensburg (ca. 20 Prozent).
- Kurze Wege zu Uni, OTH und allem, was Studenten schätzen und ihnen wichtig ist.
- Stabile Studentenzahlen auf sehr hohem Niveau - im Fokus der Hochschulen stehen auch Zukunftstechnologien.
- Regensburg ist wirtschaftlich seit vielen Jahren auf der Überholspur. Die Oberpfalz-Metropole glänzt im Vergleich der Großstädte mit hoher Lebensqualität und guten Zukunftsperspektiven.
- Studentenwohnungen sind als bessere Kapitalanlage gegenüber herkömmlichen Eigentumswohnungen zu sehen.
- Proftieren Sie von den Steuervorteilen eines Sanierungsgebietes.

Ausstattung - Haus

WG geeignet
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Teil unterkellert

Es gliedert sich in zwei Bauteile, die von außen noch durch die unterschiedlichen Dachformen zu erkennen sind. Der südliche Teil ist ein sog. Turmbau und lässt sich auf das 14. Jhd. zurückführen. In Regensburg sind die Fassaden der meisten Gebäude im Mittelalter aus Fachwerk gebaut worden. Am Ende einer Straßenzeile stand ein sog. Turmbau, der die Zeile abschloss und die Fachwerkfassaden statisch unterstützte. Der nördliche Teil war früher mit Fachwerk-Außenwänden versehen. In mehreren Umbauten, zuletzt im 18. Jhd., wurden noch zwei massive Geschosse auf das Erdgeschoss gesetzt und das zunächst zweigeschossige Dach auf die heutige Höhe erweitert.

Nachdem man das Gebäude durch eine schwere barocke Holztür betreten hat, befindet man sich im mit Solnhofer Platten belegten Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man über eine schöne barocke Treppe die oberen Geschosse und im Erdgeschoss die Gemeinschaftsräume und Küche, sowie eine barrierefreie Einheit. Ein Fahrradabstellplatz und der Zugang zu den Kellerräumen befinden sich im hinteren Bereich. Die sichtbaren Deckenbalken lassen sich auf das Jahr 1420 datieren. Die Gemeinschaftsküche entsteht im ehemaligen Käseladen einer früheren bekannten Regensburger Familie. Das Gebäude war seit etwa 1870 in deren Besitz, dessen letztes Mitglied ein bekannter Regensburger Gelehrter war welcher als "Barfußgänger von Regensburg" bekannt war. Wir sind überzeugt, dass das Konzept des studentischen Wohnens und damit der Nährboden für die Vermittlung von Wissen im Sinne des früheren Eigentümers ist.

Selbstverständlich stehen wir für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zusammen mit unserem Architekten nach vorheriger Terminabstimmung gerne zur Verfügung.


18,50 Zimmer
15 Schlafzimmer
7 Badezimmer
3 Seperates WC

Wohnfläche: 430 m²
Grundstück: 150 m²
Vermietbare Fläche: 430 m²


Baujahr: 1400
Zustand: Projektiert

Lage

93047 Regensburg
Bayern - Kreisfreie Stadt Regensburg

Bestlage - mitten in der pulsierenden Altstadt
Nur ein paar Schritte entfernt von Regensburgs schönsten Plätzen liegt das Gustl4 mitten in der historischen Altstadt. Genau da, wo nicht nur jeder Regensburger gerne wohnen möchte, sondern wo die Stadt ihr unvergleichliches Flair an jeder Ecke versprüht. Umgeben von 2.000 Jahren Geschichte, liegt das Gustl4 trotzdem ruhig an einem mittelalterlichen Platz. Von hier aus hat man nur ein paar Meter zu den Top Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Mit dem Fahrrad oder Bus an die Uni oder die Technische Hochschule (OTH)
Wer in Regensburg studiert und im Gustl4 wohnt, ist auf kein Auto angewiesen, um an die Universität, OTH oder zum Beispiel an den TechCampus zu kommen. Ein Fahrrad oder eine Busfahrkarte genügen völlig. Nur ca. 15 bis 20 Minuten braucht man mit dem Fahrrad an die Universität oder OTH. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gustl4.

Ausgehen, shoppen, relaxen
Regensburg hat eine der größten Kneipendichten in Bayern. Auch unter diesem Aspekt liegt das Gustl4 sehr zentral. Studentenkneipen, Cafés, Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in unmittelbarer Nähe. Boutiquen und Geschäfte jedweder Couleur konzentrieren sich in der historischen Altstadt. Schöne Plätze, der Donaustrand und Biergärten sind gleich nebenan und, wie fast alles, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die komplette Lebensmittelgrundversorgung direkt vor der Haustüre
Alles, was man zum Leben braucht, findet man im Umfeld des Gustl4. Und weit mehr. Ob man gerne asiatisch, arabisch, kurdisch kocht oder sich vegetarisch oder vegan ernähren möchte - gute Einkaufsmöglichkeiten findet man gleich in der Nähe des Gustl4.

Kinos, Theater und vieles mehr direkt nebenan
Auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind Kinos, mehrere Theater und alles, was nicht nur Studenten schätzen. Die historische Altstadt hat kulturell viel zu bieten.


Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.800.000,-

Courtage: Nein


- 15 Minuten Fahrzeit vom Gustl4 mit dem Fahrrad zur Technischen Hochschule (OTH).
- 20 Minuten fährt man mit dem Fahrrad an die Universität.
- 24 Restaurants, Cafés, Studentenkneipen im direkten Umfeld.
- 5 Minuten sind es zu Fuß vom Gustl4 zum Dom, eine Minute bis zum Neupfarrplatz.
- 4 Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe des Gustl4 mit Anschluss an Universität und Technische Hochschule.
- 5 Minuten zu Fuß zum studentischen Hotspot Bismarckplatz.



Verfügbar: nach Sanierung

Denkmalgeschützt


Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.800.000,-
  • Wohnfläche: ca. 430 m²
  • Grundstück: ca. 150 m²
  • 18.50 Zimmer
  • 15.00 Schlafzimmer
  • 7.00 Badezimmer
  • 3.00 Seperates WC
  • Stadthaus
  • Regensburg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: EH-763


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