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Resthof Pfatter

Resthof in 93102 Pfatter

Denkmalgeschützter Gutshof auf 2,5 ha Grundstücksfläche
Das historische Anwesen liegt traumhaft inmitten von Äckern, Wiesen und Wäldern fernab von jeglichen Trubel und doch liegt es in unmittelbarer Nachbarschaft zu Regensburg mit seinem mittelalterlichen Zentrum, das zum UNESCO Welterbe zählt.

Nach seinem Bau im 12. Jahrhundert wurde das Gut 1655 renoviert. Bis zur Säkularisierung war es im Besitz der Kirche und gehörte zum berühmten Kloster St. Emmeram.

1895 kam es in den Besitz des Grafen Otto von Lerchenfeld aus Köfering, der ein Schloss baute, das er von 1897 bis 1908 bewohnte.

Während des 1. Weltkrieges diente das Gutshaus als Lazarett.
Anfang der 1960er Jahre gründete Gräfin Menny Schwarz-Lerchenfeld eine Sommerakademie für Freizeitkünstler und brachte damit künstlerisches Flair an diesen geschichtsträchtigen Ort.

In jüngerer Vergangenheit diente der Gutshof einem deutschen Maler, Bildhauer, Regisseur und Kulturressortleiter des europeonline-magazin als Wohnhaus und Atelier/Galerie.

Im Jahr 2015 gelangte das Anwesen zum Verkauf an eine Privatperson. Es begannen im Anschluss umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen.

Der Gutshof ist unter Auflagen im Rahmen des Denkmalschutzes sanierungsbedürftig.

Ausstattung - Haus

Offener Kamin
Nicht unterkellert

Derzeit befinden sich auf dem ca. 25.000 m² großen Areal

- das Gutshaus
- eine große Scheune/Stall
- ein bewohnbares Gästehaus
- großer Geräteschuppen/Stall
- ein neu erstelltes Blockhaus
- eine Teichanlage

1) Gutshaus

Das Gutshaus wurde weitgehend entkernt, die maroden Deckenverkleidungen und die Fußböden entfernt. Das Innenmauerwerk wurde freigelegt.
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die westliche Giebelseite des Gebäudes neu aufgemauert.

Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen und einen zweistöckigen, zum Ausbau geeigneten Dachboden. In einem Teil des Erdgeschosses befindet sich ein beeindruckendes Kreuzgewölbe.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt bis zu ca. 1.500 m².

2) Scheune/Stall

Die große Scheune umfasst eine Grundfläche von ca. 45 x 20 Meter (ca. 900 m²). Die Außenwände wurde aus Holz erstellt, das Dach ist mit Tonziegel eingedeckt.

3) Gästehaus

Das derzeitige Gästehaus ist mit der Scheune verbunden und verfügt über zwei Wohnebenen. In den vergangenen Jahren wurde es renoviert und mit den notwendigen Sanitäreinrichtungen sowie einer Klimaanlagen versehen. Das Gästehaus diente zuletzt als Wohnunterkunft für die am Gutshof beschäftigten Bauarbeiter.

4) Geräteschuppen/Stall

Bei dem Geräteschuppen/Stall handelt es sich um eine einseitig offen Holzkonstruktion mit einem Tonziegel gedeckten Dach.
Die Grundfläche beträgt ca. 10 x 10 Meter.

5) Blockhaus

Das im Jahr 2016 errichte Blockhaus befindet sich in Uferlage des Forellenteiches und wurde zuletzt als Büro genutzt.
Das Haus verfügt über einen großen Raum mit vorgelagerter Terrasse; ist elektrifiziert und klimatisiert.

6) Grundstück

Das Grundstück ist eben gelegen und komplett eingezäunt


12 Zimmer
9 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Wohnfläche: 500 m²
Grundstück: 25.000 m²
Nutzfläche: 1.000 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1650
Zustand: Entkernt

Lage

93102 Pfatter
Bayern - Landkreis Regensburg

Der Gutshof ist dem Gemeindebereich Pfatter im Landkreis Regensburg zugehörig.

Eine friedliche Oase der Ruhe und Entschleunigung – wie gemacht für lange Wanderungen, gemütliche Picknicks mit der Familie, ein Spaziergang mit dem Hund oder einen Ausritt mit dem eigenen Pferd – aber dennoch nur einen Steinwurf von den städtischen Annehmlichkeiten von Regensburg entfernt.

Verkehrsanbindung/Entfernungen:
Bundesstraße B8; Regensburg ca. 20 km
Autobahn A 3; Anschlussstelle in ca. 4 km
Flugplatz Straubing ca. 16 km
Flughafen München ca. 120 km
Busanbindung ca. 500 m


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.000.000,-

Courtage: 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises


Bitte fordern Sie unverbindlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten unser ausführliches Exposé an.
Konkreten Interessenten stellen wir nach einem Ortstermin gern ergänzende Unterlagen zu Historie, Denkmalschutz und Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung.



Verfügbar: sofort
Gewerbliche Nutzung möglich

Haustiere erlaubt
Denkmalgeschützt


Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.08.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
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Pfatter

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.000.000,-
  • Wohnfläche: ca. 500 m²
  • Nutzfläche: ca. 1.000 m²
  • Grundstück: ca. 25.000 m²
  • 12.00 Zimmer
  • 9.00 Schlafzimmer
  • 4.00 Badezimmer


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