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Mehrfamilienhaus Zandt

Mehrfamilienhaus in 93499 Zandt

Renditestarkes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zentrumslage einer wirtschaftlich stark geprägten Gemeinde im südlichen Landkreis Cham.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet und in jüngerer Vergangenheit teilweise saniert und in ein Mehrfamilien-Wohnhaus umgebaut. Teilbereiche des Gebäudes sind sanierungs-/renovierungsbedürftig.

Die Immobilie beinhaltet sechs Wohneinheiten auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es bestehen zwei separate Hauseingänge/Treppenhäuser.

Das Grundstück umfasst ca. 1.085 m². Auf diesem befinden sich die zugehörigen KFZ-Freistellplätze.

Die Brutto-Mietrendite beträgt zur Zeit 8,7%.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Teil unterkellert

A. Erdgeschoss

Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung und ein Appartement.

Die 3-Zimmer-Wohnung (WE I) verfügt über zwei Zugänge; vom zentralen Treppenhaus und von der Hofseite. Es stehen ein Wohnbereich, zwei Schlafräume, eine große Wohnküche, Abstellraum und ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Die zugehörige Terrasse ist sowohl von der zentralen Wohnküche als auch vom Wohnraum zugänglich. Der Wohnung ist ein Gartenanteil zugeordnet.

Das 1-Zimmer-Appartement (WE II) verfügt über einen Aufenthaltsbereich und ein großes Bad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC mit Waschtisch.


B. Obergeschoss

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Appartements und eine 2,5-Zimmer-Wohnung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung (WE III) verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich und eine große Wohnküche. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Der Wohnung ist ein ca. 22 m² großer Balkon zugeordnet.

Das 1,5-Zimmer-Appartement (WE IV) beinhaltet eine große Wohnküche und den Wohn-/Schlafbereich. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Der Wohnung ist eine ca. 4,8 m² umfassender Balkon zugeordnet.

Die 1-Zimmer-Appartements (WE V + VI) verfügen jeweils über eine Koch/Ess-Diele, einen Wohn-/Schlafbereich und eine Bad mit Wanne bzw. Dusche, Waschtisch und WC.
Appartement VI hat einen separaten Aussenzugang.


C. Allgemein

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. In den Wohnungen kommen Wandheizkörper zum Einsatz.

Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind vollständig gefliest.
Alle Küchen/Kochbereiche sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese sind der Immobilie zugehörig.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Das Dach ist in Teilbereichen ausbaufähig.

Das Grundstück ist eben und eingezäunt.


D. Flächenangaben (ca. Werte)

Wohnung I, 3-Zimmer ca. 112,0 m² Wfl.
Appartement II, 1-Zimmerca. 27,1 m² Wfl.
Wohnung III, 2,5-Zimmer ca. 72,1 m² Wfl.
Appartement IV, 1,5-Zimmerca. 40,0 m² Wfl.
Appartement V, 1-Zimmerca. 27,6 m² Wfl.
Appartement VI, 1-Zimmerca. 31,1 m² Wfl.

Gesamt ca. 310,1 m² Wfl.

Nutzfläche ca. 82,4 m²

Grundstücksfläche ca. 1.085 m²


10 Zimmer
7 Schlafzimmer
6 Badezimmer
6 Stellplätze

Wohnfläche: 310 m²
Grundstück: 1.085 m²
Nutzfläche: 82 m²
Vermietbare Fläche: 310 m²
Wohneinheiten: 6


Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt

Lage

93499 Zandt
Bayern - Landkreis Cham

Die Immobilie befindet sich in einer Gemeinde des Landkreises Cham, ca. 11 km oder 15 Fahrminuten südlich der Kreisstadt Cham.

Die Anbindung an das Oberzentrum Regensburg erfolgt über Bundesstraße B16/B85 oder B 20 und Autobahn A3.
Die Gemeinde befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung und ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Mit ca. 2.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine ausgeprägte Wirtschaftsstruktur mit ca. 3.000 Arbeitsplätzen vor Ort und ist u.a. Standort eines namhaften Unternehmens aus der Elektronik-Branche.

Der Ort verfügt über zahlreiche Tourismus- und Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten des kurzfristigen Bedarfs, umfangreiches Dienstleistungsangebot und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Kötzting und Cham.


Etagenanzahl: 2

Kindergarten: 1 km
Autobahn: 31 km
Zentrum: 0,3 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 295.000,-

Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an. Im Bedarfsfall stellen wir Ihnen den aktuellen Mieterspiegel zur Verfügung.

Im Falle des Verkaufes erheben wir eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.



Verfügbar: sofort

Vermietet


Energieausweis: Energiebedarfsausweis mit Warmwasser, Klasse: E, Baujahr: 2007, Endenergiebedarf: 150.50, gültig bis: 2018-07-14
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
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Zandt

Immobilie Info

Kaufpreis: € 295.000,-
  • Wohnfläche: ca. 310 m²
  • Nutzfläche: ca. 82 m²
  • Grundstück: ca. 1.085 m²
  • 10.00 Zimmer
  • 7.00 Schlafzimmer
  • 6.00 Badezimmer
  • 6 Stellplätze
  • Mehrfamilienhaus
  • Zandt
  • Landkreis Cham
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: RO-829


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