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Reiheneckhaus Berlin

Reiheneckhaus in 13437 Berlin

Gemütliches Reiheneckhaus in ruhiger Lage
Das interessant geschnittene Reihenhaus aus dem Jahre 1923 hat eine Wohnfläche von ca. 91m² und steht auf einem 187m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Wittenau. Es ist teilunterkellert und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss und beiden Bädern, die im Zwischengeschoss liegen, gibt es eine Fußbodenheizung.

Das gesamte Haus wurde 2005 saniert. Dabei wurden das Dach und der komplette Dachaufbau erneuert. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstanden 2 zusätzliche Wohnräume. Das Dach erhielt eine Dämmung, so dass es als Stauraum genutzt werden kann. Weiterhin sind alle Fenster und Türen, das gesamte Wasserleitungssystem, die Elektrik und die Heizung erneuert worden. 2006 wurde das Grundstück mit einem Doppelstabgittermattenzaun inklusive eines elektrischen zweiflügeligen Tores mit Schwanenhalsbogen ausgestattet. 2008 wurde die Fassade modernisiert und 2018 der Wasserspeicher für die Heizung.

Auf dem Grundstück ist ein 7,5 m³ großer Regenwassertank installiert. Die Aufbereitungsanlage für das Regenwasser befindet sich im Keller, so dass die Waschmaschine und die Toilette damit versorgt werden können.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Fußbodenheizung

Sie betreten dieses gut gepflegte Reihenhaus durch einen großzügigen Windfang. Geradezu gelangen Sie in den Flur, von dem Sie linksabbiegend in die gemütliche Küche mit Sitzecke gelangen. Von der gefliesten Küche kommen Sie in das Wohnzimmer, ausgestattet mit Laminat. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten, wo Sie sich von dem alltäglichen Trubel erholen und die Seele baumeln lassen oder mit Freunden grillen und feiern können.

Wir gehen zurück in den Flur und betreten über eine kleine Treppe das Zwischengeschoss, in dem sich das Vollbad und das Gäste-WC mit Dusche befinden, beide mit hellen freundlichen Fußboden- und Wandfliesen ausgestattet. Vom Zwischengeschoss gehen wir treppauf in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden. Das größere Zimmer ist das Schlafzimmer, in dem Laminat verlegt ist.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern, eines davon offen zur Treppe. Das Dachgeschoss wurde 2005 neu ausgebaut und mit zwei Gauben versehen, die an den 3 Seiten verglast sind und damit die Wohnräume vergrößern und viel Licht hineinbringen. Der offene Raum hat einen direkten Zugang zum gedämmten Dachboden, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet. Beide Zimmer eröffnen Ihnen dank der verglasten Gauben einen wunderbaren Blick über die Dächer der Siedlung. Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und somit angenehm lichtdurchflutet.


4 Zimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Stellplätze

Wohnfläche: 91 m²
Grundstück: 187 m²


Baujahr: 1923
Zustand: Renoviert

Lage

13437 Berlin
Berlin - Kreisfreie Stadt Berlin

Berlin-Wittenau gehört zum Bezirk Reinickendorf und liegt im Norden Berlins. Urkundlich erwähnt wurde es erstmals 1322 als Dalldorf. Es wird bestimmt durch Wohnsiedlungen, alte Bauernhäuser und Industrie. Erst 1905 wurde Dalldorf in Wittenau umbenannt, nach dem langjährigen Dorfvorsteher Peter Witte. Den größten Einfluss auf die Entwicklung Wittenaus hatte die Ansiedlung der Firma Borsig in Berlin Tegel.

Wittenau ist sehr gut an die Berliner Infrastruktur angeschlossen. So befindet sich unweit der Siedlung eine S- und U-Bahnstation, daneben sind Busverbindungen vorhanden. Einkaufszentren wie: " Der Clou" oder die "Hallen am Borsigturm" sind mit dem PKW in ca. 5 - 10 min zu erreichen. Sportliche Einrichtungen wie "Das JUMP House" oder das Paracelsus-Bad in ca. 4 - 6 min. Der Kienhorstpark ist fußläufig etwa 10 min entfernt.

Zwei S-Bahn-Stationen weiter gelangt man zum Tegeler Forst, ein großes Waldgebiet, das den Tegeler See umschließt. Mit seinen 2169 Hektar Wald, findet man hier auf schönen Lichtungen, gemütlichen Einkehrstationen, Spielplätzen und Badestellen, eine ideale Möglichkeit zur sportlichen Betätigungen oder man entspannt beim Spazierengehen und Picknicken.


Region: Wittenau (Ortsteil)
Etagenanzahl: 3

Kindergarten: 1 km
Grundschule: 1,6 km
Realschule: 2,8 km
Gymnasium: 3,9 km
Autobahn: 2,6 km
Zentrum: 7,9 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 361.500,-

Courtage: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Kaufpreis, siehe "Sonstige Angaben"


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Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 156.70 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Klasse: E, Baujahr: 1923, gültig bis: 2028-10-18
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.10.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 361.500,-
  • Wohnfläche: ca. 91 m²
  • Grundstück: ca. 187 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 1 Stellplätze
  • Reiheneckhaus
  • Berlin
  • Berlin
  • Deutschland
  • Objektnummer: DN285


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