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Mehrfamilienhaus Hohen Neuendorf

Mehrfamilienhaus in 16540 Hohen Neuendorf

Altbau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in bester Lage von Hohen Neuendorf - voll vermietet
Ihr neues Altbau-Mehrfamilienhaus in Hohen Neuendorf verfügt über außerordentliches Entwicklungspotenzial !

Die ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen, die vollständig vermietet sind.
Hierzu zählen 2 4-Raum-Familien-Wohnungen sowie 1 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss.

Der Kaufpreis beläuft sich auf ca. 1.561 € pro m² Wohnfläche.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.600 €. Im Durchschnitt sind das 5,07 € pro m² Wohnfläche. Mieterhöhungen wurden bisher nicht vorgenommen, so dass Sie hier eine Immobilie mit Entwicklungspotential erwerben.

Erbaut wurde das Haus in 1905. Die Aufstockung erfolgte in 1935.

Das Haus wurde von 1992 bis 2011 in allen wesentlichen Punkten saniert / modernisiert.
So erfolgten unter anderem:

2004 Dachneueindeckung
2007 Anbau Terrasse EG
2010 Erneuerung der Heizthermen
2011 Instandsetzung Gartenhaus

Als vorerst letzte Maßnahme ist die Trockenlegung und Abdichtung des Kellers mit einzuplanen.
Die Kosten hierfür wurden seitens eines Sachverständigen vorläufig mit ca. 25.000 € kalkuliert.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem noch zu teilenden Grundstück und wird nach der Vermessung / Teilung eine ungefähre Größe von 651 m² haben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung - Haus

Etagenheizung

Ihr Mehrfamilienhaus bietet Ihnen

-- Hochparterre-Wohnung mit ca. 88 m² - 4 Zimmer + Küche + Wannenbad + Terrasse

-- Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² - 4 Zimmer + Küche + Wannenbad

-- Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 46 m² - 2 Zimmer + Küche + Bad

-- Dachgeschoss-Rohling mit ca. 20 m²

-- voll unterkellert

-- massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 20 m²


10 Zimmer
3 Badezimmer

Wohnfläche: 223,60 m²
Grundstück: 651 m²


Baujahr: 1905
Zustand: Gepflegt

Lage

16540 Hohen Neuendorf
Brandenburg - Landkreis Oberhavel

Sie finden das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtzentrums von Hohen Neuendorf.

Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf ist fußläufig erreichbar, weiterhin finden Sie mehrere Buslinien in der Nähe.
Zur A 10 - Berliner Ring - nutzen Sie die Auffahrt Birkenwerder, die Sie in wenigen Minuten erreichen.
Richtung Berlin nutzen Sie die A 111 über die Auffahrt Stolpe, so dass Sie insgesamt eine sehr gute Verkehrsanbindung haben.

Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Sie liegt mit ihren gut 26.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an den Berliner Ortsteil Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Seit den 1990ern zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.

Aufgrund der ruhigen und zentrumsnahen guten Wohnlage sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin kann man von einer langfristigen Wertstabilität ihres Investments im derzeitigen Marktumfeld ausgehen.


Region: Hohen Neuendorf (Stadt)
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 349.000,-

Courtage: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Kaufpreis, siehe "Sonstige Angaben"


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Es betreut Sie: Andreas Schade
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Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 171.40 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Klasse: F, Baujahr: 1935, gültig bis: 2029-01-22
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 05.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Hohen Neuendorf

Immobilie Info

Kaufpreis: € 349.000,-
  • Wohnfläche: ca. 223,60 m²
  • Grundstück: ca. 651 m²
  • 10.00 Zimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • Mehrfamilienhaus
  • Hohen Neuendorf
  • Landkreis Oberhavel
  • Brandenburg
  • Deutschland
  • Objektnummer: ZY894


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