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Einfamilienhaus Birkenwerder

Einfamilienhaus in 16547 Birkenwerder

Einfamilienhaus in bester Lage
Sie betreten das helle und freundliche Einfamilienhaus durch die mit Laminat ausgelegte Diele. Von hier aus erreichen Sie sowohl das vollgeflieste helle Badezimmer (Tageslicht), welches mit einer ebenerdigen neuen Dusche ausgestattet ist, als auch das rechter Hand gelegene großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet einen Zugang zur Küche, die ausreichend Platz für eine Essgelegenheit bietet. Die Küche ist gefliest und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine weitere Diele ebenfalls mit Tageslicht, welche sowohl Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Schlafzimmer als auch zum Kinderzimmer bietet. Letzteres ist mit einer eigenen Toilette und Bodenfliesen ausgestattet und besitzt einen Zugang zur eigenen Terrasse.
Auch das Schlafzimmer wirkt mit den hellen Fliesen und den zwei Fenstern freundlich und einladend und besitzt einen begehbaren Kleiderschrank.
Des Weiteren führt von der Diele die Treppe hinauf in das Obergeschoss, wo Ihnen ein weiterer Raum sowie ein weiteres Badezimmer (noch nicht ganz fertiggestellt) zur Verfügung steht.
Das Haus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück in leichter Hanglage im Innenstadtbereich. Der Garten bietet genügend Platz für Ihre gestalterischen Ideen. Von der Straßen aus erreichen Sie über die Straße einen PKW-Stellplatz. Derzeit werden Teilflächen des Nachbargrundstücks mitgenutzt.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung

- offene Küche mit großzügigem Essbereich
- zwei Bäder (ein drittes wurde im Dachgeschoss begonnen)
- neue Dacheindeckung (2011)
- erneuerte Stromkabel, einschließlich Sicherungskasten
- neue Junkers Gastherme (2012) sowie neue Heizrohre und -körper
- neue Fenster (größtenteils drei-fach-Verglasung) - 2 Wohnzimmerfenster müssen noch erneuert werden
- gedämmte Fassade
- teilunterkellert
- Hauswirtschaftraum
- Gesamtkosten der zu 80 % abgeschlossenen Sanierungsarbeiten der letzten 8 Jahre liegt über 70.000,00 EUR


4 Zimmer
1 Badezimmer
2 Seperates WC
1 Stellplätze

Wohnfläche: 130 m²
Grundstück: 540 m²
Nutzfläche: 20 m²


Baujahr: 1934
Zustand: Gepflegt

Lage

16547 Birkenwerder
Brandenburg - Landkreis Oberhavel

Das Grundstück liegt in einer bevorzugten Wohnlage Birkenwerders und ist keine 5 Minuten fußläufig zum S- Bahn (ca. 300 m) entfernt.
Unmittelbar vor den Toren Berlin (4 km/Frohnau) hat Birkenwerder eine hervorragende Infrastruktur. Durch den Autobahnanschluss, die Regionalbahn sowie dem S-Bahn-Anschluss liegen alle Möglichkeiten Berlins quasi vor Ihrer Tür. Hier bleiben Sie auch ohne Pkw mobil.
Die seenreiche Natur rund um Birkenwerder, eingebettet in das wunderschöne Briesetal wird gern für Erholungszwecke und Freizeitgestaltung genutzt. Insbesondere die drei Seen - Briesesee, Boddensee und Mönchssee - aber auch der nahe gelegene Tier-, Freizeit- und Urzeitpark Germendorf sind u.a. nennenswerte Ausflugsziele für die ganze Familie.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die Natur auch spontan direkt vor der Haustür zu erkunden. Es stehen mehrere Kitas, ein Hort sowie eine Grund- und Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe zur Verfügung. Die Sportanlagen werden von zahlreichen Vereinen genutzt und sind ein beliebter Treffpunkt der Kinder und Jugendlichen. Die weiteren nahegelegenen Freizeitangebote wie Volkshochschule, Kino oder Kreismusikschule runden das Bild ab.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Baumarkt, eine Bank und Apotheken sowie zahlreiche Fachärzte, eine Klinik, Cafés und Restaurants können zu Fuß erreicht werden.
Die Nähe zu Berlin sowie die vorhandene Infrastruktur in Birkenwerder, sichert Ihnen den Werterhalt und macht Ihre Immobilie zu einer lohnenden Investition.


Region: Birkenwerder (Gemeinde)
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 294.700,-

Courtage: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Kaufpreis, siehe "Sonstige Angaben"


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Verfügbar: sofort nach Erwerb



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 152.82 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: GAS, Klasse: E, Baujahr: 2011, gültig bis: 2029-02-20
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Birkenwerder

Immobilie Info

Kaufpreis: € 294.700,-
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Nutzfläche: ca. 20 m²
  • Grundstück: ca. 540 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 2.00 Seperates WC
  • 1 Stellplätze


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