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Mehrfamilienhaus Heilbronn

Mehrfamilienhaus in 74078 Heilbronn

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Biberach
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 gebaut und hat ca.163 qm Wohnfläche auf 3 Etagen. Insgesamt gibt es drei abgeschlossene Wohneinheiten. Es eignet sich zur Vermietung an 3 Mietparteien.
 
Die Jahresmieteinnahme kann 15.859 EUR bei Vollvermietung betragen und ergibt auf folgender Berechnungsgrundlage eine Mietrendite von brutto 5,66 %, netto 4,72 %.
 
EG-Wohnung ca. 43 m²/ 7,70 € = 330 € (momentan nicht vermietet)
OG-Wohnung ca. 65 m² 7,70 € = 550 € (momentan nicht vermietet)
DG-Wohnung ca. 55 m² ist momentan für 490 € (vermietet)
 
Eine höhere Mietrendite ist nach wenigen Renovierungsarbeiten möglich.
 
Die Bodenbeläge in jeder Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit hellen Fliesen gefliest.
Eine Garage befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
 
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungskeller sowie ein Abstellraum.
 
Im Erdgeschoss (ca. 43 m², 2 Zimmer) befindet sich ein offener Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Auf dieser Etage gibt es ein Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
 
Das Obergeschoss (ca. 65 m², 3 Zimmer) verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang auf den großen Balkon, sowie 2 Schlafräume. Das innenliegende Badezimmer bietet den Bewohnern eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
 
Das Dachgeschoss (ca. 55m², 2 Zimmer) verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer bietet Raum für einen Wohn- & Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet an der höchsten Stelle 2m lichtes Raummaß und ist ausgebaut.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1997, Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung - Haus

Zentralheizung

Allgemeines:
−        3 abgeschlossene Wohneinheiten
−        3 Einbauküchen
−        Keller mit Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum
−        Bodenbeläge: Treppenhaus, Sanitärräume und Küchen gefliest, Wohn-und Schlafräume mit Laminat
−        Kunststofffenster 2-fach verglast
−        Gas-Zentralheizung
−        1 Garage im Haus
−        Balkon
−        TV: Sat
 
Im EG:
−        Offener Wohn-& Essbereich mit direktem Zugang zur Küche
−        Küche mit Einbauküche
−        Innenliegendes Badezimmer mit WC und Dusche, sowie Waschbecken
−        der Wohn- & Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet
−        Küche und Badezimmer sind gefliest

Im 1. OG:
−      Wohnzimmer
−      Küche mit Einbauküche
−      1 Schlafzimmer
−      1 Kinderzimmer
−      innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Im DG:
−      offener Wohn- & Essbereich
−      Küche mit Einbauküche
−      1 Schlafzimmer
−      Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
−      Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer, das über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist, momentan genutzt als 2. Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas


8 Zimmer
1 Balkone

Wohnfläche: 163 m²


Baujahr: 1997

Lage

74078 Heilbronn
Baden-Württemberg - Stadtkreis Heilbronn

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohn-Mischgebiet in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Biberach.
 
Biberach ist ein Stadtteil von Heilbronn im Norden Baden-Württembergs und hat rund 5000 Einwohner.
 
Der Stadtteil verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und ein Hallenbad.
 
Für die tägliche Grundversorgung sind mehrere Bäckereien und Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
 
In die zehn Kilometer entfernte Heilbronner Innenstadt führt die Buslinie 31


Region: Biberach
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 280.000,-

Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provisi-on in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien GbR zu entrichten.


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Courtage (vom Käufer zu zahlen)
 
Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien GbR zu entrichten.
Zustand: Renovierungsbedürftig



Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 128.6 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, gültig bis: -

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Rein Immobilien
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Heilbronn

Immobilie Info

Kaufpreis: € 280.000,-
  • Wohnfläche: ca. 163 m²
  • 8.0 Zimmer
  • 1 Balkon
  • Mehrfamilienhaus
  • Heilbronn
  • Baden-Württemberg
  • Deutschland
  • Objektnummer: 301


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