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Mehrfamilienhaus Weiden

Mehrfamilienhaus in 92637 Weiden

Haus EFH, MFH mit Gewerbegrundstück im Neubau Charakter!
Lage:
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Weiden. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schule und Kindergarten sind in direkter Nähe und somit gut erreichbar - ebenso Apotheke, Ärzte sowie eine City-Busverbindung sind vor Ort. Die Weidener Innenstadt ist gut erreichbar. Die Autobahnanbindung Regensburg-Hof A 93 ist sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das MFH ist Unterkellert und beherbergt 3 Wohneinheiten die sich auf EG, OG und DG verteilen. Es wurde im Jahre 2011 komplett umgebaut u. Saniert, ursprünglich wurde das MFH in den 60er erbaut und liegt im Herzen von Weiden. Auf dem Anwesen befinden sich ein Nebengebäude mit Büroräumen sowie ein Gewerbegrundstück, beide sind momentan verpachtet. Auch zwei Garagen sind im KP enthalten. Die monatlich erwirtschafteten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3000 Euro.

KG:
Vollunterkellert mit Wasch und Trockenraum, sowie Technik-Raum für Heizung, und Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller.

EG: ca. 85 qm
Küche mit großen Fenster, sowie ein Kachelofen mit Pizzaofen, Gäste WC, großer Wohn-Essbereich und Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und großen Fenster. An den Fensterelementen sind Jalousien verbaut. Eine Terrasse sowie ein Freisitz befinden sich ebenfalls im EG.

OG: ca. 85 qm
Küche mit großen Fenster, Gäste WC, großer Wohn-Essbereich und Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und großen Fenster. An den Fensterelementen sind Jalousien verbaut.

DG: ca. 70 qm
Küche mit großen Fenster, Gäste WC, großer Wohnbereich mit Galerie-Zimmer und Elternschlafzimmer.

-Objekt wurde durch den neuen Eigentümer umfangreich renoviert!
-Öl-Zentralheizung wurde erneuert 2011
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Das Objekt ist sehr gepflegt und erfüllt modernste Energiestandarts und vermittelt einen Neubau-Charakter.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung

Ausstattung:
Der Zustand des Gebäudes ist sehr, sehr gut. Weitere Renovierungsmaßnahmen bzw. eine effizientere energetische Modernisierung erscheinen sinnvoll sind aber kein Muß.

Effizientere energetische Sanierung! kein Muss:
- Heizung: Zentralheizung mit Brennwert-Kessel.
- Kachelofen: (Stückholz).
- Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Solaranlage.

Sanierung nicht erforderlich:
Die Elektrik im ganzen Haus ist auf dem Aktuellen Standard. Dach, Böden, Fenster, Wände und Außen Fassade ist in einem hervorragenden Zustand, so dass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Abwasser und Wasserleitungen sind auf dem Aktuellen Standard.

Das EFH bietet Ihnen:
- 2 Garagen (3 PKW/4 Stellplätze)
- 3 Wohneinheiten mit ca. 3000 Euro im Monat Mieteinkünfte
- 1 Überdachter Freisitz
- 1 Terrasse
- 1 Büro u. Lagerräume (Nebengebäude)
- 1 Separate Bebauung im Gewerbemischgebiet möglich!

- Grundstück (ca. 1500 qm ) im Gewerbemischgebiet, ein überdachter Freisitz an der Terrasse lädt zum gemütlichen beisammen sitzen oder grillen ein.

-Ein großer Garten, mit der Möglichkeit ihr eigenes Gemüse heran zu ziehen und jede Menge Platz für Kinder.
Zugangsmöglichkeiten zum Garten am Eingangsbereich.


9 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Wohn-Schlafzimmer
3 Badezimmer

Wohnfläche: 240 m²


Baujahr: 1960
Zustand: Neuwertig

Lage

92637 Weiden
Bayern - Kreisfreie Stadt Weiden i.d.OPf.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 449.000,-
Verkehrswert Grundstück + Wohnhaus: Bodenwert ca.: - 1500 qm Grundstück ca. 180 - 220 Euro pro qm in Weiden- (Fichtenbühl) ca. 270.000 Euro. Objektwert(MFH) ca.: - (36.000 Euro p. A. x 10) entspricht 360.000 Euro. Modernisierung: - Zentralheizung Öl neu seit 2011 - Fenster neu seit 2011 - Laminat neu seit 2011 - Carport neu seit 2011 - Einbauküche neu seit 2012 (im KP enthalten!) - Garagen neu seit 2013 (im KP enthalten!) Es besteht die Möglichkeit das Gewerbegrundstück zu verkaufen und separat mit einer MF- Wohnanlage zu bebauen (Gewerbemischgebiet). Ein Schnäppchen für Investoren u. Bauträger! Baugold am Fichtenbühl :-)

Courtage: 4.76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(§ 16a EnEV 2014)

Die Art des Energieausweises
(§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV):
Bedarfssausweis: B

Der Energieverbrauchswert in kWh/(m²a)
(§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV):
197,6 kWh

Der wesentliche Energieträger
(§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV):
Heizöl: Öl

Baujahr des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV):
Bj 1960/ 2011

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV):
Klasse F


Courtage 4,76 % inkl. MwSt.


Fragen und Besichtigung:

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an.

REAL ESTATE MATHI-IMMOBILIEN
http://www.mathi-immobilien.de
Büro: 0961-2068425

Ansprechpartner:
Herr Mathi


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/





Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Weiden

Immobilie Info

Kaufpreis: € 449.000,-
  • Wohnfläche: ca. 240 m²
  • 9.00 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Wohn-Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • Mehrfamilienhaus
  • Weiden
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: RMI030216


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