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Doppelhaushälfte Windischeschenbach

Doppelhaushälfte in 92670 Windischeschenbach

Haus EFH, Teil- saniertes EFH- DHH mit Wintergarten u. Garten, sowie Garage. Nahe GEO-Zentrum KTB
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Windischeschenbach. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schule und Kindergarten sind in direkter Nähe und fußläufig gut erreichbar - ebenso Apotheke, Ärzte sowie eine Busverbindung sind vor Ort. Die Neustädter u. Weidener Innenstadt, ist mit dem PKW durch die Autobahnanbindung Regensburg-Hof A 93, sehr gut zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die DHH mit Wintergarten u. Garage ist Unterkellert und beherbergt eine großzügig gestaltete Wohneinheit, die sich auf die Wfl. im EG, OG verteilt. Zum idyllischen Grundstück gehört auch ein sehr schön angelegter Garten mit Beeten. Ursprünglich wurde die DHH 1949 erbaut. In den Jahren 1989, 2012, 2017 wurde das Haus einer Anbau- Erweiterung u. Sanierung einzelner Gewerke unterzogen. Auf dem Anwesen befindet sich eine Garage für 2 PKW u. Werkstatt im oberen ausgebauten Bereich der Garage, eine sonniger Freisitz mit kleinem Gartenteich, lädt zum Entspannen ein, auch eine Grillecke ist im Garten Idyllisch angelegt, Beete für Ihr eigenes Gemüse sind im Garten angelegt u. jede Menge Platz für Kinder.

Im KG:
Treppenh. / Flur, Keller-Raum, Bad u. DU, eingemauerter Safe, Heizungs-Raum mit Öl-Tank ca. 1500l, Zugang zum Garten.

Im EG:
Vorhaus mit neuer Eingangs- sowie neuer Wohnungstür, Treppenh. (Treppe mit neuem Belag), Diele, WC, großzügiges Schlafzimmer (aufteilbar als Haupt- Badezimmer im EG), großes Kinderzimmer oder Mehrzweckzimmer.

Im OG:
Treppenh. / Flur, Diele, helle Küche mit Ausblick in den Garten, helles- großes Wohnzimmer mit Wohnzimmer Erweiterung und Zugang zum großen Wintergarten/ Balkon mit Fernblick.

Das Dachgeschoss:
Einschubtreppe, isolierter nicht ausgebauter Spitzboden (zusätzlicher Wohnraum über die ganze Grundfläche vom Haus).

Der Garten:
Pflegeleicht gestaltet mit Zufahrt zur Garage für 2 PKW´s, Im oberen Bereich der Garage befindet sich ein Hobby- Raum! Garten- Beete u. Blühende Sträucher geben ihm das richtige Flair.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung

Ausstattung:
Der Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend, überdurchschnittlich gut. Eine Teilsanierung wurde nach u. nach am Haus durchgeführt, 2012 mit Erneuerung des Dachstuhles mit Dämmung, alle Regenrinnen erneuert, Kamin erneuert u. ein geblecht, 2001 isolierverglaste Fenster im ganzen Haus verbaut, 2001 Wintergarten mit isolierverglasten Fenster gebaut, 2017 Heizungs- Anlage erneuert, 2017 Eingangs u Haustüre erneuert, insgesamt wurde 2017 die DHH für ca. 22.000 Euro saniert.

Zeitgemäß gestaltet werden sollte:
- Haupt- Badezimmer sollte im EG untergebracht werden.
- Bodenbeläge sollten Zeitgemäß erneuert werden.
- Wände sollten Zeitgemäß farblich, gestaltet werden.

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind nicht möglich, da alles erneuert wurde!

Sanierung nicht erforderlich:
Die Elektrik im ganzen Haus ist auf dem Aktuellen Standard. Dach, Kamin, Regenrinnen, Terrasse, Keller, Fenster und Außen Fassade ist in einem hervorragenden Zustand, so dass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Abwasser und Wasserleitungen sind auf dem Aktuellen Standard.

Hinweis:
Das EFH kann im Aktuellen Zustand sofort bezogen und bewohnt werden.

Das EFH bietet Ihnen:
- 1 Garage (2 PKW/1 Werkstatt)
- 1 Wintergarten
- 1 Garten
- 1 Beete

- Eingewachsenes Grundstück (ca. 240 qm) im Zentrum von Windischeschenbach, idyllischer Garten mit Freisitz, u. Gartenteich lädt zum gemütlichen beisammen sitzen oder grillen ein.

-Beete mit der Möglichkeit Ihren eigenen Gemüsegarten anzulegen und jede Menge Platz für Kinder.

Das EFH- DHH bietet Ihnen gute Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Freizeit und am Wochenende im Sommer und im Herbst und mit der Familie und Freunden.


4 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Wohn-Schlafzimmer
1 Badezimmer

Wohnfläche: 89 m²
Grundstück: 240 m²
Nutzfläche: 120 m²


Baujahr: 1949/ 2012/ 2017

Lage

92670 Windischeschenbach
Bayern - Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab

Unverbindliche Bewertung
Grundstück + Wohnhaus:

Bodenwert ca.:
- ca. 240 qm Grundstück ca. 80 - 90 Euro pro qm in Windischeschenbach- Zentrum ca. 21.600 Euro

Bauwert ca.:
- Baukosten ca. 87.441 Euro aktueller Baupreisindex
- Baunebenkosten ca. 13.991 Euro
- Bau u. Nebenkosten ca. 101.432 Euro
- Außenanlagen ca. 3.043 Euro

Summe Herstellungskosten ca. 104.475 Euro
Altersminderung ca. 13.459 Euro

Zeitwert ca. 91.015 Euro

Wertsteigernde Sanierung ca.
-1989, 2000, 2012 ca. 30.000 Euro
-2017 ca. 22.000 Euro

Sachwert ca.:
Bauwert + Bodenwert ergibt ca. 152.615 Euro für diese EFH- DHH.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 99.000,-

Courtage: 4.76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(§ 16a EnEV 2014)

Die Art des Energieausweises
(§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV):
Verbrauchssausweis: V

Der Energieverbrauchswert in kWh/(m²a)
(§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV):
150,1 kWh

Der wesentliche Energieträger
(§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV):
Heizöl: Öl

Baujahr des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV):
Bj 1949/ 2012/ 2017

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV):
Klasse E


Courtage 4,76 % inkl. MwSt.


Fragen und Besichtigung:

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an.

REAL ESTATE MATHI-IMMOBILIEN
http://www.mathi-immobilien.de
Büro: 0961-2068425

Ansprechpartner:
Herr Mathi


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis mit Warmwasser
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Windischeschenbach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 99.000,-
  • Wohnfläche: ca. 89 m²
  • Nutzfläche: ca. 120 m²
  • Grundstück: ca. 240 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohn-Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer


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