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Einfamilienhaus Bärnau

Einfamilienhaus in 95671 Bärnau

Haus EFH, Traumhaftes u. vollsaniertes Bauernhaus mit außergewöhnlichem Garten, am Geschichtspark in Bärnau
Lage:
Das Bauernhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend am Geschischtspark in Bärnau/Naab. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schule und Kindergarten sind in direkter Nähe und somit gut erreichbar - ebenso Apotheke, Ärzte sowie eine Busverbindung sind vor Ort. Die Weidener u. Tirschenreuther Innenstadt ist sehr gut zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung Regensburg-Hof A 93 ist schnell angefahren.

Objektbeschreibung:
Das Bauernhaus beherbergt eine offene und großzügig gestaltete Wohneinheit, die sich über den ges. Grundriss (Wfl. im EG) erstreckt. Ursprünglich wurde das Bauernhaus um ca. 1900 erbaut und auch erstmals bezogen. Ab 2001 - 2014 wurde eine Sanierung von Mauerwerk, Dach, Fenster, Fassade, Elektrik, Marmor- Heizung, Wasser- Abwasser, Dämmung, Badezimmer, Außen- Sanierung vorgenommen. 2014 ist noch eine große Süd- Terrasse dazu gekommen.

Im KG:
Nicht unterkellert!

Im EG:
4 Zimmer, ca. 85 qm Wfl. mit Holz-Kamin für behagliche Stunden, sowie Fein Putz an den Wänden. Alle Zi. sind hell u. freundlich und wurden Energetisch mit Decken u. Bodendämmung versehen!

Flur, Büro od. Merhzweckzi., Badezi. mit Eck- Wanne, WC und großen Fenster, Schlafzimmer, großzügige Wohnküche mit hochwertiger und mod. Einbauküche (im KP enthalten), elegantes Esszimmer mit Ausblick, großes Wohnzimmer mit Kaminofen. Große Terrasse u. Zugang zum Garten mit Obstbäumen.

Das Dachgeschoss:
Dachstudio mit Panoramafenster, zum Ausbau vorbereitet! Energetisch mit Bodendämmung versehen! Dachstuhl ist neuwertig! Komplette Grundfläche vom Bauernhaus (ca. 100 qm).

Der Garten:
Zum großen Grundstück gehört, ein sehr schön angelegter Garten mit Obstbäumen (u. Zufahrtsmöglichkeit). Auch eine große Süd- Terrasse u. Grillecke ist im Garten Idyllisch angelegt.

Gute Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Freizeit und am Wochenende im Sommer und im Herbst und mit der Familie und Freunden.

Das Objekt bietet viel Platz für Familie mit Kindern, da eingezäuntes Grundstück.

Ausstattung - Haus

Ausstattung:
Der Zustand des Gebäudes entspricht einem sanierten Haus, und ist überdurchschnittlich gut. Weitere Renovierungsmaßnahmen bzw. eine umfangreiche energetische Modernisierung erscheinen sinnvoll sind aber kein Muss.

Energetische Modernisierung:
- Heizung: Zentralheizung mit Brennwert-Kombi-Kessel (Erdgas E).
- Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Heizung oder Solaranlage.
- Dach: Dachdämmung um 18 cm, WLS 035.


Sanierung nicht erforderlich:
Die Elektrik im ganzen Haus wurde 2012 erneuert und ist auf dem Aktuellen Standard. Dach, Böden, Wände, Fenster und Außen Fassade ist in einem neuwertigen Zustand, so dass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Abwasser und Wasserleitungen sind auf dem Aktuellen Standard.

Hinweis:
Das EFH kann im Aktuellen Zustand sofort bezogen und bewohnt werden.

Das EFH bietet Ihnen:
- 1 Carport/Stellplatz (2 PKW/2 Stellplätze)
- 1 Freisitz u. Terrasse mit Grillecke
- 1 Gartenhaus/Schuppen
- 1 Zusätzliche Wfl. von ca. 100 qm im DG nach Ausbau!

- Eingewachsenes Grundstück (750 m²) das nur schwer einsehbar ist, Gartenhaus/Schuppen (mit Lagermöglichkeiten für Holz, Gartenwerkzeug, usw.), eine große Süd- Terrasse lädt zum gemütlichen beisammen sitzen oder grillen ein.

-Großes Grundstück mit der Möglichkeit einen Gemüsegarten anzulegen und jede Menge Platz für Kinder.
Zugangsmöglichkeiten zum Garten gibt es neben dem Eingangsbereich oder am Carport/Stellplatz auch über den Wohnbereich/Terrasse.

Das Traumhafte Bauernhaus mit außergewöhnlichem Garten im Neubaukarakter bietet Ihnen gute Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Freizeit und am Wochenende im Sommer und im Herbst und mit der Familie und Freunden.


4 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Wohn-Schlafzimmer
1 Badezimmer

Wohnfläche: 85 m²
Grundstück: 750 m²
Nutzfläche: 185 m²


Baujahr: 1900/ 2014

Lage

95671 Bärnau
Bayern - Landkreis Tirschenreuth

Unverbindliche Bewertung
Grundstück + Wohnhaus:

Bodenwert ca.:
- ca. 750 qm Grundstück ca. 35 - 45 Euro pro qm in Bärnau- (Naab) ca. 30.000 Euro.

Bauwert ca.:
- Baukosten ca. 103.734 Euro aktueller Baupreisindex
- Baunebenkosten ca. 16.597 Euro
- Bau u. Nebenkosten ca. 120.331 Euro
- Außenanlagen ca. 3.610 Euro

Summe Herstellungskosten ca. 123.941 Euro
Altersminderung ca. 15.967 Euro

Zeitwert ca. 107.974 Euro

Sachwert ca.:
Bauwert + Bodenwert ergibt ca. 137.974 Euro für dieses EFH in Bärnau- Naab.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 110.000,-

Courtage: 4.76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(§ 16a EnEV 2014)

Die Art des Energieausweises
(§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV):
Bedarfssausweis: B

Der Energieverbrauchswert in kWh/(m²a)
(§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV):
143,1 kWh

Der wesentliche Energieträger
(§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV):
Strom: (Sondertarif)

Baujahr des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV):
Bj 1900/ 2014

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV):
Klasse E


Courtage 4,76 % inkl. MwSt.


Fragen und Besichtigung:

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an.

REAL ESTATE MATHI-IMMOBILIEN
http://www.mathi-immobilien.de
Büro: 0961-2068425

Ansprechpartner:
Herr Mathi


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/





Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Bärnau

Immobilie Info

Kaufpreis: € 110.000,-
  • Wohnfläche: ca. 85 m²
  • Nutzfläche: ca. 185 m²
  • Grundstück: ca. 750 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohn-Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer


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