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Einfamilienhaus Altenstadt

Einfamilienhaus in 92665 Altenstadt

Haus EFH, Teil- saniertes EFH mit NEUER WE, sowie 573 qm Grund. ORTS-KERN-LAGE in Altenstadt
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend ORTS-KERN-LAGE im alten Dorf. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schule und Kindergarten sind in direkter Nähe und somit gut erreichbar - ebenso Apotheke, Ärzte sowie eine Busverbindung sind vor Ort. Die Neustädter u. Weidener Innenstadt sind sehr gut zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung Regensburg-Hof A 93 ist schnell angefahren.

Objektbeschreibung:
Das EFH beherbergt eine großzügig gestaltete WE, die sich auf die Wfl. im EG, OG u. DG verteilt. Auf jeder Etage befindet sich ein großer Balkon, (EG Terrasse) zusätzlich eine Dachterrasse über der Garage, alle bieten tolle Fernsicht. Zum Grundstück gehört auch ein sehr schön gewachsener großer Garten mit Spielgeräten für Kinder. Ursprünglich wurde die Immobilie als eines der ersten Häuser im Alten Dorf erbaut und 1978 zum EFH im heutigen Zustand erweitert. 2013 wurde eine Sanierung einzelner Gewerke im EG, OG u. DG durchgeführt. Ein Kamin- Ofen im WZ sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Auf dem Anwesen befindet sich auch, ein großer Schuppen für Gartengeräte sowie eine Garage u. Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge, ein sonniger Freisitz lädt zum Entspannen ein.

Im EG:
Treppenh. / Flur, Diele, Küche mit Zugang zu einer Neben- Terrasse im EG, helles Wohn./ Esszimmer mit mod. Kamin- Ofen (Brennzellen- Ofen) u. separatem Zugang zur Haupt- Terrasse im EG, Gäste WC, Technik- Raum, Lagerraum 1 und 2, Garage für 1 PKW sowie Stellplätze für 2 PKW auf dem Grundstück.

Im OG:
Treppenh. / Flur, Diele, Elternschlafzi., Kinderzi. 1, helles Badezi. mit Wanne u. Fenster mit Ausblick, separates WC. Ein großer Balkon mit Fernsicht, befindet sich ebenfalls im OG, mit Zugang vom Elternschlafzi. oder Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich noch im OG eine Dachterrasse sowie ein kleiner Dachboden, diesen erreicht man über den Flur.

Im DG:
Treppenh. / Flur, Diele, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Badezimmer mit Fenster, großer Balkon mit Fernsicht.

Ausstattung - Haus

Ofen

Ausstattung:
Der Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend, überdurchschnittlich gut. Eine Erweiterung zum heutigen EFH wurde 1978 durchgeführt, teilweise wurden DAMALS, alle Balkone dazu gebaut, neue Fenster verbaut (Holz mit Isolierverglasung), Elektrik erneuert, alle Bäder erneuert, umfangreiche Dachrenovierung 1978 durchgeführt, Garage mit Dachterrasse dazu gebaut. Brennzelle mit Wärmespeichertechnik u. Wasserwärmespeichertechnik kam 2013 dazu. Seit 2013 wurde nach u. nach eine Sanierung der gesamten WE im EG, OG u. DG gemacht, mit Erneuerung von, Wänden, Böden u. Decken, neuer Tür- Sprechanlage etc. Seit 2013 wird das EFH im modernisierten Zustand bewohnt, jedoch sollten noch kleinere Sanierungs- Arbeiten erledigt werden.

Empfehlung für die restlichen Sanierungsarbeiten:
- Verblendung aller Balkone mit Holz erneuern oder streichen
- Fassade mit Farbe streichen
- Aufschüttung- Terrassenunterbau mit Erdreich, für die Hauptterrasse im EG

Das EFH bietet Ihnen:
- 1 Abgeschlossene Wohneinheit, EG, OG u. OG (alle mit Balkon)
- 1 Garage (mit Dachterrasse)
- 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge auf dem Grundstück
- 1 Großer Garten mit Spielgeräten für Kinder
- 1 Schuppen/ Holzlager

Eingewachsenes Grundstück (ca. 573 qm) im Alten Dorf das nur schwer einsehbar ist.

Beete mit der Möglichkeit Ihren eigenen Gemüsegarten anzulegen und jede Menge Platz für Kinder.
Zugangsmöglichkeiten zum Garten gibt es neben dem Eingangsbereich auch über den Wohnbereich/Terrasse.

Das EFH bietet Ihnen gute Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Freizeit und am Wochenende im Sommer und im Herbst und mit der Familie und Freunden.


6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Wohn-Schlafzimmer
2 Badezimmer

Wohnfläche: 145 m²
Grundstück: 573 m²
Nutzfläche: 225 m²


Baujahr: 1940/ 1978/ 2013

Lage

92665 Altenstadt
Bayern - Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab

Unverbindliche Bewertung
Grundstück + Wohnhaus:

Bodenwert ca.:
- ca. 573 qm Grundstück ca. 110 - 120 Euro pro qm in Altenstadt a. d. WN Altes Dorf / Im Zentrum ca. 63.030 Euro.

Bauwert ca.:
- Baukosten ca. 151.903 Euro aktueller Baupreisindex
- Baunebenkosten ca. 24.304 Euro
- Bau u. Nebenkosten ca. 176.207 Euro
- Außenanlagen ca. 5.286 Euro

Summe Herstellungskosten ca. 181.493 Euro
Altersminderung ca. 23.381 Euro

Zeitwert ca. 158.112 Euro

Sachwert ca.:
Bauwert + Bodenwert ergibt ca. 221.142 Euro für dieses EFH.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 189.000,-

Courtage: 4.76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(§ 16a EnEV 2014)

Die Art des Energieausweises
(§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV):
Verbrauchssausweis: V

Der Energieverbrauchswert in kWh/(m²a)
(§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV):
325,3 kWh

Der wesentliche Energieträger
(§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV):
Brennholz: Hz (Brennzelle mit WW- Speicher)
Strommix: E

Baujahr des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV):
Bj 1940/ 1978/ 2013

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV):
Klasse H


Courtage 4,76 % inkl. MwSt.


Fragen und Besichtigung:

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an.

REAL ESTATE MATHI-IMMOBILIEN
http://www.mathi-immobilien.de
Büro: 0961-2068425

Ansprechpartner:
Herr Mathi


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis mit Warmwasser

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 01.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 189.000,-
  • Wohnfläche: ca. 145 m²
  • Nutzfläche: ca. 225 m²
  • Grundstück: ca. 573 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Wohn-Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer


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