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Mehrfamilienhaus Weiden

Mehrfamilienhaus in 92637 Weiden

Haus EFH, MFH mit 3 WE---Privat oder Rendite (ca. 4,6 % netto)---(Vorderer Hammerweg)---
Lage:
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Weiden. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schule und Kindergarten sind in direkter Nähe und somit gut erreichbar - ebenso Apotheke, Ärzte sowie eine City-Busverbindung sind vor Ort. Die Weidener Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanbindung Regensburg-Hof A 93 ist schnell angefahren.

Objektbeschreibung:
Das MFH ist Unterkellert und beherbergt 3 WE die sich auf EG, OG und DG verteilen. Ursprünglich wurde das MFH 1957 erbaut und im Jahre 2001 umfangreich saniert. Erneuert wurden Fenster, Elektrik, Bäder und vieles mehr. Auch ein Freisitz u. Grillecke ist im Garten Idyllisch angelegt. Beete zum Heranziehen ihres eigenen Gemüses sind ebenfalls im Garten untergebracht. Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich zwei Garagen mit Lagerräumen, sowie mehrere Stellpl. für Ihre Fahrzeuge. Ein kleiner Obstbaumbestand rundet das Gesamtbild ab.

KG:
Treppenh. / Flur, Keller-Raum I-III, Waschküche mit Brunnen, Keller- Zugang zum gr. Garten.

EG: ca. 80 qm
Treppenh. / Flur, Diele, helles Bad mit Fenster u. Wanne, separates WC mit Fenster, großes Elternschlafzi. mit großen Fenster, großes Wohnzi. mit Ausblick in den Garten, großzügige Wohnküche mit Ess- Bereich u. Ausblick in den Garten, großes Kinderzi. mit Ausblick in den Garten, kl. Abstellraum.

OG: ca. 80 qm
Treppenh. / Flur, Diele, helles Bad mit Fenster u. Wanne sowie abgetrennter WC- Bereich mit Fenster, großes Kinderzi. mit großen Fenster, großes Esszimmer mit Ausblick in den Garten, großzügige Wohnk. mit Ausblick in den Garten, großes Wohnzi. mit Ausblick in den Garten, kleine Speisek.

DG: ca. 70 qm
Treppenh. / Flur, Diele, helles Bad mit Fenster u. Wanne, separates WC mit Fenster, großes Elternschlafzi. mit großen Fenster, großes Wohnzi. mit Ausblick in den Garten, großzügige Wohnküche mit Ess- Bereich u. Ausblick in den Garten, großes Kinderzi. mit Ausblick in den Garten, kl. Abstellraum.

Das MFH vermittelt einen gepflegten-Charakter.

Ausstattung - Haus

Etagenheizung

Ausstattung:
Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut. Eine Teilsanierung wurde nach u. nach am Haus durchgeführt, isolierverglaste Fenster verbaut, Elektrik erneuert, Bäder erneuert usw., weitere Renovierungsmaßnahmen bzw. eine effizientere energetische Modernisierung erscheinen sinnvoll sind aber kein Muss.

Effizientere energetische Sanierung! kein Muss:
- Dach: Dachdämmung um 14 cm, Dämmung der obersten Geschossdecke um 20 cm WLZ040.
- Wände: Außendämmung um 14 cm, WLZ040.

Sanierung nicht erforderlich:
Die Elektrik im ganzen Haus ist auf dem Aktuellen Standard. Dach, Böden, Fenster, Wände und Außen Fassade ist in einem sehr guten Zustand, so dass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Abwasser und Wasserleitungen sind auf dem Aktuellen Standard. Neue Gasthermen für jede WE werden derzeit verbaut. Jede WE kann auch separat mit einem Kaminofen (Holz) beheizt werden.

Das MFH bietet Ihnen:
- 1 Großes Grundstück
- 3 Neue Gasthermen
- 1 Grillecke mit Freisitz
- 2 Garagen 2 PKW/4 Stellplätze)
- 1 Separate Bebauung auf Anfrage möglich!
- 3 Wohneinheiten mit ca. 14.400 Euro p. A. netto Mieteinkünfte

Eingewachsenes Grundstück (ca. 708 qm) im Vorderen Hammerweg (zusätzliche Bebauung möglich!), ein großer Garten mit Freisitz lädt zum gemütlichen beisammen sitzen oder grillen ein.

Beete mit der Möglichkeit Ihren eigenen Gemüsegarten anzulegen und jede Menge Platz für Kinder.
Zugangsmöglichkeiten zum Garten am Eingangsbereich.

Das MFH bietet Ihnen gute Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Freizeit und am Wochenende im Sommer und im Herbst und mit der Familie und Freunden.


9 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Wohn-Schlafzimmer
3 Badezimmer

Wohnfläche: 230 m²
Grundstück: 297 m²


Baujahr: 1957/ 2001

Lage

92637 Weiden
Bayern - Kreisfreie Stadt Weiden i.d.OPf.

Unverbindliche Bewertung
Grundstück + Wohnhaus:

Bodenwert ca.:
- ca. 708 qm Grundstück ca. 180 - 200 Euro pro qm in Weiden (Vorderer Hammerweg) ca. 127.440 Euro.

Bauwert ca.:
- Baukosten ca.: 218.770 Euro aktueller Baupreisindex
- Baunebenkosten ca.: 35.003 Euro
- Bau u. Nebenkosten ca.: 253.773 Euro
- Außenanlagen ca.: 7.613 Euro

Summe Herstellungskosten ca.: 261.386 Euro
Altersminderung ca.: 31.366 Euro

Zeitwert ca.: 230.020 Euro

Sachwert ca.:
Bauwert + Bodenwert ergibt ca. 357.460 Euro für dieses MFH. (Nahe der Hammerweg Schule)


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 315.000,-

Courtage: 4.76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(§ 16a EnEV 2014)

Die Art des Energieausweises
(§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV):
Bedarfssausweis: B

Der Energieverbrauchswert in kWh/(m²a)
(§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV):
319,6 kWh

Der wesentliche Energieträger
(§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV):
Erdgas, Flüssiggas: Gas
Brennholz, Holzhackschnitzel: Hz

Baujahr des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV):
Bj 1957/ 2016 (neue Gasthermen verbaut)

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV):
Klasse H


Courtage 4,76 % inkl. MwSt.


Fragen und Besichtigung:

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an.

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http://www.mathi-immobilien.de
Büro: 0961-2068425

Ansprechpartner:
Herr Mathi


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/





Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Weiden

Immobilie Info

Kaufpreis: € 315.000,-
  • Wohnfläche: ca. 230 m²
  • Grundstück: ca. 297 m²
  • 9.00 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Wohn-Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • Mehrfamilienhaus
  • Weiden
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: RMI241016


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