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Mehrfamilienhaus Pfaffenhofen

Mehrfamilienhaus in 85276 Pfaffenhofen

Top Anlage - Wohn-u. Geschäftshaus in Innenstadtlage von Pfaffenhofen a.d. Ilm
Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt 35 Einheiten verteilt auf 4 Häuser aus dem Jahre 1991 und 1 älteren Haus (Baujahr unbekannt).

Das ca. 1.770 m² große Grundstück befindet sich in erstklassiger Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof in Pfaffenhofen.


Es verfügt über insgesamt 33 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten über alle Grundrissebenen (KG/EG/OG/DG/).

Zum Objekt gehören insgesamt 37 Tiefgaragenplätze (Einzel u. Duplex) sowie 8 weitere Außenstellplätze.


12 Einheiten wurden zur Sanierung & Renovierung vorbereitet.

10 Einheiten sind aktuell vermietet.

7 Einheiten wurden bereits saniert und können kurzfristig vermietet werden

5 Einheiten sind nicht saniert und stehen leer.


Die Beheizung der Anlage erfolgt über ein Biogaskraftwerk per Fernwärme.


Im Überblick:


° Haus 1 mit 2 Gewerbeeinheiten und 15 Wohnungen

° Haus 2 mit 6 Wohnungen

° Haus 3 mit 5 Wohnungen

° Haus 4 mit 6 Wohnungen

° Haus 5 mit 3 Wohnungen (Baujahr unbekannt)

° Tiefgarage mit 37 Stellplätzen (Einzel & Duplex)


Die Netto-Kalt Miete beträgt:


Ist-Miete: EUR 61.627,20 p.A.

Soll-Miete: EUR 310.000,00 p.A.


Ein ausführliches Exposé und eine exakte Aufstellung aller Einheiten können wir Ihnen auf Anfrage zukommen lassen

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Unterkellert


85 Zimmer
45 Stellplätze

Wohnfläche: 2.757 m²
Grundstück: 1.770 m²
Nutzfläche: 228 m²


Baujahr: 1991

Lage

85276 Pfaffenhofen
Bayern - Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm

Die im Jahr 2014 zur besten Wohnlage Deutschlands gewählte Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm mit gut 24.000 Einwohnern liegt ca. 40 km nördlich der Landeshauptstadt München sowie ca. 27 km südlich von Ingolstadt. Über zahlreiche Bundesstraße sowie die Autobahn A93 Regensburg ist eine gute Anbindung gewährleistet. Pfaffenhofen verfügt zusätzlich über eine gute Bahnverbindung, nach München (ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof München) und Ingolstadt. Bekannt ist die Stadt Pfaffenhofen als Standort des Babynahrungsherstellers Hipp sowie als Hopfenanbaugebiet. Wesentliche Infrastruktureinrichtungen, alle Schulformen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind vorhanden. Das Objekt selbst liegt in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Reisgang, ca. 1 km südlich des Pfaffenhofener Stadtzentrums. Das Objekt befindet sich direkt entlang der stark frequentierten Münchenerstraße (B13) und nur rund 300 m vom Bahnhof entfernt. Die Anlehnung an die B13 garantiert eine hohe Kundenfrequenz.


Region: Pfaffenhofen/Ilm

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 6.480.000,-

Courtage: 3,57%


Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.



Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.



Vermietet



Befeuerung: Fernwärme
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Zenker & Günsch Immobilien
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Pfaffenhofen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 6.480.000,-
  • Wohnfläche: ca. 2.757 m²
  • Nutzfläche: ca. 228 m²
  • Grundstück: ca. 1.770 m²
  • 85.00 Zimmer
  • 45 Stellplätze


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