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Bauernhaus Grünkraut

Bauernhaus in 88287 Grünkraut

Hofgut im Westallgäuer Hügelland in traumhafter Landschaftslage für Reiterhof-, Ranch-, Ferienhof
Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss wurde 2017/2018 umfänglich saniert, Heizanlage und Wasserversorgung erneuert, Neubau Toilettenanlagen, zuzüglich Einbau eines Kühlhauses.Auf dem Haupt- und Ökonomiegebäude befindet sich eine 60 kWh Photovoltaikanlage welche nach Absprache vom Käufer zusätzlich übernommen werden kann.Der aktuell baurechtliche Stand ist die Baugenehmigung vom 17.09.2018 für Umnutzung von Stall für Obstlager im EG, Umnutzung Heubergeraum im 1. OG und DG mit Gauben als Lager mit großzügiger Neugestaltung der gesamten Außenfenster- und Türen.Die zum Verkauf stehenden Gebäude mit insgesamt 40.769 m² Grundstücksflächen werden einer optimierten Nutzung/Nutzungsänderung des Bestandes zugeführt. Derzeit sind die angrenzenden Grundstücke (Streuobswiese und Grünflächen) bis 01.03.2022 zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet.Das angrenzende Ausgedinghaus Flst. 240/1 wird nicht verkauft und ist im Angebot nicht enthalten.Lage

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Unterkellert

Kategorie: Standard

Neue Perspektiven für eine Umnutzung alter landwirtschaftlicher Gemäuer wäre beispielsweise ein „Reiterhof oder Ranch“. Aber auch die strategische Ausrichtung zu „Gastronomie-, Event-, Tourismus-, Beherbergungs- und Ferienwohnen, zeigen vielfältige Möglichkeiten der Umnutzung aus.Im Hauptgebäude EG befindet sich eine neu modern sanierte Gastronomie mit neuen Toilettenanlagen und neuem Kühlhaus, im gesamten OG eine große Bestandswohnung mit 7 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC. Im DG derzeit ein unausgebauter Dachstuhl, geeignet für Wohnraum oder Ferienwohnungen. Wunderschöne SÜD-WEST-Sonnenlage im hinteren Bereich zu Streuobstwiesen und Naturschutzgebiet.Hauptgebäude, Geschosswohnung, Scheune mit insgesamt ca. 1.286 m² Nutzfläche, zusätzlich 2 Nebenbauten (Offen-Stall / Fahrzeughalle) in Holzbauweise. Großes Grundstück mit Streuobstwiese und tollem alten Baumbestand mit viel Grün- und Wiesenflächen in wunderschöner Naturlandschaft.Verkauft wird zum Kaufpreis von EUR 1.68 Mio, Zahlung fällig zum 31.12.2020 (Kaufoption mit anrechenbarer Optionsprämie 300.000 € fällig sofort nach Kaufvertrag) ein großer Gebäudekomplex eines leerstehenden ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes mit bestandsgeschützter Gastronomie.HINWEIS: Mit Fortschritt der Gewährung einer möglich höheren Nutzung behalten wir uns vor, dieses Angebot im Kaufpreis nach oben anzupassen, (ggf. mit dem Käufer hälftig zu teilen).


16 Zimmer

Wohnfläche: 588,70 m²
Grundstück: 40.769 m²
Nutzfläche: 721 m²


Letzte Modernisierung: 2018

Lage

88287 Grünkraut
Baden-Württemberg - Landkreis Ravensburg

Direkt gelegen am rund 26 Hektar großen „Naturschutzgebiet Wasenmoos im Westallgäuer Hügelland“ präsentiert sich alleine schon wegen der beeindruckenden Naturschönheit eine traumhafte Landschaftslage am Objektsandort. Eine vorhandene Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit des Standortes, sowie die Nähe zu Städten und zur Autobahn A96 sind für jegliche Umnutzungsideen höchst förderlich.Sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr über B32 (Ravensburg-Wangen) und die 10 km entfernte Auffahrt zur A96 (München-Lindau) und deren Verbindungen zu A7 und A8. Auch das Fernstraßennetz Österreichs und der Schweiz ist gut in 45 Auto-Min erreichbar.Eine Bushaltestelle für die Verbindungen nach Ravensburg, Wangen, Vogt und Waldburg liegt direkt am Objekt.Entfernung zum Flughafen Friedrichshafen beträgt ca. 27 km / 40 Auto-Min, Entfernung zum Flughafen Memmingen beträgt ca. 30 km / 45 Auto-Min. Grünkrauter Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, mit kurzen Entfernungswegen.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.680.000,-

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer


Vorteile beim Kauf von landwirtschaftlichen Grundstücken bestehen für Erwerber mit dem Status "landwirtschaftlicher Unternehmer"Energieausweis: in BearbeitungWir bitten um vollständige Kontaktdaten. Da Ihre Anfrage ansonsten aus Datenschutzgründen nicht bearbeitet werden kann.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr und Haftung.


Gewerbliche Nutzung möglich

Haustiere erlaubt
Als Ferienimmobilie geeignet!



Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.06.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hübner Immobilien
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Grünkraut

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.680.000,-
  • Wohnfläche: ca. 588,70 m²
  • Nutzfläche: ca. 721 m²
  • Grundstück: ca. 40.769 m²
  • 16.00 Zimmer


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