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Haus Sinsheim

Haus in 74889 Sinsheim

!!! Renditeobjekt in City-Lage mit Abrissgrundstück !!!!

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Satteldach

Kategorie: Standard

Bei dieser entwicklungsfähigen Kapitalanlage handelt es sich um zwei Grundstücke in Zentrumsnähe. GrSt I bietet mit unverbauten 730m² Platz für Ertragspotenzial in vielerlei Richtungen. Der Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern oder alternativ einem Gewerbeobjekt steht nichts im Wege. Eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1897 kann abgerissen werden. Geeignet ist dieses Objekt in excellenter Lage für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, sowie für Gewerbetreibende mit Handwerksbetrieb, Büroflächen oder Ladengeschäft mit Ausstellungsräumen.
Auf dem danebenliegenden Grundstück II mit 630m² befinden sich zwei vollvermietete Wohnhäuser. Das Vorderhaus hat 4 WH mit insgesamt 259 m² und eine Gewerbeeinheit mit 110m², die zum Juli 2018 frei wird. Das Hinterhaus hat 7 WH mit 291m². Eine Ertragsberechnung liegt diesem Exposé bei.
Beide Grundstücke befinden sich in einem Mischgebiet es gilt der §34. Nutzen Sie die Standortvorteile mit bestehender renditestarken Kapitalanlage und einem Standort mit Zukunft zu Top-Konditionen!


25 Zimmer
14 Stellplätze

Wohnfläche: 761 m²
Grundstück: 1.400 m²
Gesamtfläche: 110 m²
Wohneinheiten: 11


Zustand: Gepflegt

Lage

74889 Sinsheim
Baden-Württemberg - Landkreis Rhein-Neckar-Kreis

Die Grundstücke befinden sich in der Innenstadt von Sinsheim. Sie erreichen die Fußgängerzone, den Bahnhof und Lebensmittelgeschäfte in 5 min. Auch die Autobahnauffahrt A6 Heilbronn-Mannheim ist gut zu erreichen. Sinsheim, die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs, etwas 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von
Heilbronn. Sinsheim ist bekannt durch das Auto- und Technikmuseum Sinsheim, die Messe Sinsheim, die im Jahr 2012 erbaute Badewelt Sinsheim, sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Wirsol Rhein-Neckar-Arena. Die Umgebung bietet nicht nur eine Vielzahl von Radwegen, geschichtliche Sehenswürdigkeiten oder Ausflusszielen wie die Burg Steinberg.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.900.000,-

Mieteinnahmen Ist: 64.776,- / Jahr
Courtage: 3,57 %


Alle Angaben sind ohne Gewähr und bassieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadenersatzansprüche aus.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 155 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Ausstelldatum: 2009-03-20, Jahrgang: 2008, gültig bis: 03-2019
Befeuerung: Öl, Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 30.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Moll Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.900.000,-
  • Wohnfläche: ca. 761 m²
  • Grundstück: ca. 1.400 m²
  • Gesamtfläche: ca. 110 m²
  • 25.00 Zimmer
  • 14 Stellplätze


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