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Mehrfamilienhaus Vöhrenbach

Mehrfamilienhaus in 78147 Vöhrenbach

Grundbuch statt Sparbuch!! Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Vöhrenbach !
Mittendrin statt nur dabei !


Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen und zwei kleinen Gewerbeflächen in der Stadtmitte von Vöhrenbach.


Das Baujahr ist vor 1900, allerdings ist die Immobilie, augenscheinlich, umfassend in den 60ern und 70ern saniert und renoviert worden. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt und sind teilweise in den letzten Jahren ebenfalls erneuert worden. Die einfache und teils renovierungsbedürftige Immobilie, ist dem Zustand entsprechend günstig vermietet und läßt noch Platz für Ertrag und Rendite. Aufgrund der Nähe zur Fachhochschule in Furtwangen ist eine Vermietung auch an Studenten möglich.


Die Gewerbefläche beträgt im Erdgeschoss ca. 70,14 m² und ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:

1. OG rechts: 2 Zimmer ca. 62,15 m²

1. OG links: 2 Zimmer ca. 70,47 m²

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 105,18 m². Speicherplatz z.B. zum Ausbau oder als Abstellfläche steht noch zur Verfügung.

Wohnfläche Gesamt ca. 239 m²

Gewerbefläche Gesamt ca. 70 m²


Das Wohn- und Geschäftshaus ist bis auf eine Gewerbefläche vermietet.


Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit: 10.500 €


Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Unterkellert

* Stadtmitte

* Günstiger Kaufpreis

* Faktor 14

* Nahe Fachhochschule Furtwangen

* vermietet

* Platz für Rendite und Ertrag

* Gas-Etagenheizung (vereinfachte Abrechnung)

* Gas-Therme im DG in 2018 erneuert


7 Zimmer

Wohnfläche: 239 m²
Grundstück: 166 m²
Nutzfläche: 70 m²


Baujahr: 1848

Lage

78147 Vöhrenbach
Baden-Württemberg - Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis

Die Immobilie steht zentral im Stadtkern von Vöhrenbach. Vöhrenbach ist eine kleine Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Stadt ist Energiekommune und liegt im Tal der Breg im mittleren Schwarzwald zwischen Furtwangen und der Kreisstadt Villingen-Schwenningen. Ein Baukulturdenkmal ist die Linachtalsperre. Dieses jahrelang stillgelegte Wasserkraftwerk wurde ab 16. März 2007 neu aufgestaut und reaktiviert. 1,2 Millionen Kilowattstunden soll das Erneuerbare-Energie-Kraftwerk erbringen.



Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von mittelständischer Industrie, Handwerk und Gewerbe sowie Tourismus. In den Ortschaften spielt die Landwirtschaft eine größere Rolle. Wirtschaftlich ist Vöhrenbach stark verbunden mit der Nachbarstadt Furtwangen.



In Vöhrenbach gibt es mit der Josef-Hebting-Schule eine Grund- und Hauptschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 8 km entfernten Furtwangen. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei Kindergärten im Ort.



Die Verbindungen nach Furtwangen und Villingen sind über die L 173 sichergestellt. Die L 172 bietet eine Verbindung nach Titisee-Neustadt sowie via L 180 nach Donaueschingen. Die östlich von Villingen-Schwenningen verlaufende A 81 ist die am Nächsten gelegene Autobahn.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 119.000,-

Courtage: 3,57 %


Baujahr: 1848

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 219,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G



Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!



Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.



Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.



Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.



Widerrufsfolgen

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Ihr reichmann immobilien e.K.



Vermietet


Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: G, Ausstelldatum: 2019-02-21, Endenergiebedarf: 219,5, gültig bis: 20.02.2029
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Reichmann Immobilien
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Vöhrenbach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 119.000,-
  • Wohnfläche: ca. 239 m²
  • Nutzfläche: ca. 70 m²
  • Grundstück: ca. 166 m²
  • 7.00 Zimmer


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