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Einfamilienhaus Donaueschingen-Aasen

Einfamilienhaus in 78166 Donaueschingen-Aasen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in allerbester Aussichtslage von DS-Aasen!!
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit allerbester Aussicht über die Baar, Aasen und Donaueschingen bis hin zu den Alpen. Herrlich !


Das 1973 - 1977 in Holzständerbauweise (Zimmermannsqualität) gebaute Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² inkl. Einliegerwohnung + ca. 30 m² im Dachgeschoss, die folgendermaßen aufgeteilt sind:


ca. 111,95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und

ca. 30,00 m² Schlaf- und Gästezimmer im DG mit kl. Badezimmer und

ca. 56,47 m² Wohnfläche im Untergeschoss (Einlieger- oder Ferienwohnung).


Der Grundriss des Wohnhauses ist problemlos, durch den Ausbau des Dachgeschosses, erweiterbar. Der Zugang zum Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und lässt ein Wohnen auch im Alter zu. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Zugang erreichbar und wurde bislang vermietet.

Die Wohnungen sind mit gepflegten und anschaulichen Einbauküchen ausgestattet. Der große "Sonnenbalkon" ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Lüftungsmöglichkeit.


Das Grundstück hat eine Größe von 759 m².


Das Wohnhaus ist teilweise schon zur Renovierung vorbereitet, die alten Bodenbeläge wurden zum Verlegen neuer Bodenbeläge entfernt und die Wände sind teilweise schon neu gestrichen und verputzt worden. Die Fenster sind teilweise in 2003 ebenfalls erneuert worden. Insgesamt sind noch Restarbeiten zu erledigen.

Die Öl - Zentralheizung ist aus 1999 und wurde 2013 überholt. Der innenliegende Öltank fasst ca. 12.000 l.


Das Grundstück, der übergroße Balkon sowie die Terrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet - ideal für "Sonnenanbeter" und "Schöne Aussicht Genießer".


Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein - Herzlich Willkommen !

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gäste WC
Garage
Unterkellert

* Top Lage, Lage Lage mit allerbester Aussicht

* bewährte "Zimmermann - Qualität"

* Einbauküche(n)

* großer Aussichtsbalkon

* Terrasse

* Tageslichtbad

* zusätzliche Gästezimmer im DG

* unterkellert

* Einliegerwohnung

* Instand gehalten

* großzügiges Grundstück

* Gesamtwohnfläche ca. 198 m²

* Dachgeschoss weiter ausbaubar

* Wohnen, wo andere Urlaub machen

* Doppelgarage

* 2 x Stellplatz

* Golfanlage "Öschberg" in Golfschlag-Reichweite


7 Zimmer

Wohnfläche: 168 m²
Grundstück: 759 m²


Baujahr: 1973

Lage

78166 Donaueschingen-Aasen
Baden-Württemberg - Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis

Das Wohnhaus steht in allerbester Aussichtslage vom Aasen, in einem in sich abgeschlossenem Wohngebiet. Das Haus profitiert von seiner ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage, umgeben von Grünflächen und abseits jeglicher Hektik. Am Rand der Stadt Donaueschingen, in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und der Schweiz. Die Flughäfen Stuttgart und Zürich sind in nur einer Autostunde zu erreichen. Die Entfernung zum Bahnhof Donaueschingen sowie dem Stadtzentrum beträgt rund vier Kilometer. Aasen ist der größte Stadtteil von Donaueschingen. Das Wohnhaus steht in unmittelbarer Nähe zum bekannten Golf-Resort "Öschberghof" Desweiteren können Sie Bad Dürrheim, Villingen-Schwenningen und Geisingen in wenigen Autominuten erreichen.


Etagenanzahl: 1

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 370.000,-

Courtage: 3,57 %


Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 360 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1973

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl



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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.



Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.



Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.



Widerrufsfolgen

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Ihr reichmann immobilien e.K.



Verfügbar: sofort oder nach Absprache



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: H, Ausstelldatum: 2019-04-26, Endenergiebedarf: 360, gültig bis: 25.04.2029
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Donaueschingen-Aasen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 370.000,-
  • Wohnfläche: ca. 168 m²
  • Grundstück: ca. 759 m²
  • 7.00 Zimmer


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