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Mehrfamilienhaus Villingen-Schwenningen

Mehrfamilienhaus in 78054 Villingen-Schwenningen

Rentabel / Solide / Saniert / Sicher !! Wohn - und Geschäftshaus in Stadtnaher Lage!!
Das von uns angebotene 3-Familien-Haus mit Laden-/Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1906 als Wohn- und Geschäftshaus in solider Bauweise auf einem ca. 379m² großem Grundstück errichtet. Das Dach wurde energetisch saniert im Jahr 2012. Das Dachgeschoss ist 2013/2014 im Zuge der Dachneueindeckung ausgebaut und isoliert worden.


Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das erste Obergeschoss, dem zweiten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Laden-/Gewerbeeinheit. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine großzügige Garage / Doppelgarage die sich auch als Werkstatt nutzen läßt.


Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit mit ca. 95m². Die Einheit ist an einen E-Zigaretten/Copyshop vermietet. Erneuerung der Ladentüre im Jahr 2015.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern und verfügt ebenfalls über ca. 95m². Im Jahr 2014 wurde der Balkon saniert. Diese Wohneinheit ist ebenfalls vermietet.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer mit ca. 92m² und ist an eine Familie vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über 1-2 Zimmer mit ca. 36m² und ist an eine ruhige Einzelperson vermietet.


Die Gesamtwohnfläche beträgt 223m². Die Nutzfläche (ohne Keller/Garage/Werkstatt) beträgt ca. 95m²

Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt € 25.080,--


Alle Wohnungen sind in einem modernen, gepflegten und renoviertem Zustand inkl. der Bäder und der sep. WC´s. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit dem Eigentum um.


Das Gebäude ist voll unterkellert . Dank der umfangreichen Renovierungs- und Pflegemaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Gesamtzustand.

Es besteht keinerlei Reparaturstau.


Das Umfeld wird in den nächster Zeit deutlich - durch einen Neubau in unmittelbarer Nachbarschaft - massiv aufgewertet.


Eine Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger / Investoren / Geldanleger - Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie - Herzlich Willkommen !!

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gäste WC
Unterkellert

* solide, renovierte und sichere Anlage - kpl. vermietet

* kein Reparaturstau

* Gartengrundstück

* Satteldach mit Ziegeleindeckung - neu 2012

* 2-geschossige Bauweise mit Dachgeschoss - ausgebaut 2013/2014 - Isoliert nach ENEV 2009

* voll unterkellert

* übergroße Garage / Werkstatt / Lager

* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster

* Elektrik, Bäder usw. - Bj. 2010

* gehobene Ausstattung

* Modernisierungen / Sanierungen / Instandsetzungsarbeiten wurden zwischen 1998 -2000 und 2010 - 2014/2015 durchgeführt

* Zentralheizung / Öl - Bj. 2006

* voll vermietet - gutes Mietklientel

* nachaltige Vermietung durch stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung

* 1 x Gewerbe (Einzelhandel) - saniert/renoviert

* 3 x Wohnung - saniert/renoviert


9 Zimmer

Wohnfläche: 223 m²
Grundstück: 379 m²
Nutzfläche: 95 m²


Baujahr: 1906
Zustand: Renoviert

Lage

78054 Villingen-Schwenningen
Baden-Württemberg - Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis

Das Wohnhaus steht in VS-Schwenningen an einer Verkehrsgünstigen Lage in 2ter Reihe - Der Garten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße Richtung Süden.

Eine gute Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zur Schwenninger Innenstadt und die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und runden das Angebot ab.



Seit der Landesgartenschau 2010 macht sich Schwenningen weiterhin schick - Durch die Stärkung des Hochschulstandortes und der bekannten Schwenninger Industrie bleibt Schwenningen weiterhin ein atraktiver und beliebter Standort für Immobilieninvestitionen. Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen über 85.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Die 'Baden-Württemberg-Stadt'. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist mit dem badischen Stadtbezirk Villingen und dem württembergischen Stadtbezirk Schwenningen einfach die 'Baden-Württemberg-Stadt', die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint. (Quelle:Stadt Villingen-Schwenningen)


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 415.000,-

Courtage: 3,57 %


Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1906

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C



Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.



Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 86 kWh/m²/Jahr Klasse: C, Ausstelldatum: 2017-11-21, gültig bis: 21.11.2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 10.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Villingen-Schwenningen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 415.000,-
  • Wohnfläche: ca. 223 m²
  • Nutzfläche: ca. 95 m²
  • Grundstück: ca. 379 m²
  • 9.00 Zimmer


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