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Einfamilienhaus Tuningen

Einfamilienhaus in 78609 Tuningen

Jung - Repräsentativ - Exklusiv - Einfamilienhaus mit persönlicher Note und viel Komfort
Liebe auf den ersten Blick - Außergewöhnliches.Einfamilienhaus mit Büroräumlichkeiten in zeitloser Eleganz in ansprechender Lage von Tuningen.

Das von einer Unternehmerfamilie gebaute Wohnhaus ist 1992 in Massivbauweise - Ziegelbauqualität - erstellt worden. Das junge Einfamilienhaus wurde geschont, gepflegt und ist laufend instand gehalten worden. Hier wohnen Sie ruhig auf höchstem Qualitätsniveau. Das ideale Heim für die Familie mit gehobenen Ansprüchen.


Die Wohnfläche beträgt gut aufgeteilte ca. 157 m² für das Wohnhaus + ca. 73 m² für die Büroräumlichkeiten und ca. 198 m² Nutzfläche für Hobbyraum/Gästezimmer/Sauna mit Dusche und Ruheraum/Heizkeller/Lager/Garage und Keller. Im Sommer ersetzt die großzügig bepflanzte Gartenlandschaft mit 1183 m² den Wohnbereich.


Das Wohnhaus ist klassisch aufgeteilt: Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Flur/Diele, lichtdurchflutetes, helles Esszimmer mit offener Küche und ein gemütlich heimeliges Wohnzimmer mit einem passenden hochwertigem Kamin/Kachelofen mit Feuerfenster, sonniger Wintergarten Höhe über 2 Stockwerke und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im DG befinden sich eine Diele/Flur, Ankleidezimmer mit Zugang zum großem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette, großzügiges Elternschlafzimmer, riesengroßer flexibler Raum als Zimmer (teilbar) und ein weiteres Kinderzimmer. Im UG befinden sich Sauna mit Dusche und Ruhemöglichkeit sowie Keller und Waschräume. Die Büroräumlichkeiten sind derzeit an einen Sanitärbetrieb vermietet.


Der großzügige Wintergarten, der Kachelofen in der Mitte des Wohnraumes, die großzügige Sauna mit Ruhemöglichkeit, die übergroße Dopppelgarage (auch als Lager/Werkstatt nutzbar) und eine weitere separate Garage mit Hauszugang sowie die derzeit vermieteten Büroräumlichkeiten sind weitere Highlights dieses Wohnhauses.


Überzeugen Sie sich gerne unverbindlich bei einer Besichtigung dieser aussergewöhnlich gemütlichen Immobilie - Herzlich Willkommen - in Ihrem Immobilien-Volltreffer !

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gäste WC
Unterkellert

* hoher Wohnkomfort, hohe Bauqualität

* Ansprechende Architektur und solide Ausstattung

* Junges Baujahr 1992

* Wintergarten

* Kachelofen mit Feuerfenster

* Einbauküche

* Sauna mit Ruheraum und Tageslichtfenster

* Ankleidezimmer

* großes Komfortbadezimmer

* großzügige Zimmer / Grundriss

* sep. Toiletten und Duschen

* übergroße Doppelgarage als Lager/Werkstatt/Hobby nutzbar

* sep. Garage mit Hauszugang

* Komfortausstattung

* moderner und heller Landhausstill


8 Zimmer

Wohnfläche: 230 m²
Grundstück: 1.183 m²
Nutzfläche: 198 m²


Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt

Lage

78609 Tuningen
Baden-Württemberg - Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis

Der große, ziemlich weitläufig und regelmäßig angelegte Ort Tuningen hat eine schöne, großenteils ebene, sommerliche Lage am Anfang des Tales des Köthenbaches.

Tuningen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Villingen-Schwenningen. Tuningen liegt auf der Baar, einem Gebiet zwischen dem Schwarzwald im Westen und der Schwäbischen Alb im Osten. Tuningen grenzt im Norden an die Stadtteile Mühlhausen und Weigheim der Kreisstadt Villingen-Schwenningen, im Osten an den Trossinger Stadtteil Schura und an die Gemeinden Durchhausen und Talheim sowie im Süden und Westen an die Stadtteile Sunthausen und Hochemmingen der Kurstadt Bad Dürrheim.

Tuningen hat ein gesundes Reizklima mit durchschnittlich 1650 Sonnenstunden im Jahr.

Weiterhin verfügt Tuningen über eine Grundschule mit Ganztagesangebot. Für die jüngsten Einwohner bestehen ein kommunaler und ein evangelischer Kindergarten.



Das Wohnhaus selber steht in guter und beliebter Lage von Tuningen. Einkaufsmöglichkeiten und eine ordentliche Infrastruktur ist in der 2.800 Einwohner großen, selbstständigen Gemeinde, vorhanden und gegeben.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 595.000,-

Courtage: 3,57 %


Energie mit Warmwasser: Ja

Baujahr: 1992

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 171,11 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F



Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!



Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.



Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.



Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.



Widerrufsfolgen

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Ihr reichmann immobilien e.K.



Verfügbar: sofort oder nach Absprache



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 171,11 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: F, Ausstelldatum: 2019-11-29, gültig bis: 28.11.2029
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 30.11.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 595.000,-
  • Wohnfläche: ca. 230 m²
  • Nutzfläche: ca. 198 m²
  • Grundstück: ca. 1.183 m²
  • 8.00 Zimmer


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